シティタワーズ東京ベイの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

有明駅
全1件中

1

東京都江東区
全561件中

1

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

8,260万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
有明駅徒歩3分
総戸数
1539戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワーズ東京ベイの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.7

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

80.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅近、商業施設一体、豪華でシンボリックな外観。
このマンションの最も悪い点
首都高が近いこと、有明はまだ今後の街の成熟、成功度合いが未知であること。もちろんうまくいけば上がるが、オリンピックも不透明になるなか、今のスポーツエリアとしての打ち出しはリスク。

評価詳細

住戸設計

4
ワイドスパンの間取りが多く、アウトフレームで各部屋の形はキレイな四角形で使いやすい。リビングに隣接する洋室の扉はスライド式となっており、ドアを収納しておくと、さらに開放感あるLDにできる点もよい。

住戸環境

4
イースト、セントラル、ウエストの三棟それぞれに眺望は異なってくる。駅からは遠くなるが、イーストタワーの南東向きは防災公園越しの東京湾ビューが永久眺望となるのでよさそう。ただ、首都高が近く、低層階では騒音や排気ガスが懸念され、窓を開けにくそう。

使い勝手

4
収納は多いが、キッチンに納戸や収納スペースを作ろうと頑張りすぎて、逆に変な凹凸がある間取があるのが気になる。それよりは、食器棚を標準仕様にした方が使いやすかったのでは。部屋の形が四角く家具の配置もしやすそうでよい。設備のグレードについて、実際の棟内モデルルームをみたが、設備は備わっているものの素材やカラーリングのせいか、見た目はなぜか凡庸に感じ、共用部分のようなキラキラ感がなく、魅力に欠けた。

共用部分

4
いかにも、すみふらしい黒い外観(好き嫌いは出るが)、エントランスの豪奢なつくりは、期待を裏切らない。三棟をつなげる敷地内のガーデンも心地よい。先のブリリア系の有明マンションたちと異なり、プールやジムはなく、三棟合わせてパーティルーム、パーティラウンジ、ライブラリ、キッズルームとかなり控えめの印象。棟を繋ぐ通路は屋根しかないので横風、雨、寒暖は避けられず、ちょこちょこ予算が削られた感が否めない。。

周辺環境

4
有明のマンションとしては、最寄駅から徒歩3分の数字を出せるのは強み(1番近い棟の場合だとしても、表記できることによる資産評価の面で大事)。また、一体開発として、裏に商業施設、有明ガーデンがオープンするので、生活して利便性も高い。ふみふにとって、はじめての商業施設一体開発なので、注目度も高い。

総合評価

4
有明のマンション群のなかでは、1番新しく、駅近、商業施設一体といった競争力がある。周辺からも見える三棟のシンボリックな存在感は、住むことの満足度を高めてくれるだろう。ただ、首都高に近く、なんとなく澱んだ空気は、ファミリー層にとって懸念点になりそう。熟年夫婦も、もう少し落ち着いた場所の方が似合う気がするので、パワーカップル向き。

コスト
パフォーマンス

4
竣工から約3年で、かなり価格が上がってきており、最近の価格は明らかに割高感がある。有明ガーデンがオープンし、街としての値上がりを折り込んでいるにしても、中古での売却では、周辺の有明マンションのクオリティ、管理状態がよいため、再販での強気価格がどこまで通用するかは不安あり。

シティタワーズ東京ベイのランキング

シティタワーズ東京ベイの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    386

    全1127社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    212

    全854社中

    68.8

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

シティタワーズ東京ベイの物件概要

都内最大住宅・商業複合開発の象徴となる免震トリプルタワー

シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区有明2画像
所在地
東京都江東区有明2-1
アクセス

有明駅徒歩3分

分譲年月
2017年04月
竣工年月
2019年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.20㎡ ~ 118.36㎡
特徴
全総戸数_1539戸(ウエストタワー_32階/セントラルタワー_33階/イーストタワー_33階)
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

シティタワーズ東京ベイの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
シティタワーズ東京ベイのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

シティタワーズ東京ベイ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。