ブランズタワー豊洲の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

豊洲駅
全1件中

1

東京都江東区
全14件中

4

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

4,430万円57,800万円

間取り
1LDK~3LDK (43m2 ~ 219m2)
アクセス
豊洲駅徒歩4分
総戸数
1152戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

43.65m2

4,980万円

2K~2LDK

60.71m2

7,110万円

3K~3LDK

85.15m2

11,020万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ブランズタワー豊洲の評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.2

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

39.0

  • 最終投稿日

    2021/02/28

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周辺のららぽーと、ぐるり公園(とはいえこの公園には下水揚水ポンプがあるのだが。。)などがあり子育てしやすい。また本物件の近くに出来るスーパーには大通りを渡らずにリーチできること。
このマンションの最も悪い点
間取りの悪さ、維持管理費の高さ。間取り(サッシ高の低さ、柱の迫り出し、下がり天井)や設備管理費(エレベーターの異常な多さ、今後の大規模修繕積立金が計画されていない)など紙面やMRでは分かりにくいリスクがある物件。

評価詳細

住戸設計

1
眺望が期待できるかとモデルルーム見学時に営業に聞いたり調査をしたが、サッシ高が賃貸仕様の2100mmであり、さらに下がり天井や柱の迫り出しが強く、住空間が悪い。これでシーリングライトを付けたら圧迫感は相当なものになるだろう。当初ツインタワー計画だった本物件だが、小学校拡張に伴い土地を譲ることになり無理矢理一本のタワーに高密度に住戸を詰め込んだツケが出ている。

住戸環境

2
眺望が良い立地ではあるが、サッシ高が低く住戸からは結局のところ十分堪能できない。さらにバルコニーは不透明ガラス、乳白色ガラスの住戸が多数あり、しかも選択が出来ない。採光は方角によるがサッシ高の低さが問題となる。

使い勝手

3
収納や設備は標準的な仕様となっている。60平米代の3LDK住戸などもあり、それらの住戸は設備はあっても面積の狭さから収納面は大変厳しいと言わざるを得ない。

共用部分

1
エレベーターが脅威の25機もあり、住民に対して多すぎる。しかもプレミアム住戸のみ利用可能なエレベーターが含まれている。修繕積立金は大規模修繕を考慮した額にはなっておらず、今後トラブルが発生することがほぼ約束されている。

周辺環境

3
ららぽーとや公園が近くにあり、利便性はよい。一方で豊洲は工業地だった故の土地、地下水、空気の汚染問題があり、これを含めて考えると環境は普通である。江東区議が調査している空気汚染、地下水汚染の除去工事が実施されることを期待したい。

総合評価

2
間取り(サッシ高の低さ、柱の迫り出し、下がり天井)や設備管理費(エレベーターの異常な多さ、今後の大規模修繕積立金が計画されていない)など紙面やMRでは分かりにくいリスクがある物件。また、周辺環境では子育てに係る塾などの教育施設はあるが、子供が多過ぎて入るための競争が激しく、実はそれほど子育てに向いていない。。(私は豊洲在住です。)

コスト
パフォーマンス

1
現在の不動産市場では妥当な価格に見えるが、販売価格には維持コストが乗っていない。エレベーターがこの規模で25機もあるのは異常で、大規模修繕積立金が圧倒的に不足しており、維持コストが今後跳ね上がってくることを考えると全く安く無いどころか高い。

ブランズタワー豊洲のランキング

ブランズタワー豊洲の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズタワー豊洲の物件概要

敷地内にスーパー・保育所整備/商住複合開発超高層タワー誕生

ブランズタワー豊洲 東京都江東区豊洲5画像
所在地
東京都江東区豊洲5-2-1の一部他(底地地番)
アクセス

豊洲駅徒歩4分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
4,430万円 ~ 57,800万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.41㎡ ~ 219.44㎡
特徴
売主

東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ

公式HP

販売会社
東急不動産、大成有楽不動産販売
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

ブランズタワー豊洲の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ブランズタワー豊洲のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ブランズタワー豊洲 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。