ブランズタワー豊洲の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

豊洲駅
全1件中

1

東京都江東区
全12件中

4

豊洲駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
豊洲シエルタワー XX% 8,470万円
アーバンドック パークシティ豊洲 XX% 8,750万円
東京フロントコート XX% 6,650万円
プライヴブルー東京 XX% 6,300万円
サンフル豊洲ベイステージ XX% 5,740万円
グランアルト豊洲 XX% 6,160万円
スカイズタワーアンドガーデン(SKYZ TOWER&GARDEN) XX% 8,540万円
ルネプライディア XX% 5,180万円
アイキャナルメイツ豊洲 XX% 5,460万円
スターコート豊洲 XX% 6,300万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,430万円57,800万円

間取り
1LDK~3LDK (43m2 ~ 219m2)
アクセス
豊洲駅まで徒歩4分
総戸数
1152戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランズタワー豊洲の評価/口コミ

みんなのマンション評価

81.6

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

75.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
豊洲駅から徒歩4分の立地条件
このマンションの最も悪い点
販売坪単価が高いこと

評価詳細

住戸設計

1
1LDK~4LDKで広さは43㎡~220㎡とかなり幅広い部屋が用意されている。ワイドスパン住戸も多いが、部屋によっては柱がインフレームになっている部屋や下がり天井がかなり目立つ部屋があり、住戸設計がかなり悪い部屋が存在する点は注意が必要である。

住戸環境

4
北東低層以外は眺望・採光が良い部屋がほとんどであり、タワーマンションとして非常に恵まれている。ロビーが四階にあり内廊下で住戸前にアルコーブが設けられているためプライバシー面でも良い。

使い勝手

4
設備仕様はディスポーザー、食洗機、食器棚、水回り天板御影石、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、洗濯機上吊戸棚、ミストサウナ、天カセ、玄関前カメラ付きインターホンと標準以上の設備が付帯されており、かなり良い。

共用部分

4
駐車場設置率は、約33%で自転車は各戸1.9台(自転車台数2,215台/総戸数1,152戸)であり、駐車場設置率が低い点がネックといえる。共用施設はパーティルーム、フィットネスルーム、キッズルーム、ゲストルーム、レクリエーションルーム、DIYスタジオ、スカイビューラウンジ、ライブラリエリアなどがあり、大規模マンションの中では共用施設は普通である。

周辺環境

5
東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩4分と交通利便性は非常に高い。すぐ近くに大規模商業施設があるため、生活利便性も非常に高い。

総合評価

5
大規模マンションの多い豊洲駅の中でも立地条件及び建物価値の評価が高い。将来的に同エリアで同じようなマンションが発売される可能性は非常に低く、希少性がかなり高いマンションだといえる。

コスト
パフォーマンス

4
平均坪単価400万円程度と豊洲駅最寄の新築マンションで過去最高に高い物件である。しかし、本物件の希少性の高さと今後のさらなる豊洲の発展可能性を考えるとかなりコストパフォーマンスは高いといえるのではないか。

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ブランズタワー豊洲のランキング

ブランズタワー豊洲の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ブランズタワー豊洲の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

ブランズタワー豊洲の物件概要

敷地内にスーパー・保育所整備/商住複合開発超高層タワー誕生

所在地
東京都江東区豊洲5-2-1の一部他(底地地番)
アクセス

豊洲駅まで徒歩4分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
4,430万円 ~ 57,800万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.41㎡ ~ 219.44㎡
特徴
完売。
売主

東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ

販売会社
東急不動産、大成有楽不動産販売
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

豊洲駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,920万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,490万円

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ブランズタワー豊洲 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。