リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

狛江駅
全31件中

-

東京都狛江市
全57件中

-

狛江駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
コスモ狛江ツインフォルム XX% 4,620万円
グランドメゾン狛江 XX% 5,950万円
ミオカステーロ狛江アンバーコート XX% 4,550万円
センチュリー狛江 XX% 4,760万円
ライオンズ狛江 XX% 5,810万円
パレステージ狛江 XX% 5,460万円
ミオカステーロ世田谷宇奈根 XX% 4,060万円
リーフィアレジデンス狛江和泉本町 XX% 6,090万円
クレッセント狛江 XX% 4,620万円
小田急コアロードこまえ XX% 4,760万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (58m2 ~ 75m2)
アクセス
狛江駅徒歩5分
総戸数
61戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
住環境や住戸設計が良く住みやすい環境となっていること
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計

4
1LDK~3LDKで広さが34.22㎡ ~ 69.66㎡とシングルからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心で住戸設計が良い。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。

住戸環境

4
バルコニーは西向きと東向きである。バルコニーの向きに高い建物は建っておらず多くの部屋で眺望・採光共に良好である。また、玄関にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。内廊下で二重床・二重天井である。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板クォーツ天板Qストーン、食洗機、保湿浴槽、浴室乾燥機、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、スラップシンク、廊下タイル張り等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。

共用部分

3
駐車場設置率は約21%で自転車は各戸約1.8台(自転車台数112台/総戸数61戸)であり、駐車場設置率がやや低い。小規模物件で共用施設はラウンジとトランクルームのみとなっている。また、外観デザインと二層吹き抜けのエントランスホールが豪華な印象を受ける。

周辺環境

4
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分と駅から距離は普通であるが、狛江駅は小田急線沿いで都心に直通しているため交通利便性はまずまず高い。また、駅周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。

総合評価

4
小規模物件で建物価値は低いが、小田急線沿いで駅から徒歩5分の立地条件はまずまずである。利便性と住環境のバランスも良く、小田急線沿いで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできるマンションと言える。

コスト
パフォーマンス

4
平均坪単価が約310万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや高い価格である。しかし本物件は駅から徒歩5分で立地条件はまずまずで、建物も同エリアではハイグレードになっており明確な差別感がある物件であることから中古になった際にあまり値崩れしないことが予想され、コストパフォーマンスはまずまず良いのではないかと考える。

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リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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狛江駅
全31件中

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東京都狛江市
全57件中

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リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    493

    全1262社中

    68.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 風越建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの物件概要

ゆとりの2LDK中心/自然も豊かな環境・スーパー徒歩3分

所在地
東京都狛江市東和泉1-2377-8(地番)、他
アクセス

狛江駅徒歩5分

分譲年月
2021年08月
竣工年月
2021年06月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
58.13㎡ ~ 74.53㎡
特徴
売主

小田急不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
風越建設
設計事務所
風越建設一級建築士事務所
新築時管理会社
小田急ハウジング

狛江駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,010万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,920万円

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リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。