ザ・浅草レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浅草駅
全7件中

1

東京都台東区
全23件中

9

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

浅草駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
コスモ浅草雷門 XX% 7,700万円
ネオマイム浅草リーセント XX% 7,210万円
ロワール浅草花川戸 XX% 7,070万円
ゼファー浅草馬道通り XX% 5,880万円
シティハウス浅草ステーションコート XX% 7,770万円
ドムール浅草II XX% 6,440万円
ダイナシティ雷門 XX% 8,960万円
エルフィーノ浅草 XX% 6,300万円
ライオンズグローベル浅草雷門 XX% 7,490万円
アトラスミオ浅草雷門 XX% 7,140万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,900万円14,000万円

間取り
1R~3LDK (29m2 ~ 75m2)
アクセス
浅草駅まで徒歩3分
総戸数
113戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

59.33m2

11,130万円

2K~2LDK

61.28m2

13,000万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ザ・浅草レジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.3

評価の詳細(最新の1件)

60.0

  • 最終投稿日

    2023/07/14

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
浅草の中心に近く浅草好きにはたまらない立地。
このマンションの最も悪い点
価格が高すぎる。共用部が弱い。

評価詳細

  • 1R~3LDK、田の字やその変形プランのものが多い。間口はやや狭めだが柱がアウトフレームできており室内形状すっきり。洗面、浴室がリビングインのプランが多くファミリーとしては使いづらいか。
  • 南西の角地に建ち一部裏側の東側も私道に接道する。西側は駅前の大通りに面し、南側は商店街にめんしている賑やかな環境。
  • プランによって仕様は異なる。4F以上の住戸はキッチンの天板は天然石、食洗機、ディスポーザーあり。洗面は天板とボウルが一体型となったガラス系新素材のもので安っぽさがある。トイレは手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。
  • かなり特徴的なデザインのエントランスで目立つが内部は吹き抜けなど無くいたって平凡。エントランス内部はソファなどが置かれ待ち合わせなどに便利。1Fの大部分を店舗スペースが占めているため、共用の施設らしいものは無い。共用廊下は外廊下設計。総戸数100戸超えの大規模物件としては物足りない。
  • 銀座線浅草駅徒歩6分、田原町駅徒歩4分でその他複数路線、駅が日常利用可能で便利な立地。大通りと商店街に面しているので賑やか。アーケードの商店街もすぐ近く。スーパーも徒歩1分で買い物、飲食と事欠かない。
  • 駅に近く観光客など人通りの多い場所に建つ大型マンションで買い物や食べ歩きが楽しい立地。間取に奇をてらったものがなく使いやすい。賑やかで楽しい立地とは言え価格は住友らしくかなり強気。
  • 数年前の港区程度の高額物件。その割に外廊下であったり共用施設が無かったりと残念な点が多い。

入居者の声

 - 

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ザ・浅草レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・浅草レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

ザ・浅草レジデンスの物件概要

2駅4路線利用可能/先進と伝統が調和し生活利便施設も身近

完成予想CG

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都台東区浅草1-62-2他(地番)
アクセス

浅草駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年01月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
4,900万円 ~ 14,000万円
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
28.52㎡ ~ 75.35㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
西武建設
設計事務所
西武建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

浅草駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,500万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,790万円

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ザ・浅草レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
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確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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