パークホームズ渋谷松濤の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神泉駅
全1件中

1

東京都渋谷区
全21件中

15

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

神泉駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ライオンズアイル渋谷松濤 XX% 13,720万円
アールブラン目黒青葉台 XX% 8,680万円
クレッセント渋谷神泉 XX% 9,310万円
ビバリーホームズ松涛 XX% 9,170万円
アジールコフレ渋谷・神泉 XX% 9,310万円
パルテール目黒青葉台 XX% 8,820万円
ノーツ目黒青葉台 XX% 10,430万円
オープンレジデンシア目黒青葉台 XX% 9,870万円
ランドステージ渋谷 XX% 6,790万円
藤和松涛ホームズ XX% 9,030万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

22,000万円22,000万円

間取り
1DK~3LDK (32m2 ~ 116m2)
アクセス
神泉駅まで徒歩9分
総戸数
55戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

82.69m2

22,000万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ渋谷松濤の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

71.0

評価の詳細(最新の1件)

56.0

  • 最終投稿日

    2023/08/07

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
澁谷まで歩ける点。
このマンションの最も悪い点
山手通り沿いに建つ点。

評価詳細

  • 上層階は100㎡以上のプランあり。Iタイプ100㎡プランはゆとりがあるにも関わらずトイレが居室に食い込んだ形で配置されておりおかしい。またサービスルームもぎりぎり4畳に乗せた格好で、そのためにクローゼットが小さい。柱の食い込みは最低限と言えるが、角住戸なのにリビングにL字サッシが無いこと、キッチンがバルコニーに面しているにも関わらず開口が無いのは残念。
  • 東側を山手通り、南側一部を接道する歪な形の敷地に建つ。敷地裏手は戸建てや低層マンション、その先は東大のキャンパスとなりプランの位置と階によっては緑の借景が望める。
  • 仕様は上層階プレミアムと下層階、またコンパクトプランとで3つに分かれる。下層階プランはキッチンにフィオレストーンカウンタ―、カップボード、グースネック水栓、食洗機、ディスポーザーつき。洗面の天板もフィオレストーン。洗濯機上部吊戸棚あり。トイレに手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。
  • 変わった土地形状を生かしエントランスアプローチを長く取りプライバシー性が高い。エントランス奥にはお庭を望むスタディ兼ラウンジを設置。珍しい施設としてサイクルステーションがあり、縦型駐輪ラックを設け、またメンテナンススペースや設備を備えている。駐車場は総戸数55戸に対して機械式で15台分、平置きで4台分とまずまず確保。
  • 澁谷駅徒歩14分、神泉駅徒歩9分の山手通り沿いのマンション。周辺はコンビニ含め商店が少ないためスーパーは神泉駅そばもしくは駒場東大前駅近くのもの、もしくは澁谷のデパートとなる。マンション近辺は何も無いが澁谷に歩ける距離なので便利な立地と言える。
  • 澁谷に歩ける中規模マンションでマンション名は松濤となっているが(住所が松濤なのでおかしくはないが)山手通り沿いで松濤感は無い。またマンションブランドがパークホームズから想像できるようにエントランス内部などは高級感があるというよりはカジュアルな印象。
  • 住所が松濤、渋谷へ徒歩14分ということで資産価値は高めか。ただ土地の敷地形状は悪いので好き嫌い、評価は二分すると思われる。

入居者の声

 - 

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パークホームズ渋谷松濤のランキング

パークホームズ渋谷松濤の推計年収

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パークホームズ渋谷松濤の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

パークホームズ渋谷松濤の物件概要

進化を遂げる渋谷生活圏/緑豊かな東大駒場キャンパス隣接

所在地
東京都渋谷区松濤2-1451-3他(地番)
アクセス

神泉駅まで徒歩9分

分譲年月
2022年02月
竣工年月
2023年09月
販売価格帯
22,000万円 ~ 22,000万円
間取り
1DK~3LDK
面積(㎡)
32.24㎡ ~ 116.04㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
佐藤工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

神泉駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
10,630万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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パークホームズ渋谷松濤 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
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価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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