パークホームズ渋谷松濤の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神泉駅
全1件中

1

東京都渋谷区
全22件中

16

神泉駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ライオンズアイル渋谷松濤 XX% 12,460万円
アールブラン目黒青葉台 XX% 7,840万円
ビバリーホームズ松涛 XX% 8,400万円
クレッセント渋谷神泉 XX% 8,540万円
アジールコフレ渋谷・神泉 XX% 8,470万円
パルテール目黒青葉台 XX% 8,050万円
ノーツ目黒青葉台 XX% 9,590万円
オープンレジデンシア目黒青葉台 XX% 8,890万円
ランドステージ渋谷 XX% 6,160万円
藤和松涛ホームズ XX% 8,330万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1DK~3LDK (32m2 ~ 116m2)
アクセス
神泉駅まで徒歩9分
総戸数
55戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ渋谷松濤の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

74.5

評価の詳細(最新の1件)

69.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
南西向きの部屋の緑の眺望の良さ
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

  • 1DK~3LDKで広さが32.24㎡ ~ 116.04㎡であり、シングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部センターイン住戸やワイドスパン住戸などもあり住戸設計が良好である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
  • バルコニーの向きは南西向き中心である。マンションは第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域の高台に位置しており周辺には高い建物はあまり建っておらず南西側に一二郎池周りの豊かな緑があり西向きは眺望が非常に良く採光も問題ない。また、二重床・二重天井の内廊下でアルコープが確保されている点が良い。
  • 設備仕様はディスポーザー、食洗機、水回り天板フィオレストーンカウンター、食器棚、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレ、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっているが高級マンションとしてはもの足りないと言える。
  • 駐車場設置率が約35%で自転車は各戸約1.8台(自転車台数100台/総戸数55戸)であり、駐車場及び自転車設置率は平均的である。また、共用施設はラウンジ、プライベートデリバリーボックス、無人コンビニ、各階ゴミ置き場となっている。
  • 東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩14分、京王電鉄井の頭線「神泉」駅徒歩9分と両駅ともに駅からはやや距離がある。しかし、渋谷駅は都心にあるため交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は住宅街で商業施設が少ない生活利便性は低いが、閑静な住宅街に位置しており住環境は非常に良好である。
  • 中規模物件で建物価値は普通であるが、渋谷駅からぎりぎり徒歩圏であり住環境も良い立地条件はかなりの希少価値がある。交通利便性が非常に高いため、同エリアで利便性と住環境のバランス重視で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件と言える。
  • 平均坪単価が約700万円前後であり、同エリアの新築マンションとして非常に高い価格である。しかし立地条件に強みがあり、また渋谷駅周辺は再開発が予定されており再開発による街の資産価値向上が見込まれることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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パークホームズ渋谷松濤のランキング

パークホームズ渋谷松濤の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークホームズ渋谷松濤の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

パークホームズ渋谷松濤の物件概要

進化を遂げる渋谷生活圏/緑豊かな東大駒場キャンパス隣接

パークホームズ渋谷松濤 東京都渋谷区松濤2画像
所在地
東京都渋谷区松濤2-1451-3他(地番)
アクセス

神泉駅まで徒歩9分

分譲年月
2022年02月
竣工年月
2023年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~3LDK
面積(㎡)
32.24㎡ ~ 116.04㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
佐藤工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神泉駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
10,630万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

神泉駅/渋谷区のランキング

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パークホームズ渋谷松濤 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。