パークホームズ代々木西原の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

幡ヶ谷駅
全1件中

1

東京都渋谷区
全16件中

15

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

幡ヶ谷駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
エスタードヒルズ代々木西原 XX% 10,780万円
フィールT幡ヶ谷 XX% 9,380万円
ジェイシティ幡ヶ谷 XX% 8,050万円
オープンレジデンス幡ヶ谷 XX% 6,720万円
幡ヶ谷ハイムグランシス XX% 8,540万円
プラウドジェム幡ヶ谷 XX% 8,470万円
ルジェンテ幡ヶ谷 XX% 11,060万円
メゾンヴェール幡ヶ谷 XX% 7,630万円
イニシアクラウド渋谷笹塚 XX% 10,220万円
レジデンシャルスター幡ヶ谷 XX% 9,450万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

11,890万円27,090万円

間取り
2LDK+S~4LDK (66m2 ~ 102m2)
アクセス
幡ヶ谷駅まで徒歩5分
総戸数
69戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

78.66m2

15,350万円

3K~3LDK

81.59m2

18,120万円

4K~

81.62m2

16,390万円

パークホームズ代々木西原の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.5

評価の詳細(最新の1件)

57.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩圏、買い物便利、小学校が近いこと
このマンションの最も悪い点
価格が安くないこと

評価詳細

  • Bタイプ 3LDK 65.80㎡は縦長リビングでアウトポール設計のため横の洋室 5.2畳と一緒に使うと16.2畳となり広々として使えそう。廊下側の洋室もほとんど柱の食い込みがない様に思われ、5畳以上を確保しており間取りとしては悪くはない。天井高は2500mm~2600m以上と標準より高いのはよい
  • バルコニーは南東向きがメインで代々木公園から先の都心ビルが見える眺望となり 採光、通風は問題ないと思う。眺望の抜けについては 個別の確認が必要だがそのあたりは予算との相談となりそう。
  • Bタイプ 3LDK 65.80㎡の収納は WIC(1畳)が1つ、クローク(0.4畳?/0.2畳?)が各1つ、物置(0.2畳?)が1つあり 結構狭いと思うので確認が必要。リビングイン設計のため、キッチンと洗面室は近く、ディポーザーもあるので 普段の家事がしやすいと思う。
  • 駐車場設置率は約27%のため 確保できるか確認が必要。管理費は㎡単価月額約344円とディスポーザーがあることを踏まえると標準的。小規模マンションのため共用設備は特にないがそれは仕方がない。
  • 小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩9分 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分と徒歩圏内の物件、普段の買い物は幡ヶ谷駅前のダイエーが徒歩5分、同じく幡ヶ谷駅近くのライフが徒歩7分、代々木上原駅の小田急OXが徒歩9分と程よく便利。小学校まで 徒歩2分と近いのは 子育て世帯にとってありがたい。公園まで近いのもいい。
  • 三井の物件で、駅から遠くなく設備もそれなりとなると 生活満足度は高いとは思うが 場所柄を気に入るか次第と感じる。気にいるのであれば、あとは予算との相談になる。
  • 最近の都心の市況のを考えると 販売価格が高いと言えないかもしれない。ただ 将来の資産価値の維持は 今後の市況次第と思う。

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パークホームズ代々木西原のランキング

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パークホームズ代々木西原の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

パークホームズ代々木西原の物件概要

3LDK中心・閑静な高台の住宅地/利便施設が徒歩圏に充実

所在地
東京都渋谷区西原2-24-1(地番)
アクセス

幡ヶ谷駅まで徒歩5分

分譲年月
2024年04月
竣工年月
2025年03月
販売価格帯
11,890万円 ~ 27,090万円
間取り
2LDK+S~4LDK
面積(㎡)
65.80㎡ ~ 101.56㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
西松建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

幡ヶ谷駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
11,330万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
8,110万円

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(渋谷区)

5

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閲覧できる割安物件ランキング例

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注意事項
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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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