ブランズ牛込柳町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

牛込柳町駅
全2件中

1

東京都新宿区
全23件中

19

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

牛込柳町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランディ市谷柳町 XX% 8,400万円
ソアールタワー市ヶ谷の丘 XX% 9,310万円
パークホームズ市ヶ谷薬王寺 XX% 10,080万円
スヴェニール早稲田夏目坂 XX% 7,350万円
プラウド市谷柳町 XX% 9,240万円
ザ・パークハウス市谷加賀町 XX% 11,760万円
アクシア牛込柳町 XX% 10,150万円
シティハウス市谷薬王寺 XX% 10,010万円
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア XX% 8,960万円
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 XX% 8,050万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

9,490万円12,480万円

間取り
2LDK~4LDK (61m2 ~ 96m2)
アクセス
牛込柳町駅まで徒歩5分
総戸数
93戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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ブランズ牛込柳町の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

69.8

評価の詳細(最新の1件)

69.0

  • 最終投稿日

    2023/06/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
目立った共有施設がない点

評価詳細

  • 全93戸、地上6階建ての中規模レジデンスです。2-4LDK(61-96㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
  • 多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。外部からの視線を遮るため比較的防犯性の高い内廊下設計を採用しています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
  • 浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、リビング部分の天井カセット型エアコン、パウダールームのガス乾燥機「幹太くん」、キッチンの食器棚、ディスポーザー、食器洗い乾燥機など高機能な屋内設備を採用しています。
  • セキュリティ対策として、オートロック(ラクセスキー対応)、24時間セキュリティシステム、マグネット式防犯センサー)を採用しています。駐車場26台、駐輪場141台、バイク置き場11台、24時間利用可能な宅配ボックス、プライベートラウンジ、マスターラウンジを設置しています。
  • 都営大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩10分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア(セブンイレブン市谷柳町店)まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、業務スーパー新宿榎店まで徒歩6分、まいばすけっと牛込柳町駅東店まで徒歩6分、キッチンコート神楽坂店まで徒歩11分の立地です。
  • 新宿駅まで12分、東京駅まで14分、渋谷駅まで19分でアクセス可能な立地です。除菌イオン発生機能・赤外線センサー付きのボタンに手をかざすだけで操作ができる、タッチレスボタンを搭載したエレベーターを採用しています。
  • 都内で同時期販売物件の平均㎡単価115万円に対し、㎡単価143万円と非常に高額な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

入居者の声

 - 

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ブランズ牛込柳町のランキング

ブランズ牛込柳町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ブランズ牛込柳町の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    122

    全1212社中

    70.1

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

ブランズ牛込柳町の物件概要

ゆとりのプランニング/利便性の高い神楽坂エリア生活圏

所在地
東京都新宿区弁天町72-2、74-2(地番)
アクセス

牛込柳町駅まで徒歩5分

分譲年月
2022年09月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
9,490万円 ~ 12,480万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 95.60㎡
特徴
完売。
売主

東急不動産

販売会社
東急不動産
施工会社
不二建設
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

牛込柳町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,490万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,220万円

牛込柳町駅/新宿区のランキング

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ブランズ牛込柳町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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