グランドメゾン上野毛の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

上野毛駅
全3件中

2

東京都世田谷区
全49件中

22

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

上野毛駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
上野毛ファーストプレイス XX% 9,450万円
グランスイート瀬田 XX% 8,330万円
パークハウス上野毛 XX% 8,400万円
パークホームズ上野毛アートリエ XX% 9,590万円
ミオカステーロ上野毛 XX% 8,120万円
上野毛中町パークハウス XX% 8,470万円
グランスイート二子玉川スタイルフォート XX% 9,170万円
リシェ上野毛 XX% 7,630万円
ザ・フィネスト上野毛パークハウス XX% 9,170万円
上野毛パークホームズアダージオ XX% 9,100万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

11,190万円14,940万円

間取り
2LDK+S(サービスルーム(納戸))~3LDK (71m2 ~ 84m2)
アクセス
上野毛駅まで徒歩6分
総戸数
37戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

76.41m2

12,580万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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グランドメゾン上野毛の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

82.0

評価の詳細(最新の1件)

86.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
「経年美化」が期待できる共用部分、充実した住戸設備。
このマンションの最も悪い点
ないが、あえて言えば、共用施設が特にないこと(邸宅感やプライバシー性を考えればむしろいらない物件であるが)。

評価詳細

  • 地上4階建て総戸数37戸の低層・小規模マンション。専有面積は70.79㎡ ~ 83.92㎡の2LDK+S~3LDKでファミリー向け。間取りは11タイプと戸数に対して種類が豊富。ほぼダブルアウトフレーム化されており、各部屋の形は綺麗。サービスバルコニーを設けてできるだけ通風や採光が得られるよう工夫しているように見受けられる。
  • 東と南の二面接道となる角地。第一種中高層住居専用地域で周辺は低層の建物となるため、日当たりは良好。プライバシー面では、エレベーター1基に対して4戸のみが利用するようになっておりまた屋内廊下、クランクイン玄関やアルコーブなどかなり配慮されている。
  • 住戸設備に関しては、小規模ながらディスポーザーが備わっているほか、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、さらに自動洗浄浴槽、洗エールレンジフード、アラウーノなど家事負担を減らす設備も充実。スロップシンク、LDは天井カセット型エアコンなど、最近はコストカットのため都心ではみられなくなっている設備も全戸対応しており素晴らしい。
  • 小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、ベージュ系のタイルに木目調のマリオンとホワイトの横ラインがアクセントになった邸宅感のある落ち着いたデザイン。このデベロッパーが得意とする天然石の石積みと豊かな植栽で実績ある「経年美化」が期待できるランドプランは本作においても素敵。
  • 上野毛通りのほぼフラットな道のりで東急大井町線「上野毛」駅まで徒歩6分。駅からは「自由が丘」駅へ6分、「渋谷」駅へ18分、「品川」駅へ29分など都心アクセスはよい。買い物はオオゼキ徒歩5分、ヨークマートやスーパーバリュー徒歩10分のほか、二子玉川ライズが徒歩16分で週末自転車や車があれば便利。区立中町小学校徒歩5分、区立玉川中学校徒歩5分で通学も近くて安心なのがよい。
  • このデベロッパーらしい邸宅感、居住性をしっかり配慮した住みやすそうなマンション。外観やランドプランから住戸設備まで素晴らしく住むほどに愛着が湧きそう。駅から徒歩圏内でスーパーも近く、車がなくても生活に支障がない立地であることも強み。
  • 75.13㎡・82.04㎡が11,790万円・14,290万円で平均坪単価約550万円弱。外観デザインや住戸設備の充実、世田谷区では駅距離が近いほうであることを考えれば今の市況においてはむしろ良心的な価格に感じる。

入居者の声

 - 

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グランドメゾン上野毛のランキング

グランドメゾン上野毛の推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

グランドメゾン上野毛の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    173

    全1514社中

    74.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

グランドメゾン上野毛の物件概要

全邸70m2超・内廊下設計/都市機能と自然環境に恵まれたエリア

グランドメゾン上野毛 東京都世田谷区中町3画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都世田谷区中町3-109-1、14(地番)
アクセス

上野毛駅まで徒歩6分

分譲年月
2023年11月
竣工年月
2024年05月
販売価格帯
11,190万円 ~ 14,940万円
間取り
2LDK+S(サービスルーム(納戸))~3LDK
面積(㎡)
70.79㎡ ~ 83.92㎡
特徴
売主

積水ハウス

公式HP

販売会社
  
施工会社
不二建設
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

上野毛駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,560万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
8,340万円

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    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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