ザ・パークハウス上野毛テラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

上野毛駅
全3件中

1

東京都世田谷区
全49件中

20

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

上野毛駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
上野毛ファーストプレイス XX% 9,450万円
グランスイート瀬田 XX% 8,330万円
パークハウス上野毛 XX% 8,400万円
パークホームズ上野毛アートリエ XX% 9,590万円
ミオカステーロ上野毛 XX% 8,120万円
上野毛中町パークハウス XX% 8,470万円
グランスイート二子玉川スタイルフォート XX% 9,170万円
リシェ上野毛 XX% 7,630万円
ザ・フィネスト上野毛パークハウス XX% 9,170万円
上野毛パークホームズアダージオ XX% 9,100万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,288万円17,290万円

間取り
1LDK~3LDK (39m2 ~ 85m2)
アクセス
上野毛駅まで徒歩8分
総戸数
29戸
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見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

38.70m2

6,290万円

2K~2LDK

53.72m2

8,830万円

3K~3LDK

70.29m2

13,030万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ザ・パークハウス上野毛テラスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

73.0

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
世田谷区ながらも駅から徒歩圏であること。住戸設備が充実していること。
このマンションの最も悪い点
特にないがあえていえば50平米台の2LDKが多くファミリーには広さが足りないこと。

評価詳細

  • 地上5階建て総戸数29戸の小規模マンション。専有面積は38.70㎡ ~ 84.64㎡の1LDK~3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置はしやすそう。プランにより螺旋階段を上がり屋上のオープンエアのテラス、ルーフバルコニー、専用テラスプランなどマンション名の通り「テラス」が楽しめる間取りはよさそう。
  • 北西と南西の二面接道となる角地。第一種低層住居専用地域のため周辺も低層の建物や幼稚園などのため日当たりに支障はない。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関やアルコーブがあり十分に配慮されている。
  • 住戸設備に関しては、小規模ながらもディスポーザがあるのがよい。食器洗い乾燥機、ローシルエットトイレ、スロップシンク、天然無垢フローリング食器棚・エアコンが標準装備となっており、しっかりしている印象。ZEH Oientedで断熱性能にも期待できる。
  • 小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、アースアラーの外壁に一部が有孔ブロックのバルコニーとなっているのがユニーク。周囲を植栽で囲み、気を衒った感じはないが落ち着いた上品な雰囲気にまとまっている。
  • 東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分。「渋谷」駅へ21分、「品川」駅へ30分、「大手町」駅へ37分など都心アクセスはまずまず。買い物に関しては、まいばすけっと・ヨークマートそれぞれ徒歩6分、オオゼキ徒歩8分のほか、二子玉川ライズは徒歩14分で使い分けできそう。中町小学校徒歩6分、玉川中学校徒歩6分で通学面でも近くて安心。
  • 第一種低層住居専用地域の高台に立ち、駅からも徒歩圏内でZEH Oientedマンション。ファミリーで住むにはコンパクトな専有面積・間取りではあるが、DINKSであれば立地も設備も暮らしやすいマンションだと思う。
  • 52.88m2・52.95m2が82,680,000円・86,680,000円で平均坪単価約530万円弱。今の市況では小規模とはいえ大手デベロッパーで住戸設備やデザインもコストカット感はないので妥当な価格だと思う。

入居者の声

 - 

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ザ・パークハウス上野毛テラスのランキング

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ザ・パークハウス上野毛テラスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ザ・パークハウス上野毛テラスの物件概要

【完成後販売】内廊下設計/多彩な生活施設が揃う住環境

ザ・パークハウス 上野毛テラス 東京都世田谷区中町4画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都世田谷区中町4-298-1、298-25(地番)
アクセス

上野毛駅まで徒歩8分

分譲年月
2024年01月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
6,288万円 ~ 17,290万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.70㎡ ~ 84.64㎡
特徴
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

上野毛駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,560万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
8,340万円

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    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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