ピアース文京小石川の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

後楽園駅
全2件中

2

東京都文京区
全22件中

22

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

後楽園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ヴィークコート小石川後楽園 XX% 10,360万円
ソラシア小石川 XX% 10,010万円
ザ・パークハウス小石川後楽園 XX% 11,270万円
小石川後楽園パークハウス XX% 9,170万円
ベルドゥムール文京小石川 XX% 9,030万円
プレシス文京春日 XX% 9,870万円
グローリオ小石川 XX% 10,570万円
セレナハイム小石川 XX% 8,400万円
グローリオ小石川安藤坂 XX% 8,680万円
ザ・パークハウス小石川春日 XX% 8,470万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,640万円15,490万円

間取り
1LDK~3LDK (34m2 ~ 71m2)
アクセス
後楽園駅まで徒歩8分
総戸数
38戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

35.78m2

6,130万円

2K~2LDK

47.47m2

8,280万円

3K~3LDK

68.17m2

13,900万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ピアース文京小石川の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

64.0

評価の詳細(最新の1件)

66.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
交通利便性と生活利便性が成り立つ立地のよさ。住戸設備のグレード感があること。
このマンションの最も悪い点
日当たりは得られないこと。駅からのアプローチが細い道で夜はやや暗くて怖いこと。

評価詳細

  • 地上8階建(建築基準法上は地下1階・地上7階建)総戸数38戸の小規模マンション。専有面積34.42㎡ ~ 71.46㎡の1LDK~3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。どのプランも行灯部屋がないのはよいが、専有面積が狭いプランが中心なので柱の食い込みによるロスがもったいない。
  • 北東と北西の二面接道となる角地。道幅は狭く、敷地の中でも高低差があり、8階建てとはいえ周囲の高さを抜けるのは上層階のみになってくるため、日当たりを得られるプランは限られる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており配慮を感じる。
  • 住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないものの、食洗機、床暖房、レストルームに手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーシステムなど充実。玄関・廊下・洗面化粧室・レストルーム床 石目調600角磁器質タイル貼り、廊下アクセント壁が標準なのもグレード感があってよい。
  • 小規模で共用施設は特にない。「アーキサイトメビウス」デザイン監修でデザインはベージュ系のタイルにダイレクトウィンドウのブラックの枠を引き締め色とし、一層ながらも庇を大きく設けて大判タイルとともに高級感あるエントランスとしたデザインはかっこいい。
  • 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分、都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分。2駅4路線利用でき、都内のアクセスはいうまでもなく良好。ダイエー徒歩4分、クイーンズ伊勢丹徒歩7分、またLaQua徒歩11分など文京区ながらも買い物が便利。
  • 山手線の内側で交通アクセスもよく、かつ住宅街ながらも買い物利便性がよいのがいい。このブランドは住戸設備のグレードもしっかりしているため、高いが高いなりの満足度・納得度は得られる。
  • 2LDK5900万円〜、2LDK6900万円〜となり、坪単価500万円を超える。今の市況では山手線内側という希少性などを考えれば違和感はないものの高い。

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ピアース文京小石川のランキング

ピアース文京小石川の推計年収

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ピアース文京小石川の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    374

    全1450社中

    70.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    10

    全22社中

    74.6

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ピアース文京小石川の物件概要

【山手線内側立地】角住戸中心/生活利便も自然も身近な住環境

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都文京区小石川3-97-1、97-64(地名地番)
アクセス

後楽園駅まで徒歩8分

分譲年月
2023年09月
竣工年月
2025年03月
販売価格帯
5,640万円 ~ 15,490万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
34.42㎡ ~ 71.46㎡
特徴
再開発
売主

モリモト

公式HP

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
日本エーコン一級建築士事務所、アーキサイトメビウス
新築時管理会社
モリモトクオリティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

後楽園駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,190万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
11,420万円

後楽園駅/文京区のランキング

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ピアース文京小石川 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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