ザ・パークハウス松戸本町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

松戸駅
全4件中

2

千葉県松戸市
全8件中

2

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

松戸駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ XX% 4,900万円
パークホームズ松戸マークレジデンス XX% 5,530万円
エクセレントシティ松戸 XX% 4,480万円
パークスカイタワー松戸 XX% 4,760万円
パークホームズ松戸セントラルマーク XX% 4,760万円
エクセレント松戸グレースフォート XX% 4,060万円
ライオンズステーションタワー松戸 XX% 5,530万円
D’クラディア松戸ステーションフォート XX% 4,550万円
ライフピア松戸根本 XX% 3,990万円
サニーコート松戸 XX% 3,920万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK (49m2 ~ 68m2)
アクセス
松戸駅まで徒歩2分
総戸数
45戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ザ・パークハウス松戸本町の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.5

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅近であること。都心アクセスのよさ。買い物利便性のよさ。住戸設備の充実。
このマンションの最も悪い点
あえて言えばだが、アウトフレーム化しておりもっと効率的な間取りであればないよいと思う。

評価詳細

  • 10階建て総戸数45戸の小規模マンション。専有面積は49.27㎡ ~ 68.40㎡の2LDK~3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りは正方形に近いスクエアプランを採用し廊下面積は比較的抑えているのはよい。柱の食い込みがありワイドスパンだが隣接する洋室は細長くやや家具配置が難しそう。
  • 北と西の二面接道となる角地。商業地域で周辺も方向によっては同じぐらいの高さのビルがあるなど囲まれ感がある。住戸により日当たりや眺望はあまり期待できない。プライバシー面では内廊下設計でクランクイン玄関のプランが多いので比較的配慮を感じる。
  • 戸数が少ないにも関わらずディスポーザーがあるほか、食洗機、床暖房、セパレート型食器棚が標準、ミストサウナ、スマートキーなどがあり充実している。収納はプランにより異なっており2LDKはWICが2つあるが3LDKはWICが1つなのでライフスタイルにあわせて選べる。
  • 小規模で共用施設はテラスを眺めるラウンジ程度。建物はモノトーンカラーでシンプルだが、天然の石や杉板型枠コンクリート、割肌ボーダータイルなど素材感があり、実物でみると質感はあるものとなりそう。角の部分を中心に植栽スペースを設け、駅前の雑踏との境界をやわらかに区切っているランドプランはよい。
  • JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅徒歩2分。「大手町」駅へ直通29分、「東京」駅へ直通27分、「日比谷」駅へ直通32分と都内の東側にはアクセスがよい。アトレ・KITE MITE MATSUDO徒歩3分、プラーレ徒歩5分、ロピア徒歩3分、アコレ・ダイエー徒歩4分など買い物利便性もよい。
  • ZEH-M Oientedを採用しており、税制メリットがあるのはよい。駅近で都心アクセスがよく、生活利便性もよい立地なのでDINKSにはおすすめ。
  • 平均坪単価約320万円前後。数年前に比べると高いものの今の市況では駅2分の近さや住戸設備のグレード、大手デベロッパーであることを考慮すると違和感のない価格。

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ザ・パークハウス松戸本町のランキング

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ザ・パークハウス松戸本町の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ザ・パークハウス松戸本町の物件概要

都心へ好アクセス/再開発で進化する駅徒歩2分の利便を享受

所在地
千葉県松戸市本町2-2(地番)
アクセス

松戸駅まで徒歩2分

分譲年月
2023年11月
竣工年月
2025年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
49.27㎡ ~ 68.40㎡
特徴
完売。再開発
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

松戸駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,260万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
3,540万円

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ザ・パークハウス松戸本町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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