ザ・パークワンズ三軒茶屋の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

三軒茶屋駅
全3件中

2

東京都世田谷区
全46件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

三軒茶屋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プラネ三軒茶屋 XX% 8,610万円
ワールドパレス三軒茶屋 XX% 8,890万円
パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス XX% 8,750万円
グランドメゾン三軒茶屋の杜 XX% 8,470万円
グランドステージ三宿 XX% 8,050万円
アルス三軒茶屋エストライフ XX% 8,260万円
ザ・パークハウス三軒茶屋タワー XX% 10,500万円
ルフェール世田谷三宿 XX% 8,540万円
ザ・パークハウス三軒茶屋 XX% 9,520万円
アエリア三軒茶屋 XX% 8,330万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,620万円12,290万円

間取り
1DK~2LDK (29m2 ~ 62m2)
アクセス
三軒茶屋駅まで徒歩6分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

36.76m2

6,370万円

2K~2LDK

60.33m2

12,170万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ザ・パークワンズ三軒茶屋の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

56.0

評価の詳細(最新の1件)

56.0

  • 最終投稿日

    2024/05/20

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
最寄が三茶ながら静かで落ち着いた環境に建つ点。
このマンションの最も悪い点
価格が高すぎるのとその割にプランがいまいちだったり共用部が質素で物足りない点。

評価詳細

  • 3,40㎡台のコンパクトタイプが中心で2LDKは60㎡台のものまである。南向きのプランに関しては専有部が長細く、プランによってはリビングの先に居室がある昔ながらのアパートタイプのプランもある。北向きに関しては間口が広くLDや居室の窮屈感は無いものの、Dタイプなどは玄関を入ってすぐキッチンのコンロがあり無理のある設計と言わざるを得ない。
  • 南側以外を接道する整形の三方角地に建ちメインの開口は南と北に分かれる。北側は道路幅があまりなく、向かいの建物とお見合いとなる。南側は4階建ての建物があり市会を遮られる。
  • ZEHマンションで高断熱、省エネ。窓にはLOWーEガラスを採用、全居室に壁掛けエアコンつき。浴室には保温浴槽を設置。プランによってキッチンのバックカウンターがつく。各住戸前に専用の宅配ボックスがあるのは嬉しい。
  • エントランスは明るい広い空間で腰を下ろすスペースがあるがベンチと椅子が置かれるだけのやや殺風景な空間。共用廊下は内廊下設計。1Fにも多数の住戸があり共用の施設らしいものが無いのはとても残念。
  • 三軒茶屋駅徒歩9分、周囲は学校やマンションの建ち並ぶ地域で緑が多く環境は良い。周囲は都営住宅の建て替えを行っており全て完成すればかなり雰囲気は良くなると思われる。住宅地のため、周囲に商店は少なく1番近いコンビニは徒歩3分ほど。駅周辺であれば商店は多数あるので買い物は不便ではない。
  • 中規模コンパクトマンションで単身者や2人暮らし向け。三茶のイメージと異なる落ち着いた住宅地に建つのが魅力。ただ採光、眺望の面でとくに低層階は難ありなのと、周囲と比較してとくに2LDKなどはゆうに1憶円を超える価格設定で強気すぎるのがマイナス。
  • 価格が高過ぎて周辺相場と乖離している。小さめの住戸なので若い方は将来貸したり売ったりする可能性が高いと思われるが、ここまで高いと資産価値を維持できるのか不安になる。

入居者の声

 - 

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ザ・パークワンズ三軒茶屋のランキング

ザ・パークワンズ三軒茶屋の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・パークワンズ三軒茶屋の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大豊建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ザ・パークワンズ三軒茶屋の物件概要

多彩なプラン・内廊下設計/商業・教育・医療施設が身近に集積

ザ・パークワンズ 三軒茶屋 東京都世田谷区下馬2画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都世田谷区下馬2-259-164(地番)
アクセス

三軒茶屋駅まで徒歩6分

分譲年月
2024年05月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
4,620万円 ~ 12,290万円
間取り
1DK~2LDK
面積(㎡)
28.75㎡ ~ 61.56㎡
特徴
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
大豊建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

三軒茶屋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,170万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
8,560万円

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ザ・パークワンズ三軒茶屋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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