ウェリス駒込レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

駒込駅
全73件中

38

東京都豊島区
全318件中

176

駒込駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランスイート六義園 XX% 9,590万円
グランスイート文京本駒込 XX% 6,790万円
プラウド駒込 XX% 8,750万円
シェフルール駒込駅前 XX% 8,610万円
オープンレジデンシア本駒込 XX% 7,210万円
リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンス XX% 8,610万円
ミオカステーロ本駒込 XX% 7,840万円
デュオ駒込 XX% 6,790万円
マイキャッスル駒込パークヒルズ XX% 6,720万円
ルフォン文京本駒込 XX% 8,400万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,960万円

間取り
1LDK~3LDK (41m2 ~ 124m2)
アクセス
駒込駅徒歩4分
総戸数
52戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ウェリス駒込レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2007/02/17

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
売主・管理会社がNTT都市開発で信頼性がある。
このマンションの最も悪い点
価格。余計なところにコストをかけすぎ。

評価詳細

住戸設計

3
角住戸中心で建物部分が敷地の約45%と余裕あり。天井高は2450mmとの話。免震ではないが地盤は悪くなさそう。3LDKで5畳前後の狭い部屋、地下住戸がある点はマイナス。

住戸環境

3
周辺はマンション多いが5F以上なら採光は問題なし。眺望は上層階以外ビルが見えるのみか。

使い勝手

4
食洗機、浄水器がオプションだが他はほぼ揃っている。御影石はオプションだがドア、床の素材は高級感あり。ドラム乾燥機標準は不要では。

共用部分

2
内廊下は良いがEVが1台しかない。駐車場は75㎡以上住戸なら確保できそう。庭は出入りできない上に他のマンションと共用で、コストパフォーマンスを低下させている。

周辺環境

3
周辺は閑静だが駒込駅からのアプローチが難(ホテル街)。スーパーが駅までの経路になくやや遠い。

総合評価

3
物件自体は悪くないが立地は販売会社が強調するほど良くない。モデルルームはオプションだらけで全く参考にならない。

コスト
パフォーマンス

2
75㎡で8000万円前後、80㎡で9000万円前後の模様だが本気だろうか。周辺では貸せても月30万円程度。本郷パークハウスでなくこちらを選ぶ理由が見当たらない。(と書きましたが最近出た本郷PHの価格を見るとこちらの方が随分割安でした;後日後記)

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ウェリス駒込レジデンスのランキング

ウェリス駒込レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ウェリス駒込レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ウェリス駒込レジデンスの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(豊島区+駒込駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

48

豊島区内評価

ランク
C
偏差値
50
豊島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 30,400(435円/m²) 平均以上
管理費 16,900(242円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以上

駒込駅内評価

ランク
C
偏差値
47
駒込駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 33,700(482円/m²) 平均以下
管理費 20,200(289円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以上

ウェリス駒込レジデンスの物件概要

所在地
東京都豊島区駒込1-10-4
アクセス

駒込駅徒歩4分

分譲年月
2007年02月
竣工年月
2008年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.00㎡ ~ 123.58㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

エヌ・ティ・ティ都市開発、平和不動産

販売会社
野村不動産アーバンネット
施工会社
東急建設
設計事務所
東急建設
新築時管理会社

駒込駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,890万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,320万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。