ランズ三田の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

三田駅
全19件中

2

兵庫県三田市
全29件中

3

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,010万円

間取り
3LDK~4LDK (66m2 ~ 85m2)
アクセス
三田駅徒歩3分
総戸数
52戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ランズ三田の評価/口コミ

みんなのマンション評価

87.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
当時の三田には珍しい駅近物件。この後、同様のマンションが建設され、三田でも駅近マンションの需要が確認された。神戸、大阪方面への電車でのアクセスの良さ、駅前のスーパーや商店が利用できる利便性の良さ。
このマンションの最も悪い点
悪い点ではないが、気になる点として、今後の三田の発展。今後どの程度、駅前、周辺が更に開発され、三田に住民を呼び込めるかがが、この物件の出口の鍵だと思う。大阪ではタワーマンション開発に伴い、都心回帰の動きもあるようにも思う。このエリアの物件に関して、影響があるのだろうか。

評価詳細

住戸設計

5
ワイドスパンが非常に多いファミリー向けマンション。ただ、ファミリー世帯用に80平米台でも比較的細かく3LDKにわけたりと、平米数の割に狭く感じる住戸も存在する。イメージ的には、南向きがリビングで、バルコニー越しに外部に面し、寝室は北向き外廊下越しに外部と面している感じである。

住戸環境

5
南向きリビングでは冬でも午前中は暖房がいらないくらい温かい。採光及び眺望共に申し分ない。特に高層階では、さえぎる建物が全くなく、広いベランダと南向きの眺望が楽しめる。外廊下仕様である。住民は総じてファミリー兼オーナー世帯が多く礼儀正しい印象を受けた。遮音性もよく、他の部屋の物音が気になることはない。

使い勝手

5
ファミリー向け物件だけあり、各部屋に収納が存在し問題がない。洋室ではクローゼット仕様、和室では押し入れ仕様になる。グレード感は最高級仕様ではないが、水回りに関しては、ディスポーザー等が施され、便利である。

共用部分

3
総戸数50世帯超と、それほど多くなく、ゲストルームやラウンジ的な施設はない。エントランスを入ってすぐのエレベーターホールはコンクリート打ちっぱなしの厳かな雰囲気で良い。逆にそれらが管理費等に跳ね返っていない点が良いところかもしれない。エレベーターが外廊下の一番端に一台。総戸数的に標準的なレベルである。外観は、タイル張りで表通りに接面していて、認識性はある。

周辺環境

4
近年、特に駅前が発展し、アウトレットも出来て、駅至近の分譲マンションが増えた。自然が多く、地元をはじめ他の関西地方から様々な食材が揃い、生活費も安い環境を享受でき、大阪や神戸へ通勤圏内の三田に移り住む人がたちがいるのも納得できる。

総合評価

4
三田という土地に親しみを感じて、神戸、大阪に通勤しながら、駅近の利便性を享受したいファミリー世帯にはオススメである。物によっては、肉野菜魚が安く感じられ、クオリティもよく、生活コストが割安な地域である。

コスト
パフォーマンス

4
分譲価格を大まか保っていると思うが、三田という土地柄を考えると多少割高感はあった。今後の発展と駅近分譲マンションの開発に伴う住民の増加に期待したい。

ランズ三田のランキング

ランズ三田の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    32

    全1116社中

    88.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ランズ三田の物件概要

所在地
兵庫県三田市中町511-2
アクセス

三田駅徒歩3分

分譲年月
2007年10月
竣工年月
2008年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
66.00㎡ ~ 85.00㎡
特徴
完売
売主

タミー・コーポレーション

販売会社
タミー・コーポレーション
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。