プレミアム大宮の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大宮駅
全105件中

52

埼玉県さいたま市大宮区
全110件中

60

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,990万円

間取り
3LDK
アクセス
大宮駅徒歩12分
総戸数
20戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミアム大宮の評価/口コミ

みんなのマンション評価

52.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

52.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活することができる。
このマンションの最も悪い点
総戸数がわずか20戸であること。高い確率で、近い将来に管理組合の資金繰り難が表面化する。

評価詳細

住戸設計

1
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。洋室の1室の広さがわずか4畳しかないため、狭すぎると思った。子供部屋としては使用しにくいと感じた。また、リビングルームに入らないと、トイレや洗面室に入れない構造となっているため、住戸設計のバランスが悪いと思った。

住戸環境

3
南向きの住戸であり、ベランダ側正面は道路となっており、周囲は戸建て住宅が多いため日照条件と眺望は良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。

使い勝手

4
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。

共用部分

3
エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。しかし、管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策について不安を感じた。一方、月額管理費は約1万円となっており費用対効果の悪さを感じた。

周辺環境

2
閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。一方、隣に鴻沼川が流れているが、大雨が降ったときは冠水するリスクを感じるため不安である。

総合評価

3
大宮駅西口から徒歩15分程度の場所に立地している。大宮駅には複数の路線が乗り入れており、通勤に便利である。また、駅前には多数の商業施設が集積しているため、買い物環境が充実している。一方、総戸数がわずか20戸であるため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

コスト
パフォーマンス

2
築10年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて15%程度上昇している模様である。ただし、小規模マンションであることから、計画通りに大規模修繕工事を実施できるか否か不安を感じる。資産価値は、今後下落に転じる可能性が高い。

プレミアム大宮のランキング

プレミアム大宮の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    927

    全1127社中

    61.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 冨士工
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレミアム大宮の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市大宮区大成町1-562
アクセス

大宮駅徒歩12分

分譲年月
2009年04月
竣工年月
2009年05月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
54.00㎡ ~ 75.00㎡
特徴
完売
売主

エムズイースト

販売会社
プレミアム住宅
施工会社
冨士工
設計事務所
朱鷺建築設計事務所
新築時管理会社

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プレミアム大宮 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。