SHINTO CITYの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

さいたま新都心駅
全2件中

1

埼玉県さいたま市大宮区
全4件中

1

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,299万円(66.40m28,099万円(92.15m2

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
さいたま新都心駅徒歩5分
総戸数
1000戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

71.95m2

5,320万円

4K~

86.74m2

6,680万円

SHINTO CITYの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用施設の充実度
このマンションの最も悪い点
価格設定

評価詳細

住戸設計

3
地上15階建て、総戸数1000戸の超大規模マンション。間取りは3LDK~4LDKで、専有面積の広さは66.40㎡ ~ 92.15㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているので廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
南向き住戸、南西向き住戸が中心となるので採光は問題なし。一部プランで、玄関前にアルコープを設けている点、クランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。眺望に関しては、新都心側の方が良いと思った。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感はまあまあ良い。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、整流板付きレンジフード、浴室では暖房乾燥機、フルオートバスなどを備える。

共用部分

4
大規模マンションのスケールメリットを活かした共用施設を備え、コンシェルジュカウンター、コンビニ、カフェラウンジ、キッズルーム、パーティルーム、マルチルーム、スタディブース、ゲストルーム等と充実度は高い。駐車場507台、駐輪場2037台、バイク置き場50台を備える。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の高い、JR東北本線・さいたま新都心駅まで徒歩5分の距離は良い。買い物利便性は高く、約270店舗が入るコクーンシティまで徒歩4分、イトーヨーカドー まで徒歩7分と近くて良い。その他駅周辺には様々な各種商業施設も備わっている点は魅力。

総合評価

4
超大規模物件ながら、駅からの距離が徒歩5分と近く、買い物利便性を享受出来る点、都心へのアクセスの良さ、仕様設備のグレード感が高いこと、共用施設の充実度が高いことなど個人的には高評価要素が揃う物件。

コスト
パフォーマンス

3
共用施設の充実度が高いこと、仕様設備のグレード感が高いことなどを考えると、しばらくは価格維持されると思う

SHINTO CITYのランキング

SHINTO CITYの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東京建物アメニティサポート
    管理会社評価ランキング

    5

    全25社中

    65.0

SHINTO CITYの物件概要

コクーンシティ近接!埼玉県最大級のランドマークマンション誕生

SHINTO CITY(シントシティ) 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1画像
所在地
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-601-1(地番)
アクセス

さいたま新都心駅徒歩5分

分譲年月
2019年01月
竣工年月
2020年12月
販売価格帯
4,299万円 ~ 8,099万円
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
66.40㎡ ~ 92.15㎡
特徴
全総戸数_1400戸(計画)
売主

東京建物、住友不動産、野村不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産

公式HP

販売会社
東京建物、住友不動産販売、野村不動産アーバンネット、近鉄不動産、住商建物、東急リバブル
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
東京建物アメニティサポート

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SHINTO CITY | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値