サンクタス立川Ｔ１

サンクタス立川Ｔ１の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

6,500万
（83.2m2 / 3LDK / ㎡単価:78万 ）

物件概要

9階/築17年/徒歩3分/南向き
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希望住戸の面積

m²
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年代 平均価格
2015年以前 5,824万円/83.2㎡（㎡単価：70万）
2016～2017年 5,491万円/83.2㎡（㎡単価：66万）
2018～2019年 6,157万円/83.2㎡（㎡単価：74万）
2020～2021年 6,240万円/83.2㎡（㎡単価：75万）
2022年～ 5,824万円/83.2㎡（㎡単価：70万）

周辺の中古マンション相場

立川駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ルミナス立川プライムタワー XX% 5,460万円
ライオンズステージ立川ラフィナタワー XX% 5,600万円
サンクタス立川Ｔ１ XX% 5,040万円
グランツ立川昭和記念公園 XX% 5,040万円
プラウドタワー立川 XX% 9,800万円
ラングマンション立川 XX% 5,110万円
モアグランデ立川 XX% 4,760万円
日神パレステージ立川柴崎町 XX% 5,880万円
ライオンズ立川グランフォート XX% 5,740万円
グレーシアシティ立川 XX% 4,480万円
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周辺の新築物件情報

立川駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
エクセレントシティ立川ＴＨＥ　ＧＲＡＮ XX% -万円
ベルジュール立川ステーションエリア XX% -万円
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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格（m2単価：53万）
83.2㎡ ※ 4,410万円
70㎡ 3,710万円
80㎡ 4,240万円
90㎡ 4,770万円
100㎡ 5,300万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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(70㎡)
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新築一戸建て
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サンクタス立川Ｔ１の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

79.0

点

評価の詳細（最新の1件）

80.0

点

  • 最終投稿日

    2005/06/28

  • 評価者

    tokatoka

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立川駅の利便性を利用できるにもかかわらず，あえてモノレールで一駅離れることで閑静な生活空間を得ることができる．昭和記念公園・病院が近いことからも利便性と子供の住環境が両立出来そう．
このマンションの最も悪い点
再開発中なので街灯が少なく，婦人・子供の夜間外出は注意が必要．

評価詳細

  • サッシュ高さ2300mmの開放感は他マンションでは無かった．
  • 南棟は前の東京電力建屋で眺望は望めないが，道路幅が広いために採光は良さそう．
  • バルコニーに可動照明，三面鏡洗面台，床暖，ポーチ等，通常必要とされる装備は十分
  • マンションコンシェルジュ，フィットネス等，あまり使うことが無い人にはその分，24時間有人管理に管理費を充当して欲しい？
  • 国立病院，昭和記念公園，ＪＲ立川駅が徒歩圏．あえて言うなら付近にスーパーがあれば・・・・・．
  • 立川北口はそこだけ自然が残った不思議なエリア．どんな家族でもゆっくりとした生活スタイルが得られそう．
  • モノレールが出来たことにより立川駅の利便性は格段に向上．その恩恵を享受できつつ自然環境も付近にあるという立地と価格を比べてもコストパフォーマンスは高い．将来市役所も近くに移転でより便利に．

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5件投稿

入居者の声

85

点

 (サンプル数：20)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/15～19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/15～19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/15～19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
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  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/15～19年居住
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  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/新築で購入/15～19年居住
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  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
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  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
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  • 50代女性/新築で購入/10～14年居住
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サンクタス立川Ｔ１のランキング

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サンクタス立川Ｔ１の推計年収

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XXXX万円
立川駅のマンション別推計年収
立川市のマンション別推計年収

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サンクタス立川Ｔ１の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10位

    全140社中

    84.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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サンクタス立川Ｔ１の管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（立川市＋立川駅の平均で算出）

ランク

B

偏差値

56

立川市内評価

ランク
B
偏差値
57
立川市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 27,200円(389円/m²) 平均以上
管理費 14,500円(207円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,700円(182円/m²) 平均以上
立川市の管理修繕費ランキングを見る

立川駅内評価

ランク
B
偏差値
55
立川駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 28,000円(400円/m²) 平均以上
管理費 15,100円(216円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,900円(184円/m²) 平均以上
立川駅の管理修繕費ランキングを見る
満足度の高い管理会社ランキングを見る

サンクタス立川Ｔ１の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単３ステップで査定結果が分かる！
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
２
マンション査定を行い、相場を把握する
３
マンション売却に関する必要書類を揃える
４
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100％高値で売れる仲介会社の紹介が可能
５
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
６
マンションの売り出し価格の決定
７
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに
詳しくはこちら

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100％高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

m²
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年代 平均価格
2015年以前 5,824万円/83.2㎡（㎡単価：70万）
2016～2017年 5,491万円/83.2㎡（㎡単価：66万）
2018～2019年 6,157万円/83.2㎡（㎡単価：74万）
2020～2021年 6,240万円/83.2㎡（㎡単価：75万）
2022年～ 5,824万円/83.2㎡（㎡単価：70万）

周辺の中古マンション相場

立川駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ルミナス立川プライムタワー XX% 5,460万円
ライオンズステージ立川ラフィナタワー XX% 5,600万円
サンクタス立川Ｔ１ XX% 5,040万円
グランツ立川昭和記念公園 XX% 5,040万円
プラウドタワー立川 XX% 9,800万円
ラングマンション立川 XX% 5,110万円
モアグランデ立川 XX% 4,760万円
日神パレステージ立川柴崎町 XX% 5,880万円
ライオンズ立川グランフォート XX% 5,740万円
グレーシアシティ立川 XX% 4,480万円
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沖式価格評価（m2単価比較）

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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サンクタス立川Ｔ１の物件概要

所在地
東京都立川市緑町７－２
アクセス

立川駅徒歩15分

分譲年月
2004年10月
竣工年月
2006年05月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK～4LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ～ 110.00㎡
特徴
完売
売主

オリックス不動産

販売会社
双日リアルネット、ライフステージ
施工会社
三井住友建設
設計事務所
入江三宅設計事務所
新築時管理会社

立川駅の住まい情報

特集・体験談

立川市の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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サンクタス立川Ｔ１のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

サンクタス立川Ｔ１ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

判定結果について

販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。

割安 10％～
やや割安 3.1～9.9％
適正価格 -8～3％
やや割高 -8.1～-14.9％
割高 -15％～
  • 割安物件

    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します

  • やや割安物件

    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します

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