シティインデックス木場

シティインデックス木場の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

木場駅
全68件中

18位

東京都江東区
全572件中

133位

木場駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ウィズレジデンス木場 XX% 6,160万円
ローレルコート木場公園 XX% 6,370万円
クレストフォルム木場公園 XX% 6,090万円
木場公園リネアス XX% 6,370万円
マイキャッスル木場公園ウインズコート XX% 5,530万円
セザールアーバンデュオ XX% 5,320万円
クレアシティ木場 XX% 5,810万円
コスモ木場キャナルブリーズ XX% 5,110万円
ニュートンプレイス XX% 5,250万円
アデニウムコート木場公園 XX% 6,440万円
沖式自宅査定
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    沖式自宅査定

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    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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    沖式プレミア中古

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    沖式プレミア中古使用イメージ

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,630万円

間取り
Studio～1LDK (27m2 ～ 35m2)
アクセス
木場駅徒歩5分
総戸数
51戸
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

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シティインデックス木場の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.4

点

すべての評価をみる

7件投稿

入居者の声

 - 

点

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

点

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
利便性と環境のバランス。
このマンションの最も悪い点
分譲物件としてはインパクトが弱い。特に、完全な商業地なので、高い賃貸マンションとみられてしまう。

評価詳細

住戸設計

3		 sutudio、１LDKとも個人的にはもう少し広さが欲しい。間取はあまり工夫のしようもないが、角部屋などはよく考えられている。

住戸環境

3		 永代通りに面しているので、ほぼ真南に空間が確保できているのは採光の点でプラス。永代通りの騒音については、どうもイメージが先行しがちだが、実際には気にならないレベル。

使い勝手

3		 収納は多くはないが、この面積なのでまあ合格。キッチンが狭い割に充実している点、浴室換気乾燥機は評価できる。床暖房が「電気式」なのはマイナス。仕様は普通。

共用部分

3		 何もないが、基本的に街中のシングル向け小規模物件なので妥当。

周辺環境

4		 木場駅５分。東西線だが、短時間の乗車なので通勤のストレスはあまりなさそう。周辺には安い飲食店も多く、特にあまり若くない独身男性にはよさそう。

総合評価

3		 利便性はよいのだが、分譲物件としては今一つインパクトに欠ける

コスト
パフォーマンス

2 		大通り沿いの土地なので地価は高いと思われるが、マンションになってしまった時点で資産性はないので、結局は割高。ただし、利便性を考慮し、賃貸との比較をするなら評価は上がる。

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7件投稿

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シティインデックス木場のランキング

資産性ランキング

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60.8点

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シティインデックス木場の推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
木場駅のマンション別推計年収
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シティインデックス木場の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    596位

    全1249社中

    67.3点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 施工
    会社
    • リンク・トラスト
    施工会社評価ランキング

    135位

    全140社中

    20.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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シティインデックス木場の物件概要

所在地
東京都江東区東陽３－１７－１２
アクセス

木場駅徒歩5分

分譲年月
2010年09月
竣工年月
2010年10月
販売価格帯
取得中
間取り
Studio～1LDK
面積(㎡)
27.00㎡ ～ 35.42㎡
特徴
完売。
売主

シティインデックスセブンス

販売会社
シティインデックス
施工会社
リンク・トラスト
設計事務所
　　
新築時管理会社

木場駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,670万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 5,600万円
東京メトロ東西線の新築マンション価格相場
東京メトロ東西線の中古マンション価格相場
東京メトロ東西線の新築一戸建て価格相場

木場駅の住まい情報

住まい体験談

江東区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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