ワテラスタワーレジデンスの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 3

1
2
3
1
ワテラスタワーレジデンス

販売住戸

34 41

販売価格

29,500
( m2単価:421万 )

間取り

70.1m22LDK南西向き
2
ワテラスタワーレジデンス

販売住戸

20 41

販売価格

28,000
( m2単価:429万 )

間取り

65.2m21R南西向き
3
ワテラスタワーレジデンス

販売住戸

27 41

販売価格

28,000
( m2単価:367万 )

間取り

76.4m21LDK北東向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都千代田区神田淡路町2-101
  • 12
    御茶ノ水駅徒歩3分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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【沖式】
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※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 18,997万円/70.1㎡(㎡単価:271万)
2016~2017年 18,506万円/70.1㎡(㎡単価:264万)
2018~2019年 19,207万円/70.1㎡(㎡単価:274万)
2020~2021年 21,661万円/70.1㎡(㎡単価:309万)
2022年~ 22,362万円/70.1㎡(㎡単価:319万)

周辺の中古マンション相場

新御茶ノ水駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ワテラスタワーレジデンス XX% 20,090万円
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 XX% 12,040万円
クラッシィハウス神田錦町 XX% 11,830万円
リビオレゾン内神田 XX% 12,180万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

新御茶ノ水駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

データなし

面積 平均価格(m2単価:万)
70.1㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

データなし

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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新御茶ノ水駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
12,390万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
-万円

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ワテラスタワーレジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

81.8

評価の詳細(最新の1件)

87.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
大手町、丸の内、新幹線を利用する際にも東京駅が至近でもあり立地が非常に良い点。赤坂、広尾から大手町に勤務している場合でも、このマンションの持つグレード感、規模感は魅力的に映る。
このマンションの最も悪い点
恐らくこのマンションというよりは立地に関して躊躇する向きには、学校(学区)、近所のスーパー(特に生鮮測品のグレード、品ぞろえ等)もその理由の一つであろうと思われる。また、同じオフィス街でも、特に夜間は気の利いた飲食店もそう多くなく、赤坂や神谷町と比較すると若干さみしく感じられることも。

評価詳細

  • 棟内には正方形で寝室に窓がない部屋も存在するが、もちろん非常に部屋が広く感じる効率のよいワイドスパンの住戸や角部屋住戸も存在し、選択肢が広い。全体的にプランに志向が凝らされている。
  • 隣接する御茶ノ水ソラシティとは距離感があり、周辺に高層建築物が少ないことも手伝って、採光、眺望、プライバシー共に問題がない。ここはアークヒルズ仙石山森タワーとは真逆のオフィスが下層階、レジデンスが上層階に位置するため、全ての階において眺望は良い。
  • 特筆する点はないが、ディスポーザー、床暖房等の設備はもちろん備わっており、80平米以上の住戸においてはウォーキングクローゼットが大まか備わっているようだ。ハイエンド低層マンションと比較すると床材のグレードやプラスチック然とした浴槽は見劣りする。
  • コンシェルジュ、ラウンジ、フィットネスジム等の最近のタワーマンションのトレンドはすべて満たしている。再開発物件だけあり、敷地はゆとりがあり、マンションの地下にはオリンピック、低層階には飲食店が入る。共有部分はどことなく森ビル系分譲タワーマンションにも似た落ち着いた感がある。
  • 建設当時は神田淡路町のアドレスが災いし、人気が微妙である話を聞いたが、最近は大手町徒歩圏内でもあり、丸の内、銀座にも近い立地が大手町外資系証券の賃貸ニーズも着実に増えてきていると聞き、また、界隈の大学関係者の住民も多い。神田須田町の老舗をはじめ、天ぷらで有名な山の上ホテルも近く、注目に値する立地である。
  • とにかく都心にアクセスのよい立地に建つ再開発タワーマンション自体の希少性がこのマンションの売り。
  • ほんの数年前まで100平米台角部屋が坪500万以下で買えていたことを踏まえると、現在は非常に割高。界隈に同様の物件が無いことを考慮すると、高い人気を伴って割高になるのは理解できる。

入居者の声

100

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住

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ワテラスタワーレジデンスのランキング

ワテラスタワーレジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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ワテラスタワーレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

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ワテラスタワーレジデンスの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(千代田区+新御茶ノ水駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

55

千代田区内評価

ランク
B
偏差値
57
千代田区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 39,000(558円/m²) 平均以上
管理費 26,900(385円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以下

新御茶ノ水駅内評価

ランク
C
偏差値
54
新御茶ノ水駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 37,100(530円/m²) 平均以上
管理費 25,700(367円/m²) 平均以上
修繕積立金 11,400(163円/m²) 平均以下

ワテラスタワーレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

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ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 18,997万円/70.1㎡(㎡単価:271万)
2016~2017年 18,506万円/70.1㎡(㎡単価:264万)
2018~2019年 19,207万円/70.1㎡(㎡単価:274万)
2020~2021年 21,661万円/70.1㎡(㎡単価:309万)
2022年~ 22,362万円/70.1㎡(㎡単価:319万)

周辺の中古マンション相場

新御茶ノ水駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ワテラスタワーレジデンス XX% 20,090万円
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 XX% 12,040万円
クラッシィハウス神田錦町 XX% 11,830万円
リビオレゾン内神田 XX% 12,180万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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ワテラスタワーレジデンスの物件概要

所在地
東京都千代田区神田淡路町2-101
アクセス

新御茶ノ水駅まで徒歩3分

分譲年月
2011年03月
竣工年月
2013年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
45.00㎡ ~ 146.93㎡
特徴
完売
売主

安田不動産、東急不動産、東京建物

販売会社
東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社
大成建設
設計事務所
佐藤総合計画
新築時管理会社
安田不動産

新御茶ノ水駅/千代田区のランキング

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新御茶ノ水駅周辺のお薦め中古マンション

千代田区のお薦め中古マンション

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ワテラスタワーレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

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以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

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エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。