ワテラスタワーレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新御茶ノ水駅
全4件中

1

東京都千代田区
全230件中

6

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

14,700万円

間取り
1LDK~4LDK (45m2 ~ 147m2)
アクセス
新御茶ノ水駅徒歩3分
総戸数
333戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ワテラスタワーレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

81.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
大手町、丸の内、新幹線を利用する際にも東京駅が至近でもあり立地が非常に良い点。赤坂、広尾から大手町に勤務している場合でも、このマンションの持つグレード感、規模感は魅力的に映る。
このマンションの最も悪い点
恐らくこのマンションというよりは立地に関して躊躇する向きには、学校(学区)、近所のスーパー(特に生鮮測品のグレード、品ぞろえ等)もその理由の一つであろうと思われる。また、同じオフィス街でも、特に夜間は気の利いた飲食店もそう多くなく、赤坂や神谷町と比較すると若干さみしく感じられることも。

評価詳細

住戸設計

5
棟内には正方形で寝室に窓がない部屋も存在するが、もちろん非常に部屋が広く感じる効率のよいワイドスパンの住戸や角部屋住戸も存在し、選択肢が広い。全体的にプランに志向が凝らされている。

住戸環境

5
隣接する御茶ノ水ソラシティとは距離感があり、周辺に高層建築物が少ないことも手伝って、採光、眺望、プライバシー共に問題がない。ここはアークヒルズ仙石山森タワーとは真逆のオフィスが下層階、レジデンスが上層階に位置するため、全ての階において眺望は良い。

使い勝手

4
特筆する点はないが、ディスポーザー、床暖房等の設備はもちろん備わっており、80平米以上の住戸においてはウォーキングクローゼットが大まか備わっているようだ。ハイエンド低層マンションと比較すると床材のグレードやプラスチック然とした浴槽は見劣りする。

共用部分

4
コンシェルジュ、ラウンジ、フィットネスジム等の最近のタワーマンションのトレンドはすべて満たしている。再開発物件だけあり、敷地はゆとりがあり、マンションの地下にはオリンピック、低層階には飲食店が入る。共有部分はどことなく森ビル系分譲タワーマンションにも似た落ち着いた感がある。

周辺環境

4
建設当時は神田淡路町のアドレスが災いし、人気が微妙である話を聞いたが、最近は大手町徒歩圏内でもあり、丸の内、銀座にも近い立地が大手町外資系証券の賃貸ニーズも着実に増えてきていると聞き、また、界隈の大学関係者の住民も多い。神田須田町の老舗をはじめ、天ぷらで有名な山の上ホテルも近く、注目に値する立地である。

総合評価

4
とにかく都心にアクセスのよい立地に建つ再開発タワーマンション自体の希少性がこのマンションの売り。

コスト
パフォーマンス

3
ほんの数年前まで100平米台角部屋が坪500万以下で買えていたことを踏まえると、現在は非常に割高。界隈に同様の物件が無いことを考慮すると、高い人気を伴って割高になるのは理解できる。

ワテラスタワーレジデンスのランキング

ワテラスタワーレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ワテラスタワーレジデンスの物件概要

所在地
東京都千代田区神田淡路町2-101
アクセス

新御茶ノ水駅徒歩3分

分譲年月
2011年03月
竣工年月
2013年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
45.00㎡ ~ 146.93㎡
特徴
完売
売主

東急不動産、安田不動産、東京建物

販売会社
東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社
大成建設
設計事務所
佐藤総合計画
新築時管理会社
安田不動産

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ワテラスタワーレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。