プレミスト三ノ輪竜泉の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

三ノ輪駅
全72件中

4

東京都台東区
全494件中

77

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,970万円

間取り
2LDK~3LDK (55m2 ~ 68m2)
アクセス
三ノ輪駅徒歩6分
総戸数
50戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミスト三ノ輪竜泉の評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2011/12/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地。
このマンションの最も悪い点
駐輪場などの設置率。

評価詳細

住戸設計

3
間取り的には専有面積を抑えた窮屈な印象。面積は50㎡台~60㎡台が中心、3LDKでもかなりコンパクト。バルコニー側もアウトフレーム設計ができないため開放感は厳しい。ただし、全住戸が角部屋なため明かるさはある。

住戸環境

3
全戸角部屋なので、採光やプライバシーは確保されている印象。大型通りの国際通り沿いなので騒音や排気が気になる。高層階の西側眺望が抜けてくる。

使い勝手

3
コンパクト型のなので収納バランスが悪く、主寝室の広さも十分とはいえない。設備的には、ピピッとコンロ、食器洗い乾燥機、引き出しタイプのキッチン収納、低騒音シンク、シンクまわりをすっきり整頓するアメニティポケットなど地味な印象。

共用部分

2
総戸数50戸に対し駐車場、駐輪場など設備が少ない印象。入居後は管理組合での運用の工夫が必要。敷地内駐車場9台、バイク置き場3台、駐輪場は75台。ファミリーで駐輪場で苦労しそう。

周辺環境

4
日比谷線三ノ輪駅6分の立地で生活利便施設などは徒歩圏で確保されている。小学校6分、中学校7分、イトーヨーカドー11分、オリンピック9分などそろっている。

総合評価

3
専有面積を抑えているので、ファミリー層が十分な生活スペースを確保できるか工夫が求められる。立地の利便性は高い。

コスト
パフォーマンス

3
コンパクトタイプだけに価格のボリュームは抑えられている。

プレミスト三ノ輪竜泉のランキング

プレミスト三ノ輪竜泉の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    475

    全1109社中

    69.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレミスト三ノ輪竜泉の物件概要

所在地
東京都台東区竜泉3-13-8
アクセス

三ノ輪駅徒歩6分

分譲年月
2011年09月
竣工年月
2012年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 67.75㎡
特徴
完売。
売主

大和ハウス工業

販売会社
大和ハウス工業
施工会社
佐藤工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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プレミスト三ノ輪竜泉 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。