プレサンスレイズ東京三ノ輪の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

三ノ輪駅
全5件中

4

東京都台東区
全23件中

22

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

三ノ輪駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グリーンパーク三ノ輪 XX% 5,810万円
三ノ輪アムフラットII XX% 5,460万円
アイシンフォニー三ノ輪 XX% 6,090万円
センチュリー三ノ輪 XX% 5,110万円
サニーコート台東根岸 XX% 5,320万円
ルピナス三ノ輪 XX% 5,670万円
ソルフィエスタ三ノ輪 XX% 6,020万円
レーベンリヴァーレ東日暮里 XX% 6,510万円
プレミスト三ノ輪竜泉 XX% 6,300万円
クリオ三ノ輪壱番館 XX% 6,020万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,380万円7,680万円

間取り
1LDK~3LDK (31m2 ~ 65m2)
アクセス
三ノ輪駅まで徒歩10分
総戸数
36戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

31.08m2

3,380万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

60.17m2

6,790万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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プレサンスレイズ東京三ノ輪の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

50.0

評価の詳細(最新の1件)

57.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
方角と階によってはスカイツリービュー、最上階はスカイテラスがあること。
このマンションの最も悪い点
住戸設備が最低限でコストカット感があること。

評価詳細

  • 地上11階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積31.08㎡ ~ 65.08㎡の1LDK~3LDKでシングルや3人程度のファミリー向け。間取りは廊下が比較的短めで柱の食い込みがすくないのはよい。また、最上階にはスカイテラス付のプランがあるのもよい。
  • 北東の一部・北西・南西の三面接道。周辺は低層の建物が多いため中階層以上は日当たりに支障なさそう。また南東方向はスカイツリービューとなるのは魅力。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており配慮を感じる。
  • 住戸設備に関しては、ディスポーザーも食洗機も床暖房もなく、タンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなどで分譲マンションとして非常に物足りない。収納も奥行きの浅いクローゼットでファミリーでは心細い。
  • 小規模で特に共用施設はない。外観デザインは、グレー系の外壁にバルコニーのガラス手摺とマリオンがアシンメトリーに組み合わせ、アクセントになっている。エントランスは一層で地味だが大判タイルや木目調の扉などデザインに気を遣っていることは感じられる。
  • 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩11分など。東京駅まで直通18分、品川駅まで直通27分で山手線の東側へのアクセスはまずまず。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩3分、スーパーシマダヤ徒歩5分などがるので日常生活は問題ない。台東区立東浅草小学校徒歩2分、台東区立桜橋中学校徒歩16分となり通学に関しては中学校がやや遠い印象。
  • 方角によってはスカイツリービューであるのはよいが、住戸設備がコストカット感が顕著で残念。駅距離も10分あり、これらを考慮して価格面でもう少し頑張って欲しかった。
  • 平均坪単価約360万円前後。台東区で駅徒歩10分、住戸設備も最低限のグレードとしては割高であり資産価値としてもあまり期待できない。

入居者の声

 - 

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プレサンスレイズ東京三ノ輪の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 合田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

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プレサンスレイズ東京三ノ輪の物件概要

3駅5路線利用可能のアクセス利便/生活施設が身近に充実

所在地
東京都台東区日本堤1-222-1他(地番)
アクセス

三ノ輪駅まで徒歩10分

分譲年月
2023年03月
竣工年月
2024年03月
販売価格帯
3,380万円 ~ 7,680万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
31.08㎡ ~ 65.08㎡
特徴
売主

プレサンスコーポレーション

公式HP

販売会社
プレサンス住販
施工会社
合田工務店
設計事務所
カイ設計、アトラス設計一級建築士事務所
新築時管理会社
プレサンスコミュニティ

三ノ輪駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,480万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,280万円

三ノ輪駅/台東区のランキング

資産インフレランキング

市区町村ランキング
(台東区)

6

お買い得駅ランキング

首都圏総合
(三ノ輪駅)

24

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プレサンスレイズ東京三ノ輪 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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