ソライエ・プレミアムテラス(東京スクーププロジェクト)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

小村井駅
全20件中

1

東京都墨田区
全471件中

41

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,990万円

間取り
3LDK
アクセス
小村井駅徒歩8分
総戸数
336戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ソライエ・プレミアムテラス(東京スクーププロジェクト)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周辺が一戸建てのみで視界が抜け、日照も良好である点。
このマンションの最も悪い点
室内装備、仕様が最低限である点。

評価詳細

住戸設計

3
62~88平米の3LDK~4LDK、4棟構成、7階建ての全336戸。間取りは田の字が基本で、スパンは標準的。ほとんどの住戸に和室があり、リビングと一体利用も可。。バルコニー側はアウトフレームだが、廊下側は柱の混入がある。バルコニーは奥行き2000mm。

住戸環境

3
南向き2棟と東向き、西向きの構成。南側は低層住宅で、低層でも日照は問題ないが、今後中学跡地の利用計画は未定。東西も公園に面しており、視界は抜けている。共用廊下側の洋室は直接廊下に面しており、外の住人の視線が気になる。

使い勝手

3
室内装備は、ディスポーザ、浴室乾燥、床暖房など最低限。押入れやウォークインクローゼットがあり収納は十分。ごみ出しは24時間可。

共用部分

3
共用設備、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、ウッドテラスなど。駐車場は210台(8,000円~19,000円)でカーシェアも2台あり十分、駐輪場は678台(100円~200円)。管理費・修繕費は平米あたり230円と安い。

周辺環境

3
旧中川水辺公園に面した立地で、周辺は一戸建てが多い。東武亀戸線 「小村井」駅から徒歩8分だが、3駅乗ってJRに行くよりは、総武線 「平井」駅まで徒歩17分または自転車の方が早い。学区の中川小に隣接、中学は平成26年度に統合された立花中学校まで徒歩7分。

総合評価

3
水辺公園に面したファミリー向け物件。室内装備にコストダウンを感じるが、23区内の3LDKが3000万円台で購入できるのは貴重。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価160~180万円程度で、3000万円台が中心。

ソライエ・プレミアムテラス(東京スクーププロジェクト)のランキング

ソライエ・プレミアムテラス(東京スクーププロジェクト)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ソライエ・プレミアムテラス(東京スクーププロジェクト)の物件概要

所在地
東京都墨田区立花5-50-28
アクセス

小村井駅徒歩8分

分譲年月
2013年02月
竣工年月
2014年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
66.40㎡ ~ 72.30㎡
特徴
完売。
売主

名鉄不動産、東武鉄道

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション・大成建設建設共同企業体
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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ソライエ・プレミアムテラス(東京スクーププロジェクト) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。