プラウド目黒本町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

学芸大学駅
全105件中

13

東京都目黒区
全397件中

105

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,910万円

間取り
3LDK (70m2 ~ 86m2)
アクセス
学芸大学駅徒歩12分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド目黒本町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

56.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

  • 最終投稿日

    2013/12/22

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地・環境・仕様等、全体的に高いレベルでまとまっている点。
このマンションの最も悪い点
価格が明らかに割高な点。

評価詳細

住戸設計

3
68~92平米のファミリー向けマンション。住民属性が一定になる点は良い。間取りはいわゆる田の字プラン型が中心だが、柱がアウトフレームになっており、面積を有効に使える。居住性が高いのはプラス。

住戸環境

4
現地は大通りから奥まった住宅街のため、採光や眺望は問題ない。ほぼ1ブロックそのまま使っている敷地なので開放感がある。住環境は優秀と言える。

使い勝手

3
各住戸にウォークインクローゼットや倉庫を用意しており、収納は十分だろう。設備は天然石のキッチン・洗面所、天井カセットエアコン等、価格に見合うものになっている。

共用部分

3
63戸の中規模マンションだが特段の付帯設備はなし。その分管理費が低めなので良いと思われる。植栽は比較的多いのはプラス。

周辺環境

2
生活・交通利便性の高い学芸大学から徒歩12分。駅前は便利なので問題ないが、駅までの距離がネックになる。マンションなのでできれば徒歩10分は切ってほしいところ。

総合評価

2
駅からの距離を除けば全体的に高いレベルでまとまっているが、価格は市場価格よりも5-10%高い。ブランドプレミアムということか。すでに大半の住戸が売れていることから、プラウドの強さを改めて思い知る。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価は350-360万程度。駅徒歩10分超でこの価格は明らかに割高というかこれまでの市場価格からはずれている。が、それでもプラウドなので売れてしまうだろう・・・

プラウド目黒本町のランキング

プラウド目黒本町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 安藤・間
    施工会社評価ランキング

    28

    全140社中

    76.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド目黒本町の物件概要

所在地
東京都目黒区目黒本町2-8-12
アクセス

学芸大学駅徒歩12分

分譲年月
2013年10月
竣工年月
2014年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
70.12㎡ ~ 85.90㎡
特徴
完売。
売主

常和不動産、野村不動産

販売会社
  
施工会社
安藤・間
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウド目黒本町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。