パークコート浜離宮ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

浜松町駅
全19件中

1

東京都港区
全570件中

4

浜松町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミール芝公園グランスイートラヴィル XX% 7,770万円
スカイグランデ汐留 XX% 9,450万円
東京ツインパークス XX% 12,670万円
ベイサイドステージ東京 XX% 5,880万円
ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア XX% 6,650万円
パークコート浜離宮ザタワー XX% 17,570万円
クレストプライムタワー芝 XX% 10,220万円
フリーディオ芝公園アネックス XX% 7,840万円
メインステージ浜松町 XX% 9,170万円
エスポワール芝公園 XX% 7,560万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

17,570万円

間取り
1R~3LDK (34m2 ~ 125m2)
アクセス
浜松町駅徒歩5分
総戸数
563戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークコート浜離宮ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

85.8

入居者の声

89

 (サンプル数:15)

個別の評価

  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下女性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

100

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
部屋の窓からの眺望が浜離宮のパークビュー。駅までフラットで車椅子でも大丈夫。駅から東京タワーが見える。
このマンションの最も悪い点
窓を開けると電車の音がうるさい。夏の室内が東向きなのに太陽光で暑すぎる。セキュリティで客が来た時に1階まで迎えに行かないと行けない。部屋から東京タワーが見えない。

評価詳細

住戸設計

5
ワイドスパンからの眺望を優先し、3LDKをら断念し、2LDKにしましたが、リビングは13畳あり、私には充分。全個室から浜離宮が一望できて素晴らしい。壁に柱の出っ張りがない。インフレームで設計者の技量に脱帽。三井にして良かった。天井は最も高い所が2.5mで少し凸凹してますが、以前住んでいた所と比較して気になりません。廊下はL字型で大きな無駄はないです。

住戸環境

5
東向きで朝から明るい。逆に明るすぎて、カーテンを閉めたり、太陽光が熱いけど、愛嬌のレベル。

使い勝手

5
2LDKでリビングが15畳、ベッドルーム7.2畳、勉強部屋5.0畳で夫婦二人には充分に広い。収納も各部屋に約1畳のウォークインクロゼットがあってしっかりしてる。いまは建築費がコスト高だからキッチンはタカラスタンダードでも水回りと台所用品の収納が使いやすい

共用部分

5
廊下が内廊下なので安心感がある。共用スペースは、スポーツジム、パーティールーム、360度パノラマの屋上テラス、勉強部屋となんとなく地味ですがマンションの規模と場所柄を考えると必要充分。特に屋上テラスからの眺望は圧巻。緑が豊かで寛げます。

周辺環境

5
浜松町駅からは北口から歩いて平坦な道をほぼ4分。浜松町駅は大規模ターミナル駅と比べて小さいので電車に乗るまでかなりスムーズ。周辺はオフィス街なので落ち着いてる。コロナ禍の前は外国人観光客やサラリーマン、競馬好きの人がいたが外食は浜松町、新橋、汐留、竹芝などにたくさんあるので選び放題。買い物はコンビニ5〜6軒、スーパーはマルエツプチ、成城石井など。

総合評価

5
駅近5分以内、500世帯以上の大規模、メジャー7の三井ブランド、浜離宮のパークビュー眺望に加え、値下がりしにくい単価の高いエリアに購入できて、住まいサーフィンのオススメ通りを狙えて良かったです。昨今の変動金利の低さ、それに伴うマンションの高騰と購入後のコロナ禍の会社の決算の悪化を考えると良いタイミングで購入出来たので、結果的にバッチリでした。

コスト
パフォーマンス

4
高掴みかと思った相場でしたが今となれば割安でした。第一期第一次で購入に踏み切って正解でした。資産性を重視して買ったので予想度に値上がりしてくれて助かります。三井にして良かった。

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パークコート浜離宮ザタワーのランキング

パークコート浜離宮ザタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークコート浜離宮ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークコート浜離宮ザタワーの物件概要

所在地
東京都港区浜松町1-5
アクセス

浜松町駅徒歩5分

分譲年月
2016年11月
竣工年月
2019年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
33.83㎡ ~ 124.56㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

浜松町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 14,310万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て -万円

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パークコート浜離宮ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。