WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

9,980
(71.0m2 / 2LDK / ㎡単価:141万 )

物件概要

24階/築16年/徒歩15分/東向き

販売価格

10,500
(71.0m2 / 2LDK / ㎡単価:148万 )

物件概要

24階/築16年/徒歩15分/東向き

販売価格

10,180
(68.1m2 / 2LDK / ㎡単価:150万 )

物件概要

21階/築17年/徒歩15分/東向き

販売価格

11,800
(73.2m2 / 2LDK / ㎡単価:161万 )

物件概要

24階/築16年/徒歩20分/南向き

販売価格

9,480
(64.5m2 / 2LDK / ㎡単価:147万 )

物件概要

36階/築16年/徒歩13分/北向き

販売価格

9,280
(64.5m2 / 2LDK / ㎡単価:144万 )

物件概要

36階/築16年/徒歩13分/北向き

販売価格

11,800
(75.7m2 / 2LDK / ㎡単価:156万 )

物件概要

15階/築16年/徒歩4分/北向き

販売価格

10,498
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:137万 )

物件概要

32階/築17年/徒歩5分/西向き

販売価格

10,498
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:137万 )

物件概要

13階/築17年/徒歩4分/西向き

販売価格

9,370
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:122万 )

物件概要

16階/築17年/徒歩5分/西向き

販売価格

9,580
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:125万 )

物件概要

15階/築17年/徒歩15分/西向き

販売価格

9,480
(76.7m2 / 2LDK / ㎡単価:124万 )

物件概要

19階/築17年/徒歩4分/西向き

販売価格

10,480
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:137万 )

物件概要

32階/築17年/徒歩14分/北西向き

販売価格

10,480
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:137万 )

物件概要

37階/築17年/徒歩6分/西向き

販売価格

10,990
(76.7m2 / 3LDK / ㎡単価:143万 )

物件概要

35階/築17年/徒歩15分/西向き

販売価格

9,480
(61.8m2 / 2LDK / ㎡単価:153万 )

物件概要

36階/築16年/徒歩8分/北向き

販売価格

9,770
(79.0m2 / 2LDK / ㎡単価:124万 )

物件概要

17階/築16年/徒歩13分/西向き

販売価格

7,680
(60.0m2 / 1SLDK / ㎡単価:128万 )

物件概要

30階/築17年/徒歩13分/西向き

販売価格

7,680
(60.0m2 / 1LDK / ㎡単価:128万 )

物件概要

30階/築17年/徒歩13分/西向き

販売価格

13,600
(80.2m2 / 3LDK / ㎡単価:170万 )

物件概要

19階/築17年/徒歩15分/東向き

販売価格

10,500
(80.4m2 / 3LDK / ㎡単価:131万 )

物件概要

39階/築16年/徒歩14分/南向き

販売価格

12,980
(80.5m2 / 2LDK / ㎡単価:161万 )

物件概要

27階/築17年/徒歩15分/東向き

販売価格

14,980
(80.5m2 / 2LDK / ㎡単価:186万 )

物件概要

37階/築17年/徒歩15分/東向き

販売価格

16,000
(80.5m2 / 2LDK / ㎡単価:199万 )

物件概要

37階/築17年/徒歩7分/東向き

販売価格

10,350
(80.9m2 / 1LDK / ㎡単価:128万 )

物件概要

39階/築16年/徒歩4分/西向き

販売価格

10,350
(81.0m2 / 1LDK / ㎡単価:128万 )

物件概要

39階/築16年/徒歩4分/西向き

販売価格

13,680
(81.1m2 / 2LDK / ㎡単価:169万 )

物件概要

25階/築17年/徒歩15分/南向き

販売価格

13,680
(81.1m2 / 2SLDK / ㎡単価:169万 )

物件概要

25階/築17年/徒歩14分/南向き

販売価格

13,680
(81.1m2 / 2LDK / ㎡単価:169万 )

物件概要

23階/築17年/徒歩14分/南向き

販売価格

11,500
(81.6m2 / 3LDK / ㎡単価:141万 )

物件概要

21階/築17年/徒歩15分/西向き

販売価格

11,250
(81.8m2 / 3LDK / ㎡単価:138万 )

物件概要

12階/築16年/徒歩15分/東向き

販売価格

12,780
(82.9m2 / 3LDK / ㎡単価:154万 )

物件概要

18階/築16年/徒歩14分/南向き

販売価格

13,500
(84.2m2 / 2LDK / ㎡単価:160万 )

物件概要

30階/築16年/徒歩14分/南向き

販売価格

14,800
(84.4m2 / 3LDK / ㎡単価:175万 )

物件概要

15階/築16年/徒歩14分/南東向き

販売価格

12,000
(85.2m2 / 3LDK / ㎡単価:141万 )

物件概要

10階/築16年/徒歩15分/東向き

販売価格

14,800
(85.6m2 / 3LDK / ㎡単価:173万 )

物件概要

15階/築16年/徒歩13分/-向き

販売価格

14,900
(87.2m2 / 2LDK / ㎡単価:171万 )

物件概要

35階/築16年/徒歩15分/東向き

販売価格

14,500
(89.1m2 / 3LDK / ㎡単価:163万 )

物件概要

27階/築17年/徒歩15分/東向き

販売価格

14,500
(90.3m2 / 3LDK / ㎡単価:161万 )

物件概要

27階/築17年/徒歩15分/東向き

販売価格

15,900
(96.7m2 / 4LDK / ㎡単価:164万 )

物件概要

13階/築17年/徒歩11分/東向き

販売価格

15,900
(96.7m2 / 3LDK / ㎡単価:164万 )

物件概要

13階/築17年/徒歩9分/東向き

販売価格

20,500
(99.0m2 / 2LDK / ㎡単価:207万 )

物件概要

30階/築17年/徒歩15分/南東向き

販売価格

20,500
(100.1m2 / 2LDK / ㎡単価:205万 )

物件概要

30階/築16年/徒歩15分/北向き

販売価格

15,800
(100.4m2 / 3LDK / ㎡単価:157万 )

物件概要

30階/築16年/徒歩6分/南西向き

販売価格

33,800
(130.1m2 / 2LDK / ㎡単価:260万 )

物件概要

40階/築16年/徒歩15分/東向き

販売価格

32,000
(130.6m2 / 3LDK / ㎡単価:245万 )

物件概要

39階/築17年/徒歩15分/南向き

販売価格

33,980
(130.8m2 / 3LDK / ㎡単価:260万 )

物件概要

-階/築17年/徒歩5分/-向き
判定結果

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希望住戸の価格

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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 8,094万円/71㎡(㎡単価:114万)
2016~2017年 8,449万円/71㎡(㎡単価:119万)
2018~2019年 8,378万円/71㎡(㎡単価:118万)
2020~2021年 8,662万円/71㎡(㎡単価:122万)
2022年~ 8,946万円/71㎡(㎡単価:126万)

周辺の中古マンション相場

天王洲アイル駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) XX% 8,750万円
サンウッド品川天王洲タワー XX% 7,000万円
ビッグヴァンポーディアム東品川 XX% 5,460万円
品川イーストシティタワー XX% 8,820万円
シティテラス品川イースト XX% 7,910万円
リフュージュK XX% 5,390万円
ミサワホームズ天王洲 XX% 5,810万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

天王洲アイル駅周辺の販売中新築マンション

※儲かる確率はログインすると表示されます

物件名 儲かる確率 平均価格
ジオ品川天王洲 XX% 9,159万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:144万)
71㎡ ※ 10,224万円
70㎡ 10,080万円
80㎡ 11,520万円
90㎡ 12,960万円
100㎡ 14,400万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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天王洲アイル駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,490万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

77.5

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周りには何もないが、大規模開発をいかした共有施設が享受できる。駅からは相当遠く、デメリットになりがちだが、品川勤務であればこの上ない。
このマンションの最も悪い点
立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

評価詳細

  • 全2000戸を超す住戸が存在し、間取りにもかなりの種類が存在する。60平米台で、ワイドスパンで非常に優秀な間取りがあったり、メゾネット、寝室に窓のない部屋が存在する住戸もある。ライフスタイルや自己使用、賃貸用に応じて、気に入った間取りの住戸を選ぶ必要がある。
  • 住戸によって天と地ほど眺望と採光が異なる。キャピタルタワーの海洋大学グラウンドの向きや、かなり殺風景ではあるが、ブリーズタワー、アクアタワーの運河沿いの向きは抜け感がある。ブリーズタワーの西向きにはキャピタルタワーが存在し、眺望は望めず日当たりも悪い。同じくアクアタワーの西向きには、L字型をしたアクアタワーが視界の邪魔をしている住戸もあり、低層階では報知新聞が眺望をブロックしている。
  • 水回り、浴室、浴槽はプラスチック感のある材質を使用していてグレード感は標準。
  • マンション周囲は植栽が施され、運河と公園に囲まれている。流石大規模住宅で、ロビー、ラウンジは広々としているが、グレード感は普通である。ジム、プール、スタジオ、キッズルーム、スーパーと何でもありで、近所へのバスも発着している点が良い。湾岸タワマンに多い、立地のハンディキャップをマンションの共有施設で覆している例である。
  • 埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。その分だけ、中古売り出し価格、賃料が抑えられている。りんかい線を利用して都心までのアクセスは悪くない。それに、生活拠点が品川駅周辺であれば、「職住近接」的であり良い場所ではないだろうか。
  • 品川やりんかい線の都心の駅を拠点に生活をしているのであれば、平日の勤務は比較的良いだろうし、土日は至近の公園を利用できる。ただ、銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。
  • 売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5%以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

入居者の声

90

 (サンプル数:74)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5~6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住

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WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)のランキング

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(港区+天王洲アイル駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

50

港区内評価

ランク
C
偏差値
49
港区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 44,300(632円/m²) 平均以下
管理費 30,500(435円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,800(197円/m²) 平均以上

天王洲アイル駅内評価

ランク
C
偏差値
51
天王洲アイル駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 35,100(502円/m²) 平均以上
管理費 18,800(269円/m²) 平均以下
修繕積立金 16,300(233円/m²) 平均以上

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 8,094万円/71㎡(㎡単価:114万)
2016~2017年 8,449万円/71㎡(㎡単価:119万)
2018~2019年 8,378万円/71㎡(㎡単価:118万)
2020~2021年 8,662万円/71㎡(㎡単価:122万)
2022年~ 8,946万円/71㎡(㎡単価:126万)

周辺の中古マンション相場

天王洲アイル駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) XX% 8,750万円
サンウッド品川天王洲タワー XX% 7,000万円
ビッグヴァンポーディアム東品川 XX% 5,460万円
品川イーストシティタワー XX% 8,820万円
シティテラス品川イースト XX% 7,910万円
リフュージュK XX% 5,390万円
ミサワホームズ天王洲 XX% 5,810万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の物件概要

所在地
東京都港区港南4-6
アクセス
分譲年月
2004年05月
竣工年月
2007年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.29㎡ ~ 150.08㎡
特徴
2007年グッドデザイン賞受賞。完売。全総戸数_2090戸(アクアタワーA棟_1038戸/ブリーズタワーB棟_459戸/キャピタルタワーC棟_593戸)
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産販売
施工会社
清水建設、ピーエス三菱、西武建設
設計事務所
清水建設
新築時管理会社

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WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。