ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）

ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

天王洲アイル駅
全10件中

2位

東京都港区
全573件中

149位

天王洲アイル駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ） XX% 8,750万円
サンウッド品川天王洲タワー XX% 7,000万円
ビッグヴァンポーディアム東品川 XX% 5,460万円
品川イーストシティタワー XX% 8,820万円
シティテラス品川イースト XX% 7,910万円
リフュージュＫ XX% 5,390万円
ミサワホームズ天王洲 XX% 5,810万円
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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,750万円

間取り
1LDK～3LDK (41m2 ～ 150m2)
アクセス
天王洲アイル駅徒歩4分
総戸数
2082戸
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    沖式時価について

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.5

点

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52件投稿

入居者の声

90

点

 (サンプル数：74)

個別の評価

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  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10～14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15～19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10～14年居住
  • 50代男性/中古で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10～14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15～19年居住
  • 50代男性/新築で購入/10～14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10～14年居住
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  • 50代男性/中古で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10～14年居住

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

点

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周りには何もないが、大規模開発をいかした共有施設が享受できる。駅からは相当遠く、デメリットになりがちだが、品川勤務であればこの上ない。
このマンションの最も悪い点
立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

評価詳細

住戸設計

3		 全2000戸を超す住戸が存在し、間取りにもかなりの種類が存在する。６０平米台で、ワイドスパンで非常に優秀な間取りがあったり、メゾネット、寝室に窓のない部屋が存在する住戸もある。ライフスタイルや自己使用、賃貸用に応じて、気に入った間取りの住戸を選ぶ必要がある。

住戸環境

3		 住戸によって天と地ほど眺望と採光が異なる。キャピタルタワーの海洋大学グラウンドの向きや、かなり殺風景ではあるが、ブリーズタワー、アクアタワーの運河沿いの向きは抜け感がある。ブリーズタワーの西向きにはキャピタルタワーが存在し、眺望は望めず日当たりも悪い。同じくアクアタワーの西向きには、L字型をしたアクアタワーが視界の邪魔をしている住戸もあり、低層階では報知新聞が眺望をブロックしている。

使い勝手

3		 水回り、浴室、浴槽はプラスチック感のある材質を使用していてグレード感は標準。

共用部分

4		 マンション周囲は植栽が施され、運河と公園に囲まれている。流石大規模住宅で、ロビー、ラウンジは広々としているが、グレード感は普通である。ジム、プール、スタジオ、キッズルーム、スーパーと何でもありで、近所へのバスも発着している点が良い。湾岸タワマンに多い、立地のハンディキャップをマンションの共有施設で覆している例である。

周辺環境

2		 埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。その分だけ、中古売り出し価格、賃料が抑えられている。りんかい線を利用して都心までのアクセスは悪くない。それに、生活拠点が品川駅周辺であれば、「職住近接」的であり良い場所ではないだろうか。

総合評価

3		 品川やりんかい線の都心の駅を拠点に生活をしているのであれば、平日の勤務は比較的良いだろうし、土日は至近の公園を利用できる。ただ、銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

コスト
パフォーマンス

3 		売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

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52件投稿

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XXXX万円
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港区のマンション別推計年収

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ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）の管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（港区＋天王洲アイル駅の平均で算出）

ランク

C

偏差値

50

港区内評価

ランク
C
偏差値
49
港区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 44,300円(632円/m²) 平均以下
管理費 30,500円(435円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,800円(197円/m²) 平均以上
港区の管理修繕費ランキングを見る

天王洲アイル駅内評価

ランク
C
偏差値
51
天王洲アイル駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 35,100円(502円/m²) 平均以上
管理費 18,800円(269円/m²) 平均以下
修繕積立金 16,300円(233円/m²) 平均以上
天王洲アイル駅の管理修繕費ランキングを見る
満足度の高い管理会社ランキングを見る

ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）の物件概要

所在地
東京都港区港南４－６
アクセス

天王洲アイル駅徒歩4分

分譲年月
2004年05月
竣工年月
2007年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
41.29㎡ ～ 150.08㎡
特徴
2007年グッドデザイン賞受賞。完売。全総戸数_2090戸（アクアタワーA棟_1038戸/ブリーズタワーB棟_459戸/キャピタルタワーC棟_593戸）
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産販売
施工会社
清水建設、ピーエス三菱、西武建設
設計事務所
清水建設
新築時管理会社

天王洲アイル駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,490万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円
東京臨海高速鉄道りんかい線の新築マンション価格相場
東京臨海高速鉄道りんかい線の中古マンション価格相場

天王洲アイル駅の住まい情報

特集・体験談

港区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

天王洲アイル駅/港区のランキング

資産インフレランキング

駅ランキング総合
（天王洲アイル駅）

19位
市区町村ランキング
（港区）

1位

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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