WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 26

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
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15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
1
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

23 42

販売価格

10,880
( m2単価:148万 )

間取り

73.5m22LDK西向き
2
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

38 42

販売価格

9,980
( m2単価:153万 )

間取り

65.4m21LDK南向き
3
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

33 42

販売価格

16,280
( m2単価:217万 )

間取り

75.0m22LDK南向き
4
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

7 42

販売価格

14,800
( m2単価:197万 )

間取り

75.2m22LDK南向き
5
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

23 42

販売価格

14,000
( m2単価:186万 )

間取り

75.2m22LDK北向き
6
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

18 42

販売価格

16,800
( m2単価:222万 )

間取り

75.7m23LDK北向き
7
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

9 42

販売価格

8,800
( m2単価:141万 )

間取り

62.4m21LDK東向き
8
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

10 40

販売価格

8,980
( m2単価:150万 )

間取り

60.1m22LDK西向き
9
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

24 42

販売価格

16,900
( m2単価:211万 )

間取り

80.0m23LDK南向き
10
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

29 42

販売価格

20,998
( m2単価:261万 )

間取り

80.5m22LDK東向き
11
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

29 42

販売価格

16,800
( m2単価:209万 )

間取り

80.5m22LDK東向き
12
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

30 42

販売価格

9,980
( m2単価:169万 )

間取り

59.0m22LDK西向き
13
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

18 42

販売価格

12,000
( m2単価:206万 )

間取り

58.2m22LDK西向き
14
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

29 42

販売価格

20,998
( m2単価:257万 )

間取り

81.8m22LDK東向き
15
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

29 42

販売価格

16,800
( m2単価:205万 )

間取り

81.8m22LDK東向き
16
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

5 42

販売価格

15,800
( m2単価:188万 )

間取り

84.1m22LDK南向き
17
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

37 42

販売価格

19,500
( m2単価:232万 )

間取り

84.2m22LDK南向き
18
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

11 42

販売価格

16,000
( m2単価:187万 )

間取り

85.6m23LDK東向き
19
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

16 42

販売価格

15,600
( m2単価:182万 )

間取り

85.6m22LDK東向き
20
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

8 42

販売価格

5,940
( m2単価:112万 )

間取り

53.1m21LDK西向き
21
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

7 42

販売価格

16,500
( m2単価:176万 )

間取り

93.9m24LDK東向き
22
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

20 42

販売価格

24,000
( m2単価:239万 )

間取り

100.4m23LDK南東向き
23
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

40 42

販売価格

39,800
( m2単価:328万 )

間取り

121.2m22LDK西向き
24
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

- 40

販売価格

32,800
( m2単価:251万 )

間取り

130.8m23LDK北西向き
25
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

39 40

販売価格

32,800
( m2単価:251万 )

間取り

130.8m23LDK南向き
26
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)

販売住戸

40 42

販売価格

49,800
( m2単価:370万 )

間取り

134.5m23LDK南向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都港区港南4-6-5
  • 18
    品川駅徒歩15分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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【沖式】
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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 9,335万円/73.5㎡(㎡単価:127万)
2016~2017年 9,849万円/73.5㎡(㎡単価:134万)
2018~2019年 9,849万円/73.5㎡(㎡単価:134万)
2020~2021年 10,290万円/73.5㎡(㎡単価:140万)
2022年~ 10,143万円/73.5㎡(㎡単価:138万)

周辺の中古マンション相場

天王洲アイル駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) XX% 9,940万円
サンウッド品川天王洲タワー XX% 7,840万円
ビッグヴァンポーディアム東品川 XX% 6,090万円
品川イーストシティタワー XX% 9,870万円
シティテラス品川イースト XX% 8,890万円
リフュージュK XX% 6,020万円
ミサワホームズ天王洲 XX% 6,580万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

天王洲アイル駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:195万)
73.5㎡ ※ 14,333万円
70㎡ 13,650万円
80㎡ 15,600万円
90㎡ 17,550万円
100㎡ 19,500万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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天王洲アイル駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,490万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

77.5

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周りには何もないが、大規模開発をいかした共有施設が享受できる。駅からは相当遠く、デメリットになりがちだが、品川勤務であればこの上ない。
このマンションの最も悪い点
立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

評価詳細

  • 全2000戸を超す住戸が存在し、間取りにもかなりの種類が存在する。60平米台で、ワイドスパンで非常に優秀な間取りがあったり、メゾネット、寝室に窓のない部屋が存在する住戸もある。ライフスタイルや自己使用、賃貸用に応じて、気に入った間取りの住戸を選ぶ必要がある。
  • 住戸によって天と地ほど眺望と採光が異なる。キャピタルタワーの海洋大学グラウンドの向きや、かなり殺風景ではあるが、ブリーズタワー、アクアタワーの運河沿いの向きは抜け感がある。ブリーズタワーの西向きにはキャピタルタワーが存在し、眺望は望めず日当たりも悪い。同じくアクアタワーの西向きには、L字型をしたアクアタワーが視界の邪魔をしている住戸もあり、低層階では報知新聞が眺望をブロックしている。
  • 水回り、浴室、浴槽はプラスチック感のある材質を使用していてグレード感は標準。
  • マンション周囲は植栽が施され、運河と公園に囲まれている。流石大規模住宅で、ロビー、ラウンジは広々としているが、グレード感は普通である。ジム、プール、スタジオ、キッズルーム、スーパーと何でもありで、近所へのバスも発着している点が良い。湾岸タワマンに多い、立地のハンディキャップをマンションの共有施設で覆している例である。
  • 埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。その分だけ、中古売り出し価格、賃料が抑えられている。りんかい線を利用して都心までのアクセスは悪くない。それに、生活拠点が品川駅周辺であれば、「職住近接」的であり良い場所ではないだろうか。
  • 品川やりんかい線の都心の駅を拠点に生活をしているのであれば、平日の勤務は比較的良いだろうし、土日は至近の公園を利用できる。ただ、銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。
  • 売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5%以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

入居者の声

90

 (サンプル数:74)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 40代女性/新築で購入/15~19年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 60代以上女性/新築で購入/10~14年居住
  • 50代男性/新築で購入/10~14年居住

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WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)のランキング

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(港区+天王洲アイル駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

50

港区内評価

ランク
C
偏差値
49
港区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 44,300(632円/m²) 平均以下
管理費 30,500(435円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,800(197円/m²) 平均以上

天王洲アイル駅内評価

ランク
C
偏差値
51
天王洲アイル駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 35,100(502円/m²) 平均以上
管理費 18,800(269円/m²) 平均以下
修繕積立金 16,300(233円/m²) 平均以上

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 9,335万円/73.5㎡(㎡単価:127万)
2016~2017年 9,849万円/73.5㎡(㎡単価:134万)
2018~2019年 9,849万円/73.5㎡(㎡単価:134万)
2020~2021年 10,290万円/73.5㎡(㎡単価:140万)
2022年~ 10,143万円/73.5㎡(㎡単価:138万)

周辺の中古マンション相場

天王洲アイル駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) XX% 9,940万円
サンウッド品川天王洲タワー XX% 7,840万円
ビッグヴァンポーディアム東品川 XX% 6,090万円
品川イーストシティタワー XX% 9,870万円
シティテラス品川イースト XX% 8,890万円
リフュージュK XX% 6,020万円
ミサワホームズ天王洲 XX% 6,580万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)の物件概要

所在地
東京都港区港南4-6
アクセス

天王洲アイル駅まで徒歩4分

分譲年月
2004年05月
竣工年月
2007年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.29㎡ ~ 150.08㎡
特徴
2007年グッドデザイン賞受賞。完売。全総戸数_2090戸(アクアタワーA棟_1038戸/ブリーズタワーB棟_459戸/キャピタルタワーC棟_593戸)
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産販売
施工会社
清水建設、ピーエス三菱、西武建設
設計事務所
清水建設
新築時管理会社

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WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安物件ランキングを閲覧するには

物件見学(中古のみ資料請求可)を実施し、エビデンスを提出することで閲覧できます。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。
実施エリア(行政区単位)のランキングが閲覧可となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、マイページよりご提出ください。
※詳細はエビデンス側ヘルプをご覧下さい。

割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。