品川イーストシティタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

天王洲アイル駅
全9件中

1

東京都品川区
全547件中

22

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,840万円

間取り
1LDK~3LDK (42m2 ~ 104m2)
アクセス
天王洲アイル駅徒歩5分
総戸数
363戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

品川イーストシティタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
運河沿いの眺望と駅徒歩5−6分の両立ができるところ。共有設備も過度ではなく、すみふらしいギラギラ感がやや薄まって地に足をつけたターゲット層にフィットするような企画と感じた。
このマンションの最も悪い点
天王洲アイルという街を好きになれるかどうか。倉庫などになっている場所が将来開発されて価値が上がることに賭けられるかどうか。

評価詳細

住戸設計

4
26階建363戸のタワーマンションで2〜3LDKが中心。リビング、洋室が必ず窓に面する間取りとなっている(一部リビングとつながった洋室は引き戸を開ければ、だが)。ワイドスパンは採光面ではよいが、廊下スペースが長い間取りもある。天井高2650mm、ダイレクトウィンドウではなく奥行きがあるバルコニーを設けた点が、バルコニーライフを想定した都心とは違うライフスタイルをイメージした設計で個人的には好感。

住戸環境

4
京浜運河沿いに立地し、西側は運河に向かってひらけている。南側にはシティテラス品川イーストが並ぶものの、それ以外は高い建物がないため、採光・眺望がよい。内廊下、住戸インターフォンもカメラ付きなど、セキュリティは配慮されている。

使い勝手

4
SIC、WICなど、間取りの広さに応じた収納がしっかり組み込まれている。また、ディスポーザー、手洗い付きトイレ、カメラ付き住戸インターフォンなど、きちんとした各戸設備が備えられており、申し分ない。

共用部分

4
2階ゲストルームと20階のスカイラウンジと、控え目。なお、シティテラス品川イーストのフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルームも利用は可能。住友らしい所有欲をそそる豪華なエントランスなどは、さすが。

周辺環境

3
東京モノレール・りんかい線の天王洲アイル駅から徒歩5−6分。最寄駅からの徒歩数は悪くないが、天王洲アイル駅自体が他の路線との接続が不便だったり、料金が高いのがネック。その点品川からのバス便は意外と便利。駅側は、商業施設もあり生活利便性もあるが、マンション側は倉庫っぽい雰囲気なので、現地を確認したほうがいい。

総合評価

4
東京湾岸の豊洲・勝どきに比べると地味さ、不便さは否めないが、その分価格が反映されている。近年のマンションに比べると平成30年竣工だからなのか設備のグレードがきちんとしてるので、価格を抑えつつ湾岸ライフを楽しむなら、よいと思う。

コスト
パフォーマンス

4
第1期よりも値上がりしているのは間違いないが、それでもこのグレード、駅徒歩であれば、坪350万円程度の価格は適正であり、リセールでも大きくは値崩れしなさそう。(天王洲駅周辺が変わったように、マンションがある島も再開発して変わればあがる可能性はあるかもしれないが、かなり不確定)

品川イーストシティタワーのランキング

品川イーストシティタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    369

    全1115社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    208

    全863社中

    68.6

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

品川イーストシティタワーの物件概要

26階建免震タワーレジデンス/ベイエリアならではの景色を堪能

品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川5画像
所在地
東京都品川区東品川5-9-4
アクセス
分譲年月
2016年09月
竣工年月
2018年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.62㎡ ~ 104.18㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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品川イーストシティタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。