パークシティ武蔵小山ザタワーの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 4

1
2
3
4
1
パークシティ武蔵小山ザタワー

販売住戸

26 41

販売価格

14,280
( m2単価:212万 )

間取り

67.3m23LDK北西向き
2
パークシティ武蔵小山ザタワー

販売住戸

30 41

販売価格

14,430
( m2単価:219万 )

間取り

65.8m22LDK南西向き
3
パークシティ武蔵小山ザタワー

販売住戸

19 41

販売価格

14,300
( m2単価:217万 )

間取り

65.8m22LDK-向き
4
パークシティ武蔵小山ザタワー

販売住戸

35 41

販売価格

13,480
( m2単価:224万 )

間取り

60.2m21LDK-向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都品川区小山3丁目
  • 5
    武蔵小山駅徒歩1分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。

【沖式】
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★-
★割安

※同一エリアの固定費と比べ、本物件が割安か割高か判定

※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 12,922万円/67.3㎡(㎡単価:192万)
2020~2021年 13,191万円/67.3㎡(㎡単価:196万)
2022年~ 13,460万円/67.3㎡(㎡単価:200万)

周辺の中古マンション相場

武蔵小山駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クラルテ武蔵小山 XX% 9,240万円
ワールドパレス武蔵小山II XX% 10,220万円
ミオカステーロ武蔵小山 XX% 7,910万円
ジェイパーク武蔵小山III XX% 7,840万円
カーサフェリス武蔵小山II XX% 9,310万円
カーサフェリス武蔵小山 XX% 8,680万円
アデニウム武蔵小山 XX% 8,190万円
イニシアイオ武蔵小山 XX% 9,940万円
モンファイエ目黒本町 XX% 8,190万円
グリーンプリズムタワー XX% 8,120万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

武蔵小山駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
ルジェンテ武蔵小山アベニュー XX% -万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:123万)
67.3㎡ ※ 8,278万円
70㎡ 8,610万円
80㎡ 9,840万円
90㎡ 11,070万円
100㎡ 12,300万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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武蔵小山駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,940万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,300万円

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パークシティ武蔵小山ザタワーの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

83.0

評価の詳細(最新の1件)

91.0

  • 最終投稿日

    2020/09/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性が非常に高い。共有部、占有部共に最高ではないが高い品質。都心へのアクセスが良い。近くに学校や塾も多く子育ての環境としても良いと感じる。
このマンションの最も悪い点
武蔵小山再開発の1号案件で価格が過去の周辺相場と比較すると高かった事。

評価詳細

  • 2LDK(61.18平米)の中住戸に関して。天井高が2.6mでアウトフレーム設計により室内への柱の食い込みがほとんどなく、特にリビングは実際の面積以上の広さを感じる。間取りもLDK(14.6畳)と寝室(6畳と5畳)の広さはバランスが良いと思う。バルコニーはワイドスパンで奥行も1.8mあり。
  • 北東側はシティタワー武蔵小山とお見合いも距離はある程度あり、東京タワー、スカイツリー両方を見ることが出来る。新宿、渋谷、恵比寿、目黒、大崎、品川、東京湾まで見渡せるため眺望は非常に良い。羽田ルートから2KM強離れており騒音はあまり感じない条件で着陸直前の飛行機を見ることができる。
  • 食洗機、ディスポーザー他最低限以上の仕様。使い勝手も良い。キッチンのカップボード最下部ではルンバやブラーバを置けるスペースあり。
  • スカイテラスは360度ビューが圧巻の眺望。都心、富士山、など各方面がよく見える。他の共用施設は2層吹き抜けのグランドエントランス、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム。共用施設規模としては標準程度かと思う。高層棟は貨物/非常用エレベーターを除き、594戸に対して高層階3本、低層階3本の計6本のエレベーターがある。通勤時間帯でも長時間待つ事はないので十分な数との認識。
  • 2階に保育園、ドラッグストア、ドトールなどテナントが入居、東京最大級のアーケードのパルム商店街には雨に濡れず行ける。スーパーも武蔵小山駅内の東急ストア、徒歩3分のオオゼキ、同5分のライフなど多い。物価は都心と比べリーズナブル。生活利便性は非常に良い。幹線道路から離れ、目黒線も地下化されているため静か。徒歩5分の距離に林試の森公園散歩、ランニング、キャンプ、各種スポーツが楽しめる。
  • 三井不動産✖️鹿島建設の再開発タワーマンションで武蔵小山駅に最も至近の距離にあるランドマーク物件。生活利便性、都心へのアクセス、物件の品質、公園を含めた周辺の環境などが高いレベルで備わっている物件であると感じる。
  • 価格は武蔵小山としてはかなり高い平均坪単価460万。シティタワー武蔵小山が平均500万オーバー、後続の三菱物件もかなりの高値が予想されるため、絶対額としては高いが、駅NO1物件として資産性が保たれやすそうに感じるためコストパフォーマンスが悪いとは思わない。

入居者の声

89

 (サンプル数:6)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満

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パークシティ武蔵小山ザタワーのランキング

パークシティ武蔵小山ザタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークシティ武蔵小山ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鹿島建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

パークシティ武蔵小山ザタワーの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(品川区+武蔵小山駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

52

品川区内評価

ランク
C
偏差値
52
品川区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 39,000(557円/m²) 平均以下
管理費 25,100(358円/m²) 平均以上
修繕積立金 13,900(199円/m²) 平均以下

武蔵小山駅内評価

ランク
C
偏差値
51
武蔵小山駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 40,000(572円/m²) 平均以下
管理費 26,000(372円/m²) 平均以下
修繕積立金 14,000(200円/m²) 平均以下

パークシティ武蔵小山ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 12,922万円/67.3㎡(㎡単価:192万)
2020~2021年 13,191万円/67.3㎡(㎡単価:196万)
2022年~ 13,460万円/67.3㎡(㎡単価:200万)

周辺の中古マンション相場

武蔵小山駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クラルテ武蔵小山 XX% 9,240万円
ワールドパレス武蔵小山II XX% 10,220万円
ミオカステーロ武蔵小山 XX% 7,910万円
ジェイパーク武蔵小山III XX% 7,840万円
カーサフェリス武蔵小山II XX% 9,310万円
カーサフェリス武蔵小山 XX% 8,680万円
アデニウム武蔵小山 XX% 8,190万円
イニシアイオ武蔵小山 XX% 9,940万円
モンファイエ目黒本町 XX% 8,190万円
グリーンプリズムタワー XX% 8,120万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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パークシティ武蔵小山ザタワーの物件概要

「武蔵小山」駅徒歩1分。駅前再開発エリアに41階建の免震タワー

所在地
東京都品川区小山3-17
アクセス

武蔵小山駅徒歩1分

分譲年月
2017年10月
竣工年月
2019年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
37.69㎡ ~ 122.11㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
鹿島建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

武蔵小山駅/品川区のランキング

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武蔵小山駅周辺のお薦め中古マンション

品川区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
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パークシティ武蔵小山ザタワーのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

パークシティ武蔵小山ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

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以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安物件ランキングを閲覧するには

物件見学(中古のみ資料請求可)を実施し、エビデンスを提出することで閲覧できます。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。
実施エリア(行政区単位)のランキングが閲覧可となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、マイページよりご提出ください。
※詳細はエビデンス側ヘルプをご覧下さい。

割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。