パークシティ武蔵小山ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

武蔵小山駅
全47件中

1

東京都品川区
全545件中

4

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,710万円

間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 122m2)
アクセス
武蔵小山駅徒歩1分
総戸数
628戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークシティ武蔵小山ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2020/09/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
生活利便性が非常に高い。共有部、占有部共に最高ではないが高い品質。都心へのアクセスが良い。近くに学校や塾も多く子育ての環境としても良いと感じる。
このマンションの最も悪い点
武蔵小山再開発の1号案件で価格が過去の周辺相場と比較すると高かった事。

評価詳細

住戸設計

5
2LDK(61.18平米)の中住戸に関して。天井高が2.6mでアウトフレーム設計により室内への柱の食い込みがほとんどなく、特にリビングは実際の面積以上の広さを感じる。間取りもLDK(14.6畳)と寝室(6畳と5畳)の広さはバランスが良いと思う。バルコニーはワイドスパンで奥行も1.8mあり。

住戸環境

4
北東側はシティタワー武蔵小山とお見合いも距離はある程度あり、東京タワー、スカイツリー両方を見ることが出来る。新宿、渋谷、恵比寿、目黒、大崎、品川、東京湾まで見渡せるため眺望は非常に良い。羽田ルートから2KM強離れており騒音はあまり感じない条件で着陸直前の飛行機を見ることができる。

使い勝手

4
食洗機、ディスポーザー他最低限以上の仕様。使い勝手も良い。キッチンのカップボード最下部ではルンバやブラーバを置けるスペースあり。

共用部分

4
スカイテラスは360度ビューが圧巻の眺望。都心、富士山、など各方面がよく見える。他の共用施設は2層吹き抜けのグランドエントランス、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム。共用施設規模としては標準程度かと思う。高層棟は貨物/非常用エレベーターを除き、594戸に対して高層階3本、低層階3本の計6本のエレベーターがある。通勤時間帯でも長時間待つ事はないので十分な数との認識。

周辺環境

5
2階に保育園、ドラッグストア、ドトールなどテナントが入居、東京最大級のアーケードのパルム商店街には雨に濡れず行ける。スーパーも武蔵小山駅内の東急ストア、徒歩3分のオオゼキ、同5分のライフなど多い。物価は都心と比べリーズナブル。生活利便性は非常に良い。幹線道路から離れ、目黒線も地下化されているため静か。徒歩5分の距離に林試の森公園散歩、ランニング、キャンプ、各種スポーツが楽しめる。

総合評価

5
三井不動産✖️鹿島建設の再開発タワーマンションで武蔵小山駅に最も至近の距離にあるランドマーク物件。生活利便性、都心へのアクセス、物件の品質、公園を含めた周辺の環境などが高いレベルで備わっている物件であると感じる。

コスト
パフォーマンス

4
価格は武蔵小山としてはかなり高い平均坪単価460万。シティタワー武蔵小山が平均500万オーバー、後続の三菱物件もかなりの高値が予想されるため、絶対額としては高いが、駅NO1物件として資産性が保たれやすそうに感じるためコストパフォーマンスが悪いとは思わない。

パークシティ武蔵小山ザタワーのランキング

パークシティ武蔵小山ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 鹿島建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークシティ武蔵小山ザタワーの物件概要

「武蔵小山」駅徒歩1分。駅前再開発エリアに41階建の免震タワー

所在地
東京都品川区小山3-17
アクセス

武蔵小山駅徒歩1分

分譲年月
2017年10月
竣工年月
2019年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
37.69㎡ ~ 122.11㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンス

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
鹿島建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークシティ武蔵小山ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。