シティタワー武蔵小山の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

武蔵小山駅
全51件中

1

東京都品川区
全561件中

1

武蔵小山駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ワールドパレス武蔵小山II XX% 8,960万円
クラルテ武蔵小山 XX% 8,120万円
ミオカステーロ武蔵小山 XX% 6,860万円
ジェイパーク武蔵小山III XX% 6,790万円
カーサフェリス武蔵小山II XX% 8,190万円
カーサフェリス武蔵小山 XX% 7,630万円
モンファイエ目黒本町 XX% 7,140万円
イニシアイオ武蔵小山 XX% 8,750万円
グリーンプリズムタワー XX% 7,140万円
グレイスガーデン武蔵小山 XX% 7,210万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

12,040万円

間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 112m2)
アクセス
武蔵小山駅徒歩1分
総戸数
506戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー武蔵小山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.6

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

最新のマンション評価

87.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
武蔵小山駅のランドマークマンションとなること
このマンションの最も悪い点
販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計

4
1LDK~3LDKで広さは37.97㎡ ~ 111.86㎡とシングルからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心であるが、バルコニーが狭いのが残念である。また、バルコニーと廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされているのが良い。基本天井高は2500mmである。

住戸環境

4
バルコニーの向きは東西南北ある。向きによって眺望・採光は異なる。北向き、東向きは高い建物がなく、採光・眺望共に良好である。南西向きは三井不動産のタワーマンションとお見合いになる。内廊下で免震、二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点が非常によい。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然石カウンタートップ、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、キッチンホーローパネル、可動式ルーバー面格子、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードはタワーマンションとしてはまずまず高い。

共用部分

4
駐車場設置率は、約25%で自転車は各戸約1.4台(自転車台数700台/総戸数506戸)であり、駐車場及び自転車設置率はやや低い。共用施設はスカイラウンジ&パーティールーム、オーナーズスイート、ライブラリー、スタディルーム、キッズルームとなっておりタワーマンションとしては普通である。外観デザインと2層吹き抜けのエントランスホールが住友不動産らしく豪華な印象を受ける。

周辺環境

5
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分とほぼ駅前に位置する。また武蔵小山駅は都心へのアクセスがよいため、交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺に商店街や商業施設が多数存在するため、生活利便性も非常に高い。

総合評価

5
再開発エリアで実質的に駅前と言ってよい立地条件と大規模タワーマンションの建物価値を合わせて総合的な価値は同エリアの三井不動産のタワーマンションと匹敵する。同駅でランドマークマンションとなることは確実で希少価値が極めて高いマンションである。

コスト
パフォーマンス

4
平均坪単価約510万円程度(分譲時期により価格が異なる)と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。しかし、本マンションは同駅のランドマークマンションとなり中古になった際にも指名買いが発生する可能性が高いことから常に賃貸や売買需要がみこまれ、コストパフォーマンスはまずまず高いと考える。

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

シティタワー武蔵小山のランキング

シティタワー武蔵小山の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティタワー武蔵小山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    211

    全987社中

    67.3

  • 施工
    会社
    • 五洋建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティタワー武蔵小山の物件概要

駅徒歩1分!住宅・商業一体再開発、全506邸・41階建免震タワー

シティタワー武蔵小山 東京都品川区小山3画像
所在地
東京都品川区小山3-1-24(地番)
アクセス

武蔵小山駅徒歩1分

分譲年月
2018年07月
竣工年月
2021年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
37.97㎡ ~ 111.86㎡
特徴
全総戸数_506戸(タワー棟_41階/レジデンス棟_9階)
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産
施工会社
五洋建設
設計事務所
アール・アイ・エー
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

武蔵小山駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,940万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 7,300万円

シティタワー武蔵小山の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

武蔵小山駅周辺のお薦め中古マンション

品川区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
シティタワー武蔵小山のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

シティタワー武蔵小山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。