グランドメゾン品川シーサイドの杜の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

品川シーサイド駅
全6件中

1

東京都品川区
全561件中

2

品川シーサイド駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
品川シーサイドレジデンス XX% 6,580万円
ブリリアタワー品川シーサイド XX% 5,460万円
グランドメゾン品川シーサイドの杜 XX% 8,820万円
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス XX% 7,840万円
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー XX% 8,400万円
クレストタワー品川シーサイド XX% 7,210万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,820万円

間取り
2LDK~3LDK (62m2 ~ 77m2)
アクセス
品川シーサイド駅徒歩3分
総戸数
687戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン品川シーサイドの杜の評価/口コミ

みんなのマンション評価

81.7

入居者の声

83

 (サンプル数:7)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/居住して1年未満

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2021/01/15

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
前述記載の通り利便性の一言に尽きる。
このマンションの最も悪い点
眺望。購入時に認識していた(当時は建っていなかったが)が、特に住み始めた時は気になった。

評価詳細

住戸設計

5
同時期に竣工したタワーと比較したが、部屋の作りはグランドメゾンの方がいい。梁がないため広く感じる。ベランダも広く蛇口も標準で住みやすい。

住戸環境

3
南東低層階を購入したが、ご存知の通り向かいは単身者向けマンションが建っており眺望は期待しない。ただ部屋の位置に植林があり、ブラインド気味でそこまで気にしない。ただ思ってたよりかは採光面は問題ない。東側は交通量が多いと少し気になる人はいると思う。周りの生活音はほぼ聞こえない。

使い勝手

5
最近のマンションにある設備は揃っており不満はない。キッチンは購入時に90センチに高さを上げたため良かった。

共用部分

4
1階のカフェや2階のライブラリーはたまに活用している。特に不満はない。掃除もこまめにしていただいていると思う。エレベーターは数が多すぎる気がして、将来的な負担にならなければいい。

周辺環境

5
言わずもがなこのマンションの一番のウリ。満足している。スーパーは品川シーサイドのAEONと青物横丁のオーケーマート両方使う。青物横丁商店街から旧東海道の北品川付近まで続く商店街はお寺やお店が続き散歩も楽しい。コンビニや総菜屋、小児科もあり。目的地により、京急とりんかい線両方使えるところも◎。りんかい線は新宿方面の行きも帰りも座って通える。楽。

総合評価

5
徒歩15分の一軒家から転居。まさか二度目の家を購入するとは思っていなかったが、結果として満足している。特にこのマンションは利便性がウリ。タワーと迷ったが部屋の作りなどトータル評価でグランドメゾンにして私は良かったと思う。売るつもりはないが品川シーサイドと青物横丁ともに実際徒歩5分程度なので資産価値は十分維持されると思う。

コスト
パフォーマンス

5
高層階か低層階か迷ったが、価格の割安感と資産価値を加味して選択。長期優良住宅なので、住宅ローン控除により、通常より10万多く返ってくるので10年間はさらにお得感がある。興味で色々マンション物件見ているが、単純比較はできないものの、グランドメゾンと同じような条件で購入金額と同じ物件はまずないように思える。結果◎と評価する。

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グランドメゾン品川シーサイドの杜のランキング

グランドメゾン品川シーサイドの杜の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランドメゾン品川シーサイドの杜の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    175

    全1263社中

    75.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    125

    全989社中

    71.8

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン品川シーサイドの杜の物件概要

免震タワー/品川の豊かな杜の中に全687邸のレジデンス

所在地
東京都品川区東品川4-5
アクセス
分譲年月
2017年03月
竣工年月
2019年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.33㎡ ~ 77.23㎡
特徴
完売。
売主

積水ハウス

販売会社
積水ハウス
施工会社
  
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
積和不動産

品川シーサイド駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,730万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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グランドメゾン品川シーサイドの杜 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。