パークホームズ中目黒の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

中目黒駅
全2件中

2

東京都目黒区
全15件中

3

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1DK~3LDK (31m2 ~ 106m2)
アクセス
中目黒駅徒歩11分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ中目黒の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
高台で眺望や採光はよい。居住者の満足度を満たすかっこいい外観。三井の安心。
このマンションの最も悪い点
駅から徒歩11分の距離。買い物が駅近くで徒歩10分以上、帰りは上り坂になる点。

評価詳細

住戸設計

3
5階建38.64㎡~107.48㎡全46戸の小規模マンション。46戸だが1LDK〜3LDKまでプランは豊富で、廊下が長いプランや行灯部屋、洋室がリビングインの間取りなどさまざまで一概には良し悪しを評価しずらい。

住戸環境

4
5階建ではあるものの、高台にあるため比較的眺望や採光には恵まれている。内廊下で玄関前はアルコープ、1LDKを除くとクランクインのデザインでプライバシーは基本的に配慮されている。

使い勝手

4
手洗い付きタンクレストイレ、浴室のスッキリドア、食器棚が全戸標準でつく。ディスポーザーや食洗機は1LDKをのぞき搭載されており、間取りによって差がある。

共用部分

3
コンクリートベースで重厚感とスタイリッシュさを備えたデザインに、多くはないが角にアクセントとしてシンボル的な植栽を配し、外観は高級感を演出。戸数が少なく特別な共用施設はないが、各階に宅配ボックス(1階にもある)、全戸にトランクルームがある点はよい。

周辺環境

3
中目黒から徒歩11分で、高台にあるため坂をのぼらなければならない立地は、熟年夫婦、電車通勤中身のビジネスマンには少々厳しい。買い物も中目黒駅周辺が中身になるものの、重たい荷物をもって坂道を帰るのはやはり大変そう。学校は近いので、利便性よりも既存の街の落ち着きや住宅街としての成熟度に重きをおき、車を保有するファミリー向け。

総合評価

3
中目黒駅、上目黒というアドレスが好きな人にはよいが、徒歩距離や最寄駅がメトロと東横線でJRはない点などが微妙。通勤や買い物の利便性よりも閑静な住宅街、高台の安心、高級感ある外観などに満足感を得られる人にはよい。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価500万円ちょっとで、2LDKまでは1億円を下回る値付けはうまいと思う。1LDKの間取りもあるが、カットされた設備もあり、駅距離などを考えるとシングルの実需よりは投資向けの印象。コストパフォーマンスは悪くないが、リセールには、徒歩10分以上など不便な立地が今後どのように評価されるか懸念点。

パークホームズ中目黒のランキング

パークホームズ中目黒の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    324

    全1110社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 京王建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ中目黒の物件概要

南向き中心/目黒川の水辺と緑の潤いも享受できる閑静な住環境

所在地
東京都目黒区上目黒3-1701-1、1693-11(地番)
アクセス

中目黒駅徒歩11分

分譲年月
2019年09月
竣工年月
2020年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~3LDK
面積(㎡)
31.27㎡ ~ 106.00㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
京王建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ中目黒 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。