エクセレントシティ調布国領IIエバーグリーンの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

柴崎駅
全14件中

-

東京都調布市
全211件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (54m2 ~ 78m2)
アクセス
柴崎駅徒歩11分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレントシティ調布国領IIエバーグリーンの評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

53.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
エクセレントウォーターを採用していること
このマンションの最も悪い点
駅距離、共用施設の充実度

評価詳細

住戸設計

3
地上6階建て、総戸数32戸の小規模マンション。間取りプランは1LDK~3LDKで、専有面積の広さが33㎡~70㎡と幅広いプランを備えるマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
周りに高い建物がそれほどない戸建てエリアに立地しているので、採光は問題無し。玄関前にアルコープを設けている点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。特に全生活浄水器・エクセレントウォーターを採用している点は希少性ありで良い。その他キッチンでは食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ等を備える。

共用部分

2
小規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じない。駐車場12台、駐輪場77台、バイク置き場2台を設置。エレベーターは一基。宅配ボックスを備える点は便利で良い。

周辺環境

2
最寄り駅は駅力の低い、京王線・柴崎駅で徒歩11分の距離は大きなマイナス要素。買い物利便性はまあまあで、オーケーまで徒歩6分、イトーヨーカドーまで徒歩7分となっている。

総合評価

2
仕様設備のグレード感が高く、エクセレントウォーターを採用している点が魅力の物件。一方、駅距離が徒歩10分を超えること、売り主の新日本建設が価格転嫁しやすいようにこの規模感で幅広いプランを備えるマンションとしていること、共用施設の充実度の低さ等はマイナス要素。都心からの距離もあり、個人的には全く魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

2
都心からの距離がかなりあること、マイナー駅近隣にも関わらず、駅距離徒歩10分以上掛かるので、将来的には価格下落必至と思う

エクセレントシティ調布国領IIエバーグリーンのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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エクセレントシティ調布国領IIエバーグリーンの推計年収

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エクセレントシティ調布国領IIエバーグリーンの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    718

    全1240社中

    65.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ調布国領IIエバーグリーンの物件概要

バス利用で4駅2路線利用可能/芝生や遊具が揃う公園も身近

所在地
東京都調布市国領町8-13-67、13-68(地番)
アクセス

柴崎駅徒歩11分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2020年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
53.69㎡ ~ 78.34㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。