オープンレジデンシア四谷三丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

四谷三丁目駅
全2件中

1

東京都新宿区
全22件中

6

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

四谷三丁目駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ジェイパーク御苑内藤町 XX% 9,730万円
エクセレント御苑コート XX% 9,800万円
フォルム四谷外苑東 XX% 9,450万円
ラコピエ四谷3丁目 XX% 9,030万円
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント XX% 9,310万円
マイネシュロッス四谷 XX% 10,290万円
プラウド四谷大京町 XX% 11,060万円
コムロンド四谷荒木町 XX% 8,470万円
ミッドタウンコンド四谷 XX% 11,760万円
グランスイート四谷 XX% 10,920万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,880万円11,200万円

間取り
1LDK~3LDK (43m2 ~ 93m2)
アクセス
四谷三丁目駅まで徒歩4分
総戸数
19戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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オープンレジデンシア四谷三丁目の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

64.0

評価の詳細(最新の1件)

64.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
生活利便性と交通利便性が高く、住環境も良い立地条件
このマンションの最も悪い点
戸数が少なすぎること

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さが43.06㎡ ~ 92.60㎡とシングルからファミリー層までをターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やメゾネット住戸など個性的な住戸設計となっている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が部屋によってはインフレームされている点が残念である。
  • バルコニーの向きは北向き、西向きである。マンションは第二種中高層住居専用地域に位置し周囲は住宅が多くある程度の高さの建物が建っているため高層階では眺望が良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様はキッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、玄関、洗面室、トイレの床石調タイル、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは同エリア内としては普通程度と言える。
  • 駐車場設置率は、約5%で自転車は各戸約1.2台(自転車台数22台/総戸数19戸)であり、駐車場及び自転車設置率共に低い。共用施設はない。
  • 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩4分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分と駅からは普通であるが、両駅自体が都心にあるため交通利便性は高い。また、マンション周辺もスーパーやコンビニ、飲食店等の商業施設が多数あり、生活利便性も高い。
  • 小規模物件で建物に存在感がない。ただし、都心に位置し生活利便性と交通利便性が高く住環境も良い立地条件には希少性がある。そのため、同エリアで新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件と言える。
  • 平均坪単価が約530万円程度であり、同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。しかし立地条件の希少性と利便性の高さから中古になった際にも価格が維持されると予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

入居者の声

 - 

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オープンレジデンシア四谷三丁目のランキング

オープンレジデンシア四谷三丁目の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

オープンレジデンシア四谷三丁目の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    940

    全1499社中

    61.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア四谷三丁目の物件概要

【山手線内側立地】都心の魅力を享受/コンビニ・スーパーも身近

所在地
東京都新宿区舟町9-11他(地番)
アクセス

四谷三丁目駅まで徒歩4分

分譲年月
2022年04月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
6,880万円 ~ 11,200万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.06㎡ ~ 92.60㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
カスケードアンドパートナーズ一級建築士事務所
新築時管理会社
  

四谷三丁目駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
10,420万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
12,300万円

四谷三丁目駅/新宿区のランキング

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オープンレジデンシア四谷三丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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