アトラス文京小石川の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

春日駅
全5件中

3

東京都文京区
全23件中

8

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

春日駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シャリエ本郷 XX% 9,870万円
小石川ザ・レジデンス XX% 9,310万円
アトラスタワー小石川 XX% 11,270万円
シャリエ本郷菊坂 XX% 8,680万円
プラウド本郷ヒルトップ XX% 13,650万円
ブライエント小石川 XX% 9,380万円
リビオレゾン本郷 XX% 9,590万円
グランスイート文京小石川 XX% 8,190万円
アルシオン文京小石川 XX% 8,890万円
ロータリーパレス春日文京 XX% 8,680万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,798万円14,298万円

間取り
1LDK~3LDK (35m2 ~ 73m2)
アクセス
春日駅まで徒歩5分
総戸数
47戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

42.36m2

6,400万円

2K~2LDK

57.44m2

9,150万円

3K~3LDK

72.24m2

13,420万円

4K~

--.--m2

--,---万円

アトラス文京小石川の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

56.6

評価の詳細(最新の1件)

54.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性と生活利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

  • 1DK~3LDKで広さは34.94㎡ ~ 72.86㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットとしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにかなりインフレームとなっている点が残念である。
  • バルコニーの向きは南向き、東向きである。周辺は高い建物に囲まれているため、多くの部屋で採光・眺望共に良くない。また、二重床・二重天井の内廊下で、玄関前にアルコーブが設けられている点がプライバシー性の観点から良い。
  • 設備仕様は、食洗機、キッチン・洗面天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約2%で自転車は各戸約0.9台(自転車台数42台/総戸数47戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設は特にない。
  • 都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩6分と駅からは普通であり。また、両駅自体が都心にあるため交通利便性は非常に良い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニなどの商業施設が多数存在し生活利便性も非常に高い。
  • 小規模物件で建物価値が低い。また、都心に位置し、交通利便性と生活利便性が高い立地条件には非常に希少性がある。そのため、利便性重視でで同エリアの新築マンションに住みたいという人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価560万円程度と同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件において交通利便性と生活利便性が高く非常に希少性があり中古になった際にも賃貸・売買需要は無数にあることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

入居者の声

 - 

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アトラス文京小石川の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    299

    全1556社中

    70.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工会社
    • 馬淵建設
    施工会社評価ランキング

    40

    全140社中

    68.0

  • 新築時
    管理会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アトラス文京小石川の物件概要

角住戸中心/都市利便も自然の潤いも享受・閑静な住環境

所在地
東京都文京区小石川3-1-8、10(地名地番)
アクセス

春日駅まで徒歩5分

分譲年月
2022年12月
竣工年月
2024年07月
販売価格帯
5,798万円 ~ 14,298万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
34.94㎡ ~ 72.86㎡
特徴
販売一時休止(2022/10現在)→再開へ
売主

旭化成不動産レジデンス

公式HP

販売会社
  
施工会社
馬淵建設
設計事務所
風光舎
新築時管理会社
旭化成不動産コミュニティ

春日駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
14,040万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
-万円

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

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注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。
    ※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです。
    ※但し、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。
    対象エリアであっても、物件によりデータ無しの場合が御座います。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。
対象エリアであっても、物件によりデータ無しの場合が御座います。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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確定値

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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