ピアース神楽坂テラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神楽坂駅
全2件中

2

東京都新宿区
全22件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

神楽坂駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ジェイパーク神楽坂 XX% 8,890万円
クレッセント神楽坂 XX% 10,570万円
シャリエ神楽坂 XX% 9,660万円
パークリュクス神楽坂 XX% 13,650万円
アリビオーレ神楽坂 XX% 9,730万円
グランスイート神楽坂 XX% 9,520万円
神楽坂アインスタワー XX% 8,820万円
神楽坂トワイシア XX% 10,850万円
神楽坂パークハウス XX% 8,890万円
パークコート神楽坂レゼリア XX% 13,090万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,740万円7,790万円

間取り
1LDK~3LDK (33m2 ~ 67m2)
アクセス
神楽坂駅まで徒歩7分
総戸数
46戸
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割安物件ランキングとは

見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

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ピアース神楽坂テラスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

69.5

評価の詳細(最新の1件)

73.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
山手線内側という立地の希少性。デザインや住戸設備もしっかりしていること。
このマンションの最も悪い点
今の市況では仕方ないが高いこと。周辺は囲まれ感があること。

評価詳細

  • 地上7階建て総戸数46戸の小規模マンション。専有面積は32.78㎡ ~ 66.56㎡の1LDK~3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは限られた専有面積のなかで柱が食い込んでしまっている点は残念ではあるものの、LDと洋室がバルコニーに面しており、角住戸率60%超行灯部屋はなく間取りを作れているのはよい。
  • 東・西・南の一部の3面接道。道幅も狭く囲まれ感があるものの、接している建物は3〜4階建て(その先は高いマンションやビル)となるので、中階層以上であれば日当たりもなんとか得られそう。プライバシー面では内廊下だが専有面積が狭いプランはクランクインとなっていないものもあるのが残念。
  • 住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないものの、食洗機、LDに加えて洋室も床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーシステムなどしっかり揃っている。そのうえ、廊下壁片面木目調パネル、玄関・廊下 磁器質タイル貼りなど見栄えのよい仕様も加わっておりよい。
  • 小規模で共用施設は特にない。外観デザインに関しては、コンクリートの打ち放しや木目調の縦格子にホワイトのL字型庇など、スタイリッシュ。エントランスも一層だがガラス張りで開放的になっており、植栽も高木を交えて立体的に配置しており邸宅感があってさすが。
  • 「神楽坂」駅 徒歩7分、「江戸川橋」駅 徒歩7分、「飯田橋」駅 徒歩11分。3駅5路線利用可能で大手町や永田町、日本橋や有楽町、池袋等へ10分以内のアクセスで交通利便性がよい。買い物に関しても、マルエツ徒歩4分をはじめとして複数あるほか、江戸川駅周辺には商店街徒歩5分もある。
  • 山手線の内側という希少な立地で、地下鉄も多く、複数駅・複数路線が利用できる交通利便性に加え、生活利便性もよいので、価格が高くなってしまうのも止むを得ない。ZEH-M Oientedをはじめ住戸設備も揃っており、外観デザイン含め付加価値もしっかりしているので、魅力的。
  • 43.48m2が7,790万円で坪単価約600万円。安いものでも坪単価500万円台で山手線内という立地もあり非常に割高であるが、今の市況ではこのエリアやデザイン・仕様では仕方ないと思える範囲。

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ピアース神楽坂テラスのランキング

ピアース神楽坂テラスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ピアース神楽坂テラスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    364

    全1514社中

    70.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    10

    全22社中

    74.6

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ピアース神楽坂テラスの物件概要

【山手線内側立地】内廊下設計/古き良き情緒と洗練が調和

所在地
東京都新宿区西五軒町33-6外6筆(地名地番)
アクセス

神楽坂駅まで徒歩7分

分譲年月
2023年08月
竣工年月
2024年09月
販売価格帯
5,740万円 ~ 7,790万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
32.78㎡ ~ 66.56㎡
特徴
完売。
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
四季建築設計事務所、フレグライン建築設計
新築時管理会社
モリモトクオリティ

神楽坂駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,570万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,050万円

神楽坂駅/新宿区のランキング

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
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※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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