プラウド神楽坂ヒルトップの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

牛込神楽坂駅
全2件中

1

東京都新宿区
全19件中

1

牛込神楽坂駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリリアンコート神楽坂 XX% 10,710万円
パークハウス牛込北町 XX% 10,220万円
ジオ市ヶ谷払方町 XX% 10,850万円
パークハウス神楽坂アーバンス XX% 9,380万円
市谷逢坂テラス XX% 10,220万円
ルネ神楽坂 XX% 9,310万円
プラウド市ヶ谷南町 XX% 10,220万円
パークハウス牛込神楽坂 XX% 10,290万円
パークハウス市谷若宮町 XX% 10,290万円
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ XX% 10,500万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

9,480万円36,980万円

間取り
2LDK~3LDK (63m2 ~ 172m2)
アクセス
牛込神楽坂駅まで徒歩3分
総戸数
75戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド神楽坂ヒルトップの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

74.7

評価の詳細(最新の1件)

73.0

  • 最終投稿日

    2022/09/28

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
立地。神楽坂で探していた人にとっては、即買いするほどの場所といいます。神楽坂通りに2分弱。しかも、通りに面してないので、喧騒がないのも高評価。建物の外観の良さも高評価。床快フルもよい
このマンションの最も悪い点
定期借地権マンションなので、中古で出した時、価格はそれなりに高いまま維持していても、ローンが付きにくい点は事実としてある。一階、二階は、地下1室なので、敬遠される。

評価詳細

  • 60平米後半から100平米以上と、割と大きめの部屋が中心。天井高2450、間取りは70平米2LDKの部屋が最多である。大きいウォークインクローゼットもあり、収納もよい。ただ、間取りとしては、70平米の2LDKあるように感じない点が残念です。床快フルが床からの空調なので、家具の配置にもしかしたら悩むこともあるかもしれない
  • 向きによって、眺望、日当たりは結構違う。眺望は期待できないが、日当たりはそこまで悪くない。エントランス側の正面は1番眺望日当たりは良いが、100平米以上の高価格帯の部屋が中心。
  • 今話題の「床快フル」を入れており、エアコン設置がいらない。空間もスッキリできるだけでなく、省エネ、足元からの空調なのでムラがなく快適。全戸トランクルーム設置。収納は問題ない。その他、ディスポーザー、食洗機、風呂もタイル張り。内装グレードはプラウドの中でも最高峰と言ってた。
  • 外観の格好よさが、まずかなりの高評価だと思います。管理人は日勤。そして掃除の人が別でいる。管理費は高め。平米500円弱。敷地面積2800平米。共用施設はロビーだけ。しかし、エントランスからロビーは豪華。エレベーターがこの戸数で二機あるのは高評価。各階ゴミ置き場も評価が高い。
  • 神楽坂通りに2分弱ででれる。最高のポジション。神楽坂と言っても、この立地は、文句のつけようがないほど素晴らしい。買い物、飲食、交通、散歩、全て良しに異論はなさそう。
  • 定期借地でも、この立地で、60年なら、価値は高い。価格は、安くはないが高くもないと言ったところでしょうか。立地に加えて、この建物の格好よさは、更に価値を高めるでしょう。
  • 借地料、解体積立金が管理費、修繕積立金にプラスされるので、70平米の部屋でも、毎月6万円以上かかる。固定資産税も築5年超えたら月当たり20000円は超えるのでこれも結構負担。なかなか、定期借地で評価は難しいが、アインスタワーが残り30年ほどで、まだ坪350万から400万円弱で取り引きされてることを考えると、買って大きな失敗はなさそう。というかいい買い物かもしれない。

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プラウド神楽坂ヒルトップのランキング

プラウド神楽坂ヒルトップの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウド神楽坂ヒルトップの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

プラウド神楽坂ヒルトップの物件概要

多彩なプラン/商業・教育・医療施設や公園が身近に充実

所在地
東京都新宿区袋町6-1、6-12(地番)
アクセス

牛込神楽坂駅まで徒歩3分

分譲年月
2021年10月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
9,480万円 ~ 36,980万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.99㎡ ~ 172.37㎡
特徴
完売。定期借地権(賃借権)
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
鴻池組
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

牛込神楽坂駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,570万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

牛込神楽坂駅/新宿区のランキング

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プラウド神楽坂ヒルトップ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。