プラウド神楽坂ヒルトップの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

牛込神楽坂駅
全2件中

1

東京都新宿区
全21件中

1

牛込神楽坂駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリリアンコート神楽坂 XX% 11,060万円
パークハウス牛込北町 XX% 10,570万円
パークハウス神楽坂アーバンス XX% 9,730万円
ジオ市ヶ谷払方町 XX% 11,200万円
市谷逢坂テラス XX% 10,710万円
ルネ神楽坂 XX% 9,660万円
プラウド市ヶ谷南町 XX% 10,640万円
パークハウス牛込神楽坂 XX% 10,710万円
パークハウス市谷若宮町 XX% 10,570万円
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ XX% 10,920万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

9,480万円36,980万円

間取り
2LDK~3LDK (63m2 ~ 172m2)
アクセス
牛込神楽坂駅まで徒歩3分
総戸数
75戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド神楽坂ヒルトップの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

73.4

評価の詳細(最新の1件)

66.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
神楽坂にすぐアクセスできる
このマンションの最も悪い点
坂がきつい、定借60年

評価詳細

  • 60年の定借物件、地上5階 地下1階建て。100㎡超のプレミア仕様も多く、2LDKでも60平米後半だったり、最近の住宅の中では広い間取りになっている。半地下住戸もあるが、購入価格は抑えられるものの半地下かつ定借となると売却には困りそう。
  • マンション自体も高さはないため、眺望は見込めない。閑静な住宅街の中にあるので、静かな住環境になると思う。高台にあり地盤は良さそうだが、木造住宅も多いので地震の際はやや建物倒壊危険度や火災危険度が気になる立地。
  • 部屋が全体的に広く設計されていて、全室専用トランクルームもあり、収納面はよい。エアコン不要の住戸全体の空調システム「新マンションエアロテック」が採用されているため、快適に過ごせそう。設備面もディスポーザー、食器洗い乾燥機、浴室ミストサウナ付きなど一通り揃っており、不足はない。
  • 特段の共用施設はないが、建物自体やエントランスは高級感がありホテルのような贅沢な作り。小さな子供がいる家庭だとエアコンではなく住戸全体の空調システム「新マンションエアロテック」を採用という点が珍しい。
  • 神楽坂通りの商店街まで徒歩2分、おしゃれなフレンチなども多く、外食好きにはたまらない立地。神楽坂に加え飯田橋も徒歩圏内。飯田橋はターミナル駅としてかなり便利だが、飯田橋から当物件への坂道は結構きつい。
  • 駅近立地や神楽坂の魅力、建物の豪華さを考えるとかなり魅力的である。ただ定借であること、坂道がきついことなどを考えると、万人受けする立地ではなく、神楽坂という街にどれだけ魅力を感じるかがポイントになりそう。
  • 60年住み続けて財産として残さないでよい前提なら、立地や建物の魅力を考えると割安と思う。利便性な高い場所であり、マンション用地も少なそうなので希少性はあるが、定借であり残存年数次第では売却時には苦労しそう。よって、ライフプランによりコスパ評価は分かれる。

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プラウド神楽坂ヒルトップのランキング

プラウド神楽坂ヒルトップの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウド神楽坂ヒルトップの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

プラウド神楽坂ヒルトップの物件概要

多彩なプラン/商業・教育・医療施設や公園が身近に充実

所在地
東京都新宿区袋町6-1、6-12(地番)
アクセス

牛込神楽坂駅まで徒歩3分

分譲年月
2021年10月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
9,480万円 ~ 36,980万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.99㎡ ~ 172.37㎡
特徴
完売。定期借地権(賃借権)
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
鴻池組
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

牛込神楽坂駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,570万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

牛込神楽坂駅/新宿区のランキング

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プラウド神楽坂ヒルトップ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。