プラウド神楽坂ヒルトップの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

牛込神楽坂駅
全2件中

1

東京都新宿区
全24件中

1

牛込神楽坂駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリリアンコート神楽坂 XX% 10,710万円
パークハウス牛込北町 XX% 10,220万円
ジオ市ヶ谷払方町 XX% 10,850万円
パークハウス神楽坂アーバンス XX% 9,380万円
市谷逢坂テラス XX% 10,220万円
ルネ神楽坂 XX% 9,310万円
プラウド市ヶ谷南町 XX% 10,220万円
パークハウス牛込神楽坂 XX% 10,290万円
パークハウス市谷若宮町 XX% 10,290万円
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ XX% 10,500万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

9,480万円36,980万円

間取り
2LDK~3LDK (63m2 ~ 172m2)
アクセス
牛込神楽坂駅まで徒歩3分
総戸数
75戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

69.82m2

10,860万円

3K~3LDK

131.31m2

24,450万円

4K~

--.--m2

--,---万円

プラウド神楽坂ヒルトップの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
都心に位置しており徒歩3分の立地条件の希少性
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計

4
2LDK~3LDKで広さが62.99㎡ ~ 172.37㎡と主にDINKSからファミリーまでの幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心であるが、地下住戸などもある。バルコニー及び廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。また、ZEH-M認定マンションである点は良い。

住戸環境

4
バルコニーの向きは東西南北ともにある。マンションは高台に位置しているが、バルコニーの向きには高い建物が建っているため眺望はあまり良くない。ただし、離隔距離は取れているため採光は問題ない。二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、キッチンはクララストーン天板、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、床快フル、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。

共用部分

2
駐車場設置率は、約35%で自転車は各戸約1台(自転車台数78台/総戸数75戸)であり、駐車場及び自転車設置率は低い。共用施設はエントランスラウンジ、各階ゴミ置き場となっている。また、全戸トランクルーム完備で外観デザインが個性的でおしゃれな印象を受ける。

周辺環境

5
都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分と駅からかなり近く、また、複数路線が利用可能で都心物件のため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。

総合評価

4
中規模物件で建物価値は普通であるが、都心に位置しており駅から徒歩3分の立地条件においてはかなりの希少価値がある。また、利便性も非常に高い物件であるため、都心の便利な新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。

コスト
パフォーマンス

1
平均坪単価が約650万円であり、約60年間の定期借地権で同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。また、利便性は非常に高いことから将来的な賃貸・売買は容易であるが中古になった際には定期借地権であることと購入価格の高さがネックとなり値下がりの可能性が高いため、コストパフォーマンスは悪い。

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プラウド神楽坂ヒルトップのランキング

プラウド神楽坂ヒルトップの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウド神楽坂ヒルトップの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

プラウド神楽坂ヒルトップの物件概要

多彩なプラン/商業・教育・医療施設や公園が身近に充実

所在地
東京都新宿区袋町6-1、6-12(地番)
アクセス

牛込神楽坂駅まで徒歩3分

分譲年月
2021年10月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
9,480万円 ~ 36,980万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.99㎡ ~ 172.37㎡
特徴
定期借地権(賃借権)
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
鴻池組
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

牛込神楽坂駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 9,570万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

牛込神楽坂駅の住まい情報

特集・体験談

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プラウド神楽坂ヒルトップ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。