ザ・パークハウス芝御成門の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

御成門駅
全1件中

1

東京都港区
全18件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

御成門駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・パークハウスアーバンス御成門 XX% 12,040万円
シティハウス東京新橋ステーションコート XX% 11,200万円
パークリュクス虎ノ門 XX% 15,120万円
オープンレジデンシア虎ノ門 XX% 14,420万円
ガーラ芝御成門 XX% 10,640万円
リビオレゾン新橋nex XX% 13,580万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
2LDK (50m2 ~ 61m2)
アクセス
御成門駅まで徒歩4分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格表をご提供頂くと公開されます。
是非ご提供下さい!

価格表ポイントUPキャンペーン詳細はこちら

価格表提供で 3大特典 をGET!!

  • 重要資産性に直結する予測精度が上がる
  • 住戸比較レポート
  • 同一エリアの中古物件
    割安ランキングデータ(非公開情報)

▼ 価格表提供済みの方(特典希望の方)

  • 価格表提供後、不備確認し問題ない時のみ閲覧出来ます。
  • 約10~16営業日前後にて公開されます。

ザ・パークハウス芝御成門の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

58.0

評価の詳細(最新の1件)

58.0

  • 最終投稿日

    2024/05/28

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
立地の良さ。
このマンションの最も悪い点
高額物件なのに3畳台や4畳台の居室はミスマッチ。

評価詳細

  • 1フロア4戸で全戸角住戸の5、60㎡の2LDK。全戸宅配ボックスあり。玄関はゆとりがあり廊下も長めだが非効率的。どのプランも3、4畳台の居室があり、高額物件としては許容できない。またAタイプは玄関を開けると目の前にトイレのドアがあり割安物件でもなかなか見ることのないひどい設計。大きな柱が4つあり、それぞれ大なり小なり食い込みがあるので狭い専有部がさらに狭くなっている。
  • 整形の四方角地の希少性のある敷地に建つ。ただ東側以外は道幅が狭くお見合いとなり、採光も限られる。東は道幅がしっかりとあるので採光良好。上層階であれば全方位眺望は抜ける。
  • ZEHマンションで高断熱。LDにビルトインエアコンあり。またLDと洋室1の天井は折り上げ天井で調光・調色が可能な間接照明つき。音声で操作ができるスマートスピーカーがプレゼントされる。LDと洋室1は無償で電動カーテンレールを選択可能で、それによりスマートカーテンとなる。LDに床暖房あり。トイレはロータンクで手洗いカウンタ―つき。IoT採用で家電を外出先から遠隔操作できる。
  • 敷地は605㎡とさほど広くないものの、石貼りのエントランスまわりや二層吹き抜けのエントランスホールは高額物件らしい。またホールの奥には緑を望むラウンジがあるのも嬉しい。共用廊下は内廊下設計。駐車場が10台分と明らかに少ない。戸数や価格帯を考慮すると共用部は弱め。
  • 御成門駅徒歩4分、大門駅徒歩8分、新橋駅徒歩9分の東京のど真ん中、価格の高騰が凄まじいエリアに建つ。オフィス街の雰囲気が強い立地で大通りからは少し入った位置なので比較的静かな環境と言える。コンビニはすぐ。スーパーも徒歩2分と近い。
  • 総戸数63戸の中規模マンション。エントランスなどの共用部は高級感があるが、戸数を考慮するともう1つ2つ共用の施設が欲しかったところ。また高額物件とは思えないような設計や居室の狭さが気になる。
  • 立地が良いので55㎡の中層階で14000万円台、60㎡の中層階が16000万円台とかなり高額でコスパはあまり良くない。

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ザ・パークハウス芝御成門のランキング

ザ・パークハウス芝御成門の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・パークハウス芝御成門の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ザ・パークハウス芝御成門の物件概要

全邸角住戸・内廊下設計/生活利便施設が身近に充実

ザ・パークハウス 芝御成門 東京都港区新橋6画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都港区新橋6-60-1(地番)
アクセス

御成門駅まで徒歩4分

分譲年月
2024年07月
竣工年月
2026年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
50.16㎡ ~ 61.00㎡
特徴
再開発
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

御成門駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,340万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

御成門駅/港区のランキング

ザ・パークハウス芝御成門の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ザ・パークハウス芝御成門のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ザ・パークハウス芝御成門 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc