シティタワー虎ノ門の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神谷町駅
全2件中

1

東京都港区
全23件中

1

神谷町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

中古値上がり率 沖式中古時価(70m2換算)
クレッセント麻布ビュータワー XX%  8,610万円 
ルピナス麻布シティフォルム XX%  8,260万円 
ザ・パークハウス芝公園 XX%  10,710万円 
ウェリスタワー愛宕虎ノ門 XX%  15,540万円 
虎ノ門タワーズレジデンス XX%  14,840万円 
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 XX%  11,060万円 
ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス XX%  10,500万円 
ピアース虎ノ門 XX%  10,360万円 
ファミール東麻布ベルファース XX%  8,050万円 
クレッセント麻布 XX%  9,380万円 

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+S~3LDK (60m2 ~ 75m2)
アクセス
神谷町駅徒歩2分
総戸数
144戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シティタワー虎ノ門の評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.0

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2022/03/20

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
神谷町徒歩2分の28階タワーは希少。愛宕風致地区、芝公園風致地区間近で緑が多い。価格自体はかなり高いが、緑に恵まれた立地のため長期での資産性は保ちやすいと想定される。
このマンションの最も悪い点
北向き低層階からの虎ノ門ヒルズ方面の眺望は好き嫌いが分かれる。

評価詳細

住戸設計

4
23F以下は3LDK(各部屋5畳以上)約75㎡と2LDK約60㎡の2タイプ、17F以下は2LDK約60㎡の1タイプ。天井高は玄関2180㎜~洋室2620㎜。南、東向きのバルコニー幅広いのが魅力的。但し北向きバルコニーは幅が狭い。梁、柱が目立ず便利そうと感じた。

住戸環境

4
南向きは東京タワービュー。東向きは愛宕風致地区ビュー。北向きは虎ノ門ヒルズビュー。西向きはブランズ愛宕虎ノ門ビューのため窓が少なめ。特に東向きが安定感があり眺望が素晴しそうと感じた。

使い勝手

4
収納は各部屋に十分用意され問題無し。食洗器も十分な大きさがある。但しキッチンが若干狭いと感じた。内装は2色から選べ好みの配色があった。

共用部分

4
1階は南側が出入口で、北側・東側は公道には出られない。3階のロビーでエレベーターを乗り換える。住戸は5階以上。2階に駐輪場有り。利便性高そうと感じた。

周辺環境

5
神谷町徒歩2分、御成門6分、六本木一丁目、虎ノ門、赤羽橋まで10分。御成門小中学校まで徒歩2分。徒歩5分以内にマルエツプチ、成城石井、コンビニ複数有り。利便性が高そうで魅力を感じた。

総合評価

4
神谷町徒歩2分の28階タワーは希少。愛宕風致地区、芝公園風致地区間近で緑が多く魅力的。

コスト
パフォーマンス

3
価格自体はかなり高い。一方緑に恵まれた立地のため長期での資産性は保ちやすいと想定される。

シティタワー虎ノ門のランキング

シティタワー虎ノ門の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティタワー虎ノ門の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    370

    全1249社中

    70.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

シティタワー虎ノ門の物件概要

【港区虎ノ門アドレス】豊かな生活環境が整い緑豊かな公園も身近

シティタワー虎ノ門 東京都港区虎ノ門3画像
所在地
東京都港区虎ノ門3-209-1他(地番)
アクセス

神谷町駅徒歩2分

分譲年月
2022年01月
竣工年月
2024年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S~3LDK
面積(㎡)
60.06㎡ ~ 75.13㎡
特徴
普通借地権
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
西松建設
設計事務所
西松建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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シティタワー虎ノ門 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。