グランマークス東松戸の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

東松戸駅
全15件中

3

千葉県松戸市
全297件中

22

東松戸駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ゲートガーデンズ東松戸 XX% 3,360万円
ファインシティ東松戸モール&レジデンス XX% 4,340万円
グランマークス東松戸 XX% 3,710万円
コニファーコート東松戸 XX% 3,290万円
クリオ東松戸 XX% 3,500万円
デュオステーション東松戸 XX% 3,290万円
レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ XX% 2,590万円
アンビシャス東松戸ゆいの花公園 XX% 3,220万円
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ XX% 3,640万円
ヴェラハイツ東松戸 XX% 2,520万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,710万円

間取り
3LDK~4LDK (68m2 ~ 96m2)
アクセス
東松戸駅徒歩3分
総戸数
310戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランマークス東松戸の評価/口コミ

みんなのマンション評価

84.0

入居者の声

89

 (サンプル数:6)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/
  • 40代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/10~14年居住
  • 30代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/

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最新のマンション評価

84.0

  • 最終投稿日

    2007/06/08

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
都心からの距離の割りに安い。規模が大きい物件。
このマンションの最も悪い点
周辺環境がどうなるかわからない。駅の今後もよくわからない

評価詳細

住戸設計

4
間取りは310戸あるだけにバラエティー豊富で選ぶことができます。天井は小梁がなくスッキリしています。

住戸環境

4
四方が道路に囲まれていますが前面道路は通行量も少なそうなので気にならないと思います。採光はどこの部屋もよさそう。線路からも少し離れているのでほとんど気にならないと思います。何より駅に近くてこの自然はスゴい!

使い勝手

4
間取りによるかも知れませんが、収納はあまり多くないかも

共用部分

5
派手過ぎず、でも入居者にとっては助かる子供の施設や中庭、エントランス。セキュリティーや駐車場も建物に近いので動線に無駄がない

周辺環境

3
生活便利性はいまいちだが、駅の近さは何ものにも変えがたい。周辺環境は今後に期待するとして、駅は2線が使えて、比較的空いているので活気はないが楽。

総合評価

5
これだけ都心に近く、駅からも近く、310戸もあって自然もあり、間取りも選べる。言うことないですね

コスト
パフォーマンス

4
周りの値段があまりに高いので、安く感じるが、今の周辺環境をみると・・ちょっと高い?

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

グランマークス東松戸のランキング

グランマークス東松戸の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランマークス東松戸の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランマークス東松戸の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(松戸市+東松戸駅の平均で算出)

ランク

E

偏差値

33

松戸市内評価

ランク
E
偏差値
34
松戸市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,200(361円/m²) 平均以下
管理費 12,500(179円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,700(182円/m²) 平均以下

東松戸駅内評価

ランク
E
偏差値
32
東松戸駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 22,700(324円/m²) 平均以下
管理費 12,200(174円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,500(150円/m²) 平均以下

グランマークス東松戸の物件概要

所在地
千葉県松戸市東松戸1-7-1
アクセス

東松戸駅徒歩3分

分譲年月
2007年06月
竣工年月
2008年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
67.57㎡ ~ 95.69㎡
特徴
完売。 オール電化マンション、駐車場100%
売主

東レ建設、名鉄不動産、アートプランニング

販売会社
東レハウジング、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

東松戸駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,190万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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グランマークス東松戸 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。