ヴェレーナ東京入谷IIIの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

三ノ輪駅
全72件中

5

東京都台東区
全494件中

78

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,180万円

間取り
3LDK (63m2 ~ 67m2)
アクセス
三ノ輪駅徒歩7分
総戸数
39戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴェレーナ東京入谷IIIの評価/口コミ

みんなのマンション評価

47.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

47.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
日照
このマンションの最も悪い点
幹線道路沿い立地

評価詳細

住戸設計

3
1フロア3戸で全戸角住戸となる点はメリット。商品は60㎡台の2LDK~3LDK。3LDKは廊下を極力短くしており、居室効率が高いのは良いが、収納量が絶対的に不足している。

住戸環境

2
駅から徒歩7分、西側が国際通りに面している。道路沿いにマンションや商業ビルなどが林立したエリアの一角。日照条件は良好だが、西側からの道路騒音は免れず、相当の覚悟が必要。

使い勝手

1
設備仕様で特に謳える点はなし。リビングとバルコニーが一体化で使えるオープンエアスペースを設けているが、これは郊外の静かな住環境の物件で有効であり、少なくとも幹線道路沿いの立地での活用は難しい。おしゃれなオープンカフェの雰囲気と謳っているが、騒音と排気ガスの中でカフェとは笑止。

共用部分

3
外観や共用部には、この売主が独自のこだわりを持つヨーロピアンデザインがやはり採用されている。高級感やデザイン性を感じるかどうか、友人・知人を招待した際に恥ずかしいと思わないか、そのあたりは個人の好みの問題か。

周辺環境

3
三ノ輪駅から徒歩7分、日比谷線の交通アクセスは極めて良好。交通利便性は認められる。商業施設も無い訳ではないが、三ノ輪周辺でも入谷側には、南千住川に比べて日常使えるスーパーが少ないのが難点。

総合評価

2
交通利便は良好だが、生活利便はそこまで良好とはいえない。住環境としては、大通りに面しているのが大きなネック。間取りとしては、収納が少ない点が許せれば、3LDKの居室効率は高い。外観デザインは好き嫌いがはっきり分かれそう。

コスト
パフォーマンス

3
価格だけみれば良好なイメージもあるが、幹線道路沿いのデメリットを加味すれば妥当といったところ。

ヴェレーナ東京入谷IIIのランキング

ヴェレーナ東京入谷IIIの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    604

    全1109社中

    67.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    707

    全860社中

    58.4

  • 施工
    会社
    • 風越建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナ東京入谷IIIの物件概要

所在地
東京都台東区竜泉3-12-7
アクセス

三ノ輪駅徒歩7分

分譲年月
2013年03月
竣工年月
2014年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
63.28㎡ ~ 66.71㎡
特徴
完売。
売主

日本綜合地所

販売会社
日本綜合地所
施工会社
風越建設
設計事務所
  
新築時管理会社
日綜コミュニティ

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ヴェレーナ東京入谷III | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。