グランドヒルズ白金台の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

白金台駅
全25件中

13

東京都港区
全556件中

193

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

13,510万円

間取り
2LDK
アクセス
白金台駅徒歩2分
総戸数
55戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドヒルズ白金台の評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2016/05/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
マンション裏の八芳園の借景。駅までの近さ。
このマンションの最も悪い点
大通り沿いに建つ点。

評価詳細

住戸設計

4
1番狭いプランで80㎡というラグジュアリーマンション。最大占有面積227㎡でほとんどが100㎡以上、概ね120㎡前後までが2LDK、それ以上の広さが3LDKとなっている。高級マンションだけあって間口がしっかりととれており、窓も大きめ。リビングは足元からの大きな窓で解放感あり。またリビングの折り上げ天井も雰囲気を良くしている。ただ、リビング、居室ともに大きな柱が角にきており若干気になるところ。

住戸環境

5
建物の奥側の東南側は裏に八芳園があり、素晴らしいお庭を望める。また裏側がゆるやかな下り坂になっているのでたとえ低層階であっても景色が抜けて、採光も素晴らしい。対して目黒通り側は交通量が多く車の騒音や排気ガスが気になり窓は開けづらい。

使い勝手

4
リビング、主寝室に床暖房、キッチンディスポーザーつき、ビルトインエアコン、突板のフローリングと高級マンションらしい仕様。どの住戸もゆったりとしたプランであるので収納も多く、主寝室にはウォークインが2つあったりと使い勝手が良い。

共用部分

4
外観も重厚感があり、エントランスを入ると美術館のような、石をふんだんに使った空間が現れ訪れる人を驚かせる。ただ、エントランスロビーは広さがある割にラウンジスペース等がないので不思議な空間ではある。

周辺環境

4
白金台駅まで徒歩2分、駅周辺の商業施設やプラチナ通りまでも近く、買い物も便利。白金台は三田線、南北線が通っているので都心へのアクセスも容易。

総合評価

4
白金台の駅近くで目黒通り沿いマンションの中では筆頭のラグジュアリーマンション。目黒通り沿いなのはやや気になる点ではあるが、裏の八芳園の素晴らしい眺めが望める住戸は大変貴重で資産価値は長く維持できるであろう。昨今は狭小の間取りが多いので、このマンションの様にゆとりのあるプランばかりのマンションが出ることは少なく、築10年以上経った今も白金台駅付近では他の追随を許さない。

コスト
パフォーマンス

4
良い。坪単価は高いがずっと高いところで維持できる物件であると思われる。

グランドヒルズ白金台のランキング

グランドヒルズ白金台の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    385

    全1127社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    212

    全853社中

    68.8

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドヒルズ白金台の物件概要

所在地
東京都港区白金台1-1-13
アクセス

白金台駅徒歩2分

分譲年月
2003年02月
竣工年月
2004年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
80.00㎡ ~ 227.00㎡
特徴
完売
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産
施工会社
清水建設
設計事務所
エンドウ・アソシエイツ
新築時管理会社

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グランドヒルズ白金台 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。