グランドメゾン新梅田タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

福島駅
全23件中

1

大阪府大阪市北区
全206件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,650万円

間取り
1LDK~4LDK (52m2 ~ 152m2)
アクセス
福島駅徒歩6分
総戸数
298戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン新梅田タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

86.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2019/11/01

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地、周囲環境
このマンションの最も悪い点
周囲に高層マンションが多い。

評価詳細

住戸設計

5
天井高が2600mmと高く、広々と感じる。廊下幅も広々としており圧迫感がない。

住戸環境

4
南東以外周囲にタワマンが近接している。東側はスカイビル〜グランフロントが一望でき、大阪随一の景観。今後北ヤードの開発が楽しみだが、その間の古い建物群や空き地の開発も気になるところ。

使い勝手

5
収納はある程度の容量が確保されている。ディスポーザー等の設備も充実している。エネファームの自家発電は災害等でも停電の心配はなく、安心材料。

共用部分

3
特にこれといった共用部分はないため、管理費は割高に感じる。建物周囲の植栽はセンスが良いと感じる。

周辺環境

5
福島駅6分、大阪駅12分でありながら、落ち着いた雰囲気で、周囲には公園、シンフォニーホール、評判の良い飲食店があり、非常に良い環境。加えて大阪駅へはエントランスを出てなにわ筋を渡り北に50m程歩けば大淀南1丁目のバス停があり、一駅で行ける。

総合評価

5
立地、環境ともに良く、マンションブランドも良い。眺望に関しては方角により制限される部屋はある。

コスト
パフォーマンス

5
梅北二期開発地域に近接しており、将来の資産価値は期待できると思う。

グランドメゾン新梅田タワーのランキング

グランドメゾン新梅田タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    182

    全1124社中

    75.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン新梅田タワーの物件概要

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2-1-1
アクセス

福島駅徒歩6分

分譲年月
2017年01月
竣工年月
2018年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
52.26㎡ ~ 151.92㎡
特徴
完売。
売主

積水ハウス

販売会社
  
施工会社
竹中工務店
設計事務所
竹中工務店
新築時管理会社
積和管理関西

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グランドメゾン新梅田タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。