ブランズタワー梅田Northの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

中津駅
全22件中

1

大阪府大阪市北区
全206件中

1

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,560万円

間取り
1LDK~3LDK (43m2 ~ 146m2)
アクセス
中津駅徒歩1分
総戸数
653戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランズタワー梅田Northの評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2019/12/07

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅直結、豪華な共用施設。
このマンションの最も悪い点
向きによっては向かいの建物が近い点。

評価詳細

住戸設計

3
大型タワーマンションでプランは多数あり。比較的ワイドスパン、専有部の奥行は浅め。L87Oタイプ角住戸は超ワイドスパンでサッシ部分が多く、キッチンシンク前にも窓がつく珍しいプラン。柱の影響は少な目で室内形状も良いが、ワイドスパン故に廊下部分が多いのが難点ではある。

住戸環境

4
大通りに面する角地に建つ。周囲にも高いビルが多いので中層あたりまでは向きによってお見合いまたは視界が遮られる可能性が高い。高層階からの大阪の眺望は圧巻。

使い勝手

3
キッチンの天板は天然石、食洗機、ディスポーザーつき。リビング床暖房あり。トイレ手洗いカウンタ―あり。エアコンはつかない。仕様は大阪では価格相応に満足できるもの。

共用部分

4
ホテルライクな車寄せ、3層吹き抜け天井高10mのエントランス、高層階パーティールーム、ラウンジ、高層階の眺めの良いフィットネス、スカイバルコニーなど大型タワーマンションならではの豪華な共用施設。

周辺環境

4
中津駅直結、梅田へは徒歩7分という大変便利な立地に建つ。新大阪へも1本で出やすい。街の雰囲気としてはマンションも多数あるが、住宅地というよりはビジネス街のイメージ。周囲にコンビニ多数、飲食店、クリニックがあり、スーパーも複数あるので中津付近でも買い物は完結できそう。

総合評価

4
タワーマンションらしい豪華な外観、共用部のマンション。間取りも大きなマイナスは無く住みやすそうなものばかり。価格は駅直結とは思えないほど比較的リーズナブルと言えるような設定で実需、投資ともに向く。

コスト
パフォーマンス

5
大変良い。大阪のほぼ中心、駅直結、大型タワー、豪華な共用部とプラスポイントばかりで資産価値は維持できると思われる。

ブランズタワー梅田Northのランキング

ブランズタワー梅田Northの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    94

    全1110社中

    79.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ブランズタワー梅田Northの物件概要

【2017年成約戸数 関西No.1タワー】駅直結タワープロジェクト発進

所在地
大阪府大阪市北区豊崎3-21-1、21-3、21-4、21-5、21-6(地番)
アクセス

中津駅徒歩1分

分譲年月
2017年07月
竣工年月
2019年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
42.64㎡ ~ 145.70㎡
特徴
完売。
売主

東急不動産、住友商事、住友不動産

販売会社
東急不動産、住商建物、住友不動産販売、東急リバブル
施工会社
大林組
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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ブランズタワー梅田North | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。