ローレルタワー ルネ浜松町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

日の出駅
全1件中

1

東京都港区
全22件中

12

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,698万円(51.09m227,149万円(140.55m2

間取り
STUDIO~3LDK
アクセス
日の出駅徒歩1分
総戸数
227戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

52.23m2

6,330万円

2K~2LDK

65.41m2

8,600万円

3K~3LDK

95.09m2

14,160万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ローレルタワー ルネ浜松町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.6

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
港区アドレス×眺望×駅近!
このマンションの最も悪い点
スーパーなどの買い物にはやや不便

評価詳細

住戸設計

4
東京湾に面する立地を生かし、どの部屋も天井高 2.7mにサッシ役2.35mのダイレクトウィンドウの開放感が素晴らしい。50〜60㎡台のコンパクトめの部屋は廊下部分が小さくしつつ、SICまたはWICを設けて収納を確保しようとする努力がみられる。ただ、どの部屋もリビングや洋室に柱があるので、せっかくの視界が遮られたり、家具の配置が難しそう。

住戸環境

4
東京湾向きの部屋は目の前の建物も低いのでかなり眺望がよく、また日当たりも良さそう。ダイレクトウィンドウなので、逆に夏場が暑すぎる心配がある。プライバシーに関して、上層階になるほどエレベーターホールでのセキュリティがかかり、厳重になっていて安心。

使い勝手

4
ディスポーザー、天カセ、ハンズフリーキー、浴室のキレイドアなど、設備が網羅されており、設備でグレード感をだそうとしている姿勢が伝わる。

共用部分

5
共用サービスは、コンシェルジュ、ランドリーコーナー、ラウンジ。これらは6階に集約されている。ゲストルームやバーなどがなく、必要なものだけを絞っているので将来的にも管理の心配がなさそうでよい。外観やエントランスやラウンジは瀟洒で住人の満足感を高めてくれそう。

周辺環境

4
徒歩1分の駅はゆりかもめの日の出町だが、1分の価値は高い。日常品のスーパー、コンビニなどはすこし不便そうだが、これから竹芝、浜松町の再開発が進めば、商業施設も増えて利便性が高まるだろう。

総合評価

4
湾岸ビュー、港区アドレス、駅徒歩1分、再開発エリアが徒歩圏、遠く(海側)からも存在が見えるマンションという点で、価値がある。庶民的な暮らしやすさではなく、先にあげたポジションに満足を得られる層にとっては魅力的なマンション。

コスト
パフォーマンス

4
日の出町というところと、一部前の建物が被るところで、多少の価格調整入っているところもあり、港区アドレスでは狙い目の価格になっていると思われる。今後竹芝エリアの化け具合では、今のうちに買っておいたほうがお得になっていそうな期待値、のびしろがある。

ローレルタワー ルネ浜松町のランキング

ローレルタワー ルネ浜松町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    184

    全1119社中

    75.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 長谷工コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    9

    全25社中

    63.3

ローレルタワー ルネ浜松町の物件概要

港区×徒歩1分×シーフロント。東京を刺激するタワー出現

ローレルタワー ルネ浜松町  東京都港区海岸2画像
所在地
東京都港区海岸2-7-2
アクセス

日の出駅徒歩1分

分譲年月
2018年04月
竣工年月
2019年12月
販売価格帯
5,698万円 ~ 27,149万円
間取り
STUDIO~3LDK
面積(㎡)
25.05㎡ ~ 140.55㎡
特徴
売主

近鉄不動産、総合地所

公式HP

販売会社
近鉄不動産、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

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ローレルタワー ルネ浜松町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値