イニシア松戸の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

松戸駅
全95件中

5

千葉県松戸市
全297件中

8

松戸駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ XX% 4,620万円
エクセレントシティ松戸 XX% 4,060万円
パークホームズ松戸マークレジデンス XX% 5,180万円
パークスカイタワー松戸 XX% 4,340万円
ライフピア松戸根本 XX% 3,710万円
パークホームズ松戸セントラルマーク XX% 4,340万円
エクセレント松戸グレースフォート XX% 3,710万円
エクセレントスクエア松戸中央公園 XX% 4,760万円
ライオンズステーションタワー松戸 XX% 5,110万円
パークホームズ松戸シティフロント XX% 5,180万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,430万円

間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK (61m2 ~ 85m2)
アクセス
松戸駅徒歩13分
総戸数
73戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア松戸の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
リバービュー。充実した収納やアウトフレームで使いやすい間取り。松戸駅の利便性。
このマンションの最も悪い点
駅から徒歩14分の距離。

評価詳細

住戸設計

4
68.39㎡~84.55㎡でファミリー層向けのマンション。一般的な田の字の間取りが多い。アウトフレームになっており、外廊下で行灯部屋もなく、使い勝手よさそうな間取り。

住戸環境

4
西側は江戸川に面しておりほぼ英九眺望となるリバービュー。北側は公園、南側も戸建てエリアで中層階以上なら抜けとなり、眺望・採光とも恵まれた物件である。外廊下で玄関前がアルコープになっておらずクランクイン玄関ではない。都心と異なり建物が密集していない立地なので、プライバシーにそこまで配慮していない様子。

使い勝手

4
WICのほかにさらに大きなファミリークローゼットを設けており、物が多くなりがちなファミリー層にはありがたい収納の充実。73戸の規模なのでディスポーザーはないが、食洗機、手洗い付きタンクレストイレ、ミストサウナなどこの価格なりの標準設備。

共用部分

3
戸数が少なく特別な共用設備はなく、外観も割と平凡。吹き抜けのエントランスは豪華で坪庭を配してかっこよく仕上げた点はよい。

周辺環境

4
松戸駅から徒歩14分で、周辺は住宅エリアなので買い物も駅周辺かその間にあるドラッグストアぐらいに限られてしまうのは少々不便。ただ、松戸駅まで出れば、品川・東京まで1本なので意外と便利であり、駅前は再開発中であること、アトレやイオンなど買い物に困らなさそう。

総合評価

3
テレワークなど家で暮らす時間が多い人にとっては、部屋が広く江戸川や公園など自然が豊かでよい。一方で電車で毎日通勤・通学する場合は駅徒歩14分がネック。日常の買い物も駅近くまで歩くのは大変。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価役180万円。近隣の過去の販売価格よりも高騰しているものの駅徒歩距離をきちんと考慮した価格設定。今後のリセールに関して売却益がでることは考えにくいものの、松戸駅から離れている他の物件に比べてリバービューという差別化ポイントがある点は強み。

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イニシア松戸のランキング

イニシア松戸の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

イニシア松戸の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

イニシア松戸の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(松戸市+松戸駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

43

松戸市内評価

ランク
D
偏差値
43
松戸市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,200(361円/m²) 平均以下
管理費 12,500(179円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,700(182円/m²) 平均以下

松戸駅内評価

ランク
D
偏差値
43
松戸駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,400(362円/m²) 平均以下
管理費 12,900(184円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,500(178円/m²) 平均以下

イニシア松戸の物件概要

所在地
千葉県松戸市樋野口字太郎次畑719-1(地番)
アクセス

松戸駅徒歩13分

分譲年月
2018年06月
竣工年月
2019年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 84.94㎡
特徴
完売。
売主

コスモスイニシア

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

松戸駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,260万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,540万円

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イニシア松戸 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。