ソライエシティ ザ・パークの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

獨協大学前駅
全2件中

1

埼玉県草加市
全4件中

3

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,200万円(70.56m24,900万円(81.38m2

間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK
アクセス
獨協大学前駅徒歩9分
総戸数
274戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

73.96m2

3,760万円

4K~

81.38m2

4,900万円

ソライエシティ ザ・パークの評価/口コミ

みんなのマンション評価

62.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

53.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
広大な敷地面積を誇ること
このマンションの最も悪い点
価格が高いこと

評価詳細

住戸設計

3
地上10階建て、総戸数274戸の超大規模マンション。間取りプランは1LDK+2S~4LDKで、専有面積の広さは71㎡~81㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているので、廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
18000㎡の広大な敷地面積にパーク、ガーデンの二棟構成となっている。採光、眺望重視の場合にはそれぞれの棟、階数によりかなりの違いがあるのでこの点は確認を要する。直床なのはマイナス評価。

使い勝手

2
仕様設備のグレード感は低い。キッチンではディスポーザー、人造大理石カウンタートップ、浴室では浴室暖房乾燥機等を備える。キッチンに食器洗い乾燥機が無いのは今時珍しく、マイナス評価。

共用部分

3
大規模マンションながら華美な共用施設はない。駐車場179台、駐輪場548台、バイク置き場7台を設置するが、設置率の低さには不満。ゲストルーム、キッズルーム、エントランスラウンジを共用施設として設置。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の低い、東武伊勢崎線・獨協大学前駅で徒歩9分の距離。買い物利便性は低く、東武ストアまで徒歩9分、ベルクスまで徒歩10分、マルエツまで徒歩11分とちょっと距離がある。

総合評価

2
超大規模物件ながら、スケールメリットを活かした共用施設の充実度が低いこと、仕様設備のグレード感が低いこと、買い物利便性も悪いこと等、個人的には全く魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

2
超大規模物件ながら、スケールメリットを活かした共用施設の充実度が低いこと、仕様設備のグレード感が低いこと、買い物利便性も悪いこと等、個人的には全く魅力を感じないので、下落必至と思う

ソライエシティ ザ・パークのランキング

ソライエシティ ザ・パークの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    690

    全1127社中

    66.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

ソライエシティ ザ・パークの物件概要

幼稚園隣接/多彩な公園に囲まれ自然の潤いもある立地

所在地
埼玉県草加市松原3-1638-9
アクセス

獨協大学前駅徒歩9分

分譲年月
2019年12月
竣工年月
2020年12月
販売価格帯
3,200万円 ~ 4,900万円
間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
70.56㎡ ~ 81.38㎡
特徴
全総戸数_474戸(ザ・パーク_274戸/ザ・ガーデン_200戸)
売主

住友不動産、東武鉄道

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売、東武不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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ソライエシティ ザ・パーク | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。