イニシア町田の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

町田駅
全1件中

1

東京都町田市
全3件中

2

町田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プレシス町田中町 XX% 4,480万円
ザ・パークハウス町田 XX% 4,830万円
クロノス町田 XX% 4,760万円
アンビックス町田フラックスステージ XX% 4,550万円
スペリオメイツ町田中町 XX% 4,410万円
コスモ町田シティフォルム XX% 4,900万円
ローレルコート町田中町 XX% 4,340万円
コニファーコート町田 XX% 3,920万円
プラウド町田 XX% 4,620万円
クリオ町田駅前 XX% 4,620万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK (53m2 ~ 75m2)
アクセス
町田駅徒歩4分
総戸数
96戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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イニシア町田の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

68.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅徒歩4分ながら、向きによって日当たりや視界がよいこと。間取りが使いやすいこと。
このマンションの最も悪い点
線路が近く騒音が懸念される。

評価詳細

住戸設計

4
地上15階地下1階て総戸数96戸の規模感あるマンション。専有面積は52㎡台〜75㎡台で1LDK+S(納戸)~4LDKでファミリー向け。田の字型がベースであるが、どのブランも行灯部屋がなくナロースパンではないこと、アウトフレームでLDと隣室のウォールドアがトールタイプ、さらに連窓サッシとなっていることで開放的・かつデッドスペースがない使いやすい形となっているのがよい。

住戸環境

3
北東・南東・南西の三面接道。住戸は南東もしくは南西向きとなっており、南東側は向かい側に建物があるため視界が遮られる一方、南西は道路・その先が線路となっており、音の懸念はあるものの日照・視界とも恵まれる。駅徒歩4分ながらこの条件は魅力。プライバシー面では外廊下だが、共用廊下側に柱が出ていることでアルコーブ的な空間があり、角部屋はクランクインの間取りになっているので多少配慮を感じる。

使い勝手

3
100戸近い規模ながらディスポーザがないのは残念。それ以外の住戸設備は、食洗機、ミストサウナ(浴室暖房乾燥機)、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房など問題ない。また、収納に関してプランによるが廊下側から大きなファミリーストレージがあるのは便利でよい。

共用部分

3
共用施設としては、1階にフレキシブルスペースがあり、ワークスペースやソファスペースなどがある。エントランスは二層吹き抜けで開放的。外観は、ホワイトとベージュをベースにグリッドをデザインし、明るい印象だが、基壇部分は一転濃い色を用いて重厚感があり植栽と相まってかっこいい雰囲気。

周辺環境

3
JR横浜線「町田」駅ターミナル口より徒歩4分、小田急線「町田」駅西口より徒歩10分。都心には渋谷駅へ28分、新宿駅へ直通32分と近くはないが、小田急線も使えることで、小田原や箱根にも足を伸ばせる駅であるのが面白い。買い物面では、最寄りが徒歩3分のダイエーがあり、その他駅前には町田東急ツインズ、町田マルイ、町田モディ、小田急百貨店などが徒歩7〜10分圏内なので生活利便性がよい。

総合評価

4
線路が近い点は懸念されるものの、その分日当たりや視界が半永久的に確保される南西向きは良さそう。間取り、住戸設備もしっかりしたもので安心感があり、ほどよい規模感で、実需には暮らしやすい印象。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価約250万円、60平米台で5,000万円前後と数年前の新築マンションからあまり上がっていない値付けの印象。供給が多いこともあり、売りやすい価格に設定したように思われる。

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イニシア町田のランキング

イニシア町田の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

イニシア町田の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

イニシア町田の物件概要

全邸南東・南西向き/駅前の利便を享受し緑豊かな公園も身近

イニシア町田 東京都町田市原町田2画像
所在地
東京都町田市原町田2-1274-1(地番)
アクセス

町田駅徒歩4分

分譲年月
2022年02月
竣工年月
2023年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
52.81㎡ ~ 75.33㎡
特徴
売主

コスモスイニシア

公式HP

販売会社
大和地所レジデンス
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

町田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,550万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,850万円

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イニシア町田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。