アトラス白金台レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

高輪台駅
全2件中

1

東京都港区
全16件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

高輪台駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークハウス高輪プラテア XX% 10,710万円
ディアナコート白金台 XX% 10,570万円
パークタワー高輪 XX% 13,790万円
プラウドタワー白金台 XX% 13,930万円
プラウドタワー高輪台 XX% 13,020万円
ザ・ヒルトップタワー高輪台 XX% 13,580万円
TAKANAWATheRESIDENCE(高輪ザ・レジデンス) XX% 12,670万円
ファミール高輪アンシェール XX% 9,170万円
ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス XX% 11,970万円
パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス XX% 11,270万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

13,898万円13,898万円

間取り
2LDK~3LDK (52m2 ~ 70m2)
アクセス
高輪台駅まで徒歩3分
総戸数
44戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

59.52m2

13,900万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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アトラス白金台レジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

59.5

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
品川再開発エリアが近いこと。
このマンションの最も悪い点
非タワマンで規模感もなく、既存のタワマンの陰になるような目立たない立地であること。地権者が多いこと。

評価詳細

  • 地上10階建て総戸数44戸の小規模マンション。専有面積は52.31㎡ ~ 70.02㎡の2LDK~3LDKでDINKSや3人程度の小家族向け。間取りはワイドスパンが多く、プランによってはキッチンに窓があるのはよい。一方で、洋室に柱ががっつり食い込んでいたり収納を設けることにより凹凸があり、限られた面積のなかで家具配置が限定される難しさを感じる。
  • 東側の細い道がわずかに接道する程度となっている。西側は第一種住居地域、南側は現状は戸建住戸となるため、向きによっては比較的日当たりが得られるのは希少だが、南側は将来的に変わる懸念がある。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており配慮を感じる。
  • 住戸設備に関しては、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房があり標準的。廊下に加えてトイレ・洗面室も床がタイル貼となっている点はよい。収納は、WICやSICの記載はあるもののさほど大きくないので図面でしっかり確認したほうがよい。
  • 共用施設は特にない。外観デザインはアースカラーの外壁に、逆梁工法ですっきりしたファザードにガラス手すりやダイレクトウィンドウがあり、端正でスタイリッシュ。ただ、前面道路が狭くそもそも外観をひきで楽しむこともできないぐらいゆとりのないランドプランで、植栽もわずかばかりで窮屈さを感じる。
  • 都営浅草線「高輪台」駅徒歩3分、営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩11分、JR「品川」駅徒歩15分。都内でも有数の大規模再開発が進む品川エリアに隣接するため、街の変化が楽しみ。生活利便性の面では、現状はスーパーが少なく、高輪のリンコスや白金台のいなげや、品川の京急ストアなど少々距離があるので、宅配やコンビニでも足りるのか、ライフスタイルによってはやや不便。
  • 品川周辺の再開発に近い点は魅力である一方、大型のタワーマンションが多いなかで、規模としても立地としても弱く、かつ建て替えのため地権者が多いなど、魅力が今一歩。
  • 65.55㎡~70.02㎡が15,398万円~16,798万円で平均坪単価約600万円程度。港区アドレス、品川周辺の再開発などを考慮するとまずまずの価格ではあるが非タワマンでグロス1億円を余裕で超えてくるのであれば、周辺の中古マンションという選択肢も十分視野に入るので価格でメリットや差別化をしてほしかった。

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アトラス白金台レジデンスのランキング

アトラス白金台レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

アトラス白金台レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    287

    全1450社中

    71.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アトラス白金台レジデンスの物件概要

内廊下設計/高い交通利便と穏やかな住環境・品川駅前も生活圏

所在地
東京都港区白金台2-2-163(地番)
アクセス

高輪台駅まで徒歩3分

分譲年月
2023年06月
竣工年月
2024年06月
販売価格帯
13,898万円 ~ 13,898万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
52.31㎡ ~ 70.02㎡
特徴
再開発
売主

旭化成不動産レジデンス

公式HP

販売会社
  
施工会社
大末建設
設計事務所
アーキサイトメビウス
新築時管理会社
  

高輪台駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
11,330万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

高輪台駅/港区のランキング

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アトラス白金台レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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