TAKANAWATheRESIDENCE(高輪ザ・レジデンス)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高輪台駅
全43件中

11

東京都港区
全556件中

194

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,010万円

間取り
2LDK
アクセス
高輪台駅徒歩6分
総戸数
574戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

TAKANAWATheRESIDENCE(高輪ザ・レジデンス)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模タワーマンションのスケールメリットをいかした共有施設と、リンコス等も入居する、大きくゆとりのある敷地。
このマンションの最も悪い点
幹線道路沿いにメインエントランスが余りセットバックなしに立地する建て方。界隈の何もない殺伐とした閑静でない立地。

評価詳細

住戸設計

4
40~80平米台の部屋を内覧したが、最近のタワマンにある田の字や極端な縦長の部屋は無く、非常に効率良さそうだ。虎ノ門タワーレジデンスを彷彿とさせる長方形の形がワイドスパン等の部屋を生み出しているようだ。ただ、長方形ではあるのだが、若干6角形の台形となっており、一部角部屋的な住戸では、部屋が3角形を帯びているのは、好みがわかれるところだ。

住戸環境

4
このマンションのメインとなる西側と東側両方の抜け感はある。西側は明治学院大学越しに自然教育園の緑が眺められ、東側は高輪の高台から品川越しに東京湾を見下ろす形となり、非常に良い。敷地面積が非常にゆとりがあり、庭園があり、緑化もされており、タワー棟やテラス等の低層階でも差ほど眺望や採光に問題がないと思う。

使い勝手

4
リビングの窓の高さが高い部屋が存在し、掃き出し型の窓でない点が勿体ないと感じた部分。見た部屋では、大きなシューズインクローゼット、納戸、各部屋にはクローゼットが付き、収納率に関しては問題は皆無の印象を受けた。ディスポーザー装備等便利な設備は一通り揃っている。面白かったのは洗面所の床材がすだれのような木製素材が使用されていて、経年変化が比較的出やすい素材であったのが個人的にマイナスポイント。

共用部分

5
共用部分はどちらかというと東京ツインパークスに近い、椿山荘的な雰囲気を持ち、シンプルモダンな感じではない。1階にエントランスロビー、2階にラウンジがあり、非常にゆとりをもって作られている。上階には小さいビューラウンジと茶室、ゲストルームが備わる。恐らく住民の年齢層も若干高めなのか、湾岸のタワーマンションに良くあるジムやキッズルームはない。また、敷地内にはリンコスが入居し、買い物には便利そうだ。

周辺環境

3
近所に徒歩で行ける駅がいくつかあるが、高輪台が一番近い。周辺は幹線道路沿然としており、少し離れたところにシェラトン都ホテルと、プラチナ通りがある以外は何もない閑静でもない立地である。ただ、南北線、三田線で都心までのアクセスは比較的よく、桜田通りを利用しての都心までの自動車の移動は非常にスムース。

総合評価

4
港区の高台で、このくらいの規模感があるマンションの開発は、数えるほどしかない。ある意味希少である。仙石山、虎ノ門、赤坂のタワーレジデンスも規模感があるが、ここはそれらと比べて依然、非常に求めやすい価格帯なのが魅力だ。

コスト
パフォーマンス

4
分譲当時は、割高なのか、割安なのかわかりにくいと感じたが、その中でも低層階の西側の部屋は特に割安と感じた。日銀異次元金融緩和が始まってから港区のハイエンドタワーマンションの売り出し価格が軒並み上昇したが、ここには波及したのはかなり後の方だったと記憶している。現在は高い価格で売り出しが始まるのが常だが、それでも、稀にお値打ち的な部屋が出てくるので、注意深く見ていれば捕まえられるだろう。

TAKANAWATheRESIDENCE(高輪ザ・レジデンス)のランキング

TAKANAWATheRESIDENCE(高輪ザ・レジデンス)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

TAKANAWATheRESIDENCE(高輪ザ・レジデンス)の物件概要

所在地
東京都港区高輪1-27-37
アクセス

高輪台駅徒歩6分

分譲年月
2003年12月
竣工年月
2005年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
38.07㎡ ~ 285.25㎡
特徴
完売
売主

東京建物、近鉄不動産、相模鉄道、東武鉄道、長谷工コーポレーション

販売会社
東京建物不動産販売
施工会社
大成建設
設計事務所
三菱地所設計、長谷工コーポレーション
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。