プレジール北新宿の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大久保駅
全16件中

11

東京都新宿区
全595件中

347

大久保駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
メゾンヴェール柏木 XX% 7,140万円
ザ・パークハウス新宿柏木 XX% 8,050万円
クレアホームズ新宿百人町 XX% 7,630万円
グリーンパーク新宿の杜 XX% 6,160万円
シティハウス新宿柏木 XX% 7,420万円
アトラス新宿柏木 XX% 7,420万円
クリオ新宿西戸山壱番館 XX% 6,440万円
フィールE北新宿 XX% 6,650万円
ガーラ・ヒルズ新宿 XX% 9,100万円
プレジール北新宿 XX% 6,300万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
21年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,300万円

間取り
1DK~3LDK (33m2 ~ 82m2)
アクセス
大久保駅徒歩5分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレジール北新宿の評価/口コミ

みんなのマンション評価

51.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

51.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや郵便局、歯科クリニックがある。
このマンションの最も悪い点
住戸設計のバランスが悪い。6畳の広さのベッドルームがない。

評価詳細

住戸設計

1
2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは2室とも5.1畳。広い部屋がない。住戸設計のバランスが悪い。

住戸環境

3
西向きのマンションであり、バルコニー正面には低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。ひとつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。

使い勝手

2
キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房がある。バルコニーは、一般的なマンションの半分の幅しかない。

共用部分

4
昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。

周辺環境

4
戸建て住宅の多い住宅街に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのオリンピックや郵便局、美容室や歯科クリニックがあるため、生活利便性は良い。

総合評価

2
大久保駅から徒歩5分の場所に立地しており、新宿への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金は7600円と安い金額に設定されているため、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。

コスト
パフォーマンス

2
築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。路線価が下落に転じたため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

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プレジール北新宿のランキング

プレジール北新宿の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プレジール北新宿の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    1,005

    全1263社中

    59.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 飛島建設
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレジール北新宿の物件概要

所在地
東京都新宿区北新宿3-4-4
アクセス

大久保駅徒歩5分

分譲年月
2001年04月
竣工年月
2001年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~3LDK
面積(㎡)
33.10㎡ ~ 82.05㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

スペースデザイン

販売会社
システムプランニング
施工会社
飛島建設
設計事務所
  
新築時管理会社

大久保駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,680万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

大久保駅の住まい情報

特集・体験談

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プレジール北新宿 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。