日神パレステージ池袋西の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

要町駅
全21件中

4

東京都板橋区
全618件中

70

要町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アイディーコート池袋西スターファーロ XX% 6,160万円
アイディーコート池袋西ムーンファーロ XX% 5,320万円
シティタワー池袋ウエストゲート XX% 8,120万円
クリオ要町壱番館 XX% 6,720万円
パークハウス要町 XX% 6,930万円
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール XX% 6,300万円
ランドステージ要町イグジスト XX% 6,160万円
日神パレステージ池袋西 XX% 6,300万円
エスポアコート要町 XX% 7,140万円
藤和シティホームズ池袋立教通り XX% 5,600万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
10年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,300万円

間取り
1LDK~3LDK (46m2 ~ 70m2)
アクセス
要町駅徒歩12分
総戸数
29戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

日神パレステージ池袋西の評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.0

入居者の声

67

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

58.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
徒歩1分の場所にスーパーがある。雨の日でも買い物に行ける。
このマンションの最も悪い点
小規模すぎるマンションのため、長期的に考えれば、管理組合の資金繰りは悪化することはほぼ確実である。

評価詳細

住戸設計

2
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが9畳で、隣の洋室が5畳。共用廊下側の洋室が6畳と5畳という構成。一般的な、日神パレステージシリーズのバランスのとれた住戸設計となっている。

住戸環境

3
南南西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかし低層マンションであり、ベランダ正面に建物があることから眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で大きな声で会話しにくい。なお二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。

使い勝手

5
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。複層ガラスが採用されているため、冬の季節でも結露はできにくいらしい。毎朝の結露拭き作業がない点はメリット。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。

共用部分

3
平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。

周辺環境

3
ベランダ正面に大企業の事業所があるため、「ピーピー」という車の音がよく聞こえるようだ。徒歩1分の場所にスーパーのビッグエーがあり、徒歩5分圏内に定員65名以上の保育園が3つある。子育てはしやすい。

総合評価

2
要町駅から徒歩15分、池袋駅から徒歩25分の場所に立地している。自転車で直接、池袋駅へ行くことができるため通勤は便利。総戸数はわずか29戸でありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約22000円に抑制されている。1回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理費もしくは修繕積立金の大幅な値上げが実施されると思う。

コスト
パフォーマンス

1
築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10%上昇している模様である。しかし不景気が長期化する可能性が高まっているため、当面は資産価値は上昇しないと思える。修繕積立金は値上げされると思う。

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日神パレステージ池袋西のランキング

日神パレステージ池袋西の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

日神パレステージ池袋西の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    954

    全1301社中

    61.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 丸運建設
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

日神パレステージ池袋西の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(板橋区+要町駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

45

板橋区内評価

ランク
D
偏差値
46
板橋区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 30,000(429円/m²) 平均以下
管理費 17,400(249円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,600(180円/m²) 平均以下

要町駅内評価

ランク
D
偏差値
45
要町駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 31,800(454円/m²) 平均以下
管理費 16,300(233円/m²) 平均以下
修繕積立金 15,500(221円/m²) 平均以下

日神パレステージ池袋西の物件概要

所在地
東京都板橋区中丸町11-6
アクセス

要町駅徒歩12分

分譲年月
2011年08月
竣工年月
2012年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
46.00㎡ ~ 70.29㎡
特徴
完売。
売主

日神不動産

販売会社
  
施工会社
丸運建設
設計事務所
日企設計
新築時管理会社

要町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,580万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,170万円

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日神パレステージ池袋西 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。